По ипотечному кредиту есть FAQ, где лучше брать?

собираюсь вот, летом-осенью...

прописка местная
пол-года на последнем месте работы будет
первый взнос 25-30% есть
брать хочу порядка 45кб, на двушку стоимостью ~60кб
в худшем случае, 20кб на однокомнатную стоимостью 35кб
со вторичного рынка
поручителей найду, если потребуются

у самого в собственности авто стоимостью 13кб

проживаю с матерью в однокомнатной квартире стоимостью ~35кб
также в собственности есть капгараж стоимостью ~13-15кб

по справкам зарплата суммарно 30тр будет
можно будет попробовать побольше сделать, если потребуется

реально смогу возвращать по 15тр в месяц



куда с такими исходными данными лучше податься?

если ещё требуется уточнить какие-то моменты, пишите :-)

заранее спасибо за советы :-)

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2006 11:49]

Пашо, податься лучше в Внешторгбанк россии (не путать с Уралвнешторгбанком) или Внешторгбанк 24 или Сбербанк России. ИМХО я бы подался в первый. Ибо банки это государственные и государство их немного напрягает в плане выдачи ипотечных кредитов (а дело это пока низкодоходное, если не убыточное).
Твоя собственность большого значения не имеет ибо в залог пойдет приобретаемая недвижимость.

И еще: помимо процентной ставки за кредит обращай внимание на прочие затраты по кредитному договору такие как стоимость страховки (если предложат застраховать в конкретной компании, не помешает узнать несвязанную стоимость страховки на тех же условиях в другой страховой компании), такие как плата за рассмотрение документов, открытие счета, обслуживание кредита и т.д.
В общем ты должен посчитать обшую сумму всех выплат банку, страховой и другим за весь срок кредита. И принять решение.
Важно также понять условия погашения, возможность досрочного погашения и штраф за досрочное погашение т.к. с твоими доходами тебе могут установить очень большой срок кредита и тебе обязательно захочется гасить его досрочно.

Превед, Сандро :-)

А почему именно туда?
Несколько человек мне говорили, топай в Сбер, там условия вроде как лучше.


Это во всех банках так?


Ага, надо бы. Благо есть возможность на хороших условиях устроить это всё дело :-)


То есть, все расходы, связанные с выдачей кредита, будут приплюсованы к взятой сумме, и уже на всё это будут начисляться проценты?


Вот это тоже очень интересно, так как возможность отдавать в месяц больше, чем обычно, периодически будет появляться...
Ну и на штрафах очень не хотелось бы угореть...
Где с этим дела обстоят получше?

Ну ты сходи повсюду, все посчитай а потом выберешь


Это свойство ипотеки как вида кредита


Ты не понял, тебя все равно заставят застраховаться в ихной страховой компании, просто узнав настоящую цену страховки ты будешь знать на сколько тебя нагрели при сравнении с другими банками.


Обычно первоначальные платежи платятся не из выдаваемого кредита а из своих денег. Ты просто сложи все платежи, которые ты заплатишь за весь срок кредита в одном банке, в другом, в третьем... и выбирай.


Тут тебе этого никто не скажет - бери проект договора в банке и читай. Если в договоре есть ссылка на некие "тарифы банка" то читай также и тарифы и считай, считай... Может посчитаешь, прослезишься и кредит-то брать не захочется... :-)

иди сюда http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=64526&...
по поиску найдешь все ответы на свои вопросы, вот еще к примеру http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=64400&...

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2006 13:35]

неправильно так делать!
платежи делятся на 2 вида: разовые и постоянные
разовые: за рассмотрение дела, за открытие счета, за внесение каждого досрочного платежа (рассмотрение, перерасчет), и т.п.
постоянные:
оплата % (ежемесячно)
оплата комиссии за внесение денег в банк (например у вас платеж 10тыс, а платить надо 10100, т.к. 100р - комиссия), ежемесячно (плюс можно ли безналом вносить)
оплата страховки (ежегодно)

сама по себе общая сумма мало что дает. по данным в 1м посте при выплате кредита допрасходы составят стоимость сопоставимую с еще одной квартирой :-) Но это не страшно, т.к. соль не в этом.

Правильно делать так: строить таблицу в экселе, где все эти платежи (разовые и постоянные) вносить, учитывать и в итоге расчитывать общую процентную ставку за пользование кредитом. Немного сложно в 1й раз, но это наиболее оптимальный способ сравнения. Именно так можно посчитать реальную стоимость быстро-кредитов: 60-70% годовых.

Если возникнут трудности с экселем, можете выслать мне Ваши данные, технически вобью в эксель, вышлю результат. А там сами справитесь, анализируйте хоть 100 разных предложений.

1 рубль сегодня при инфляции в 10% годовых превращается в 15 копеек через 20 лет.
складывать некорректно, надо продисконтировать и сложить. в платеж за период должны входить все комиссии и страховки.

Шел бы ты лучше в СКБ-банк, а не во Внешторг и не в Сбер (в Сбере, как известно, ипотеки вообще нет :-) там "кредит на приобретение недвижимости" - конечно, тоже ипотека своего рода, но дороже все-таки). СКБ, как известно, самый ипотечный банк на сегодняшний день. Они ей уже 4ый год занимаются, да и выдали кредитов в разы больше, чем другие. У них уже и опыт и технология отработаты так, что все как по маслу. К тому же у них щас есть ипотечный центр, т.е. тебе никуда бегать не надо - там и сам банк и страховщики и риэлторы и оценщики - все на одном этаже сидят.

если процентная ставка по ипотечному кредиту непостоянна (привязана к ставке рефинансирования, MIBOR или еще чему), то нужно делать прогноз на срок кредитования: будут падать эти ставки или нет. простым сложением тут не посчитаешь.

ахинея какая-то :-)
1. больше, не значит лучше
2. скб, на мой взгляд, имеет абсолютно некачественный сервис
3. скб может и можно рассмотреть среди прочих, но ваши слова имеют какую-то неадекватную окраску :-)
4. сбер выдал ипотечных кредитов в сотни раз больше скб (что так же не говорит о том, что там лучшие условия).

ТО _АF_:
Уважаемый! Не надо нахваливать Сбер, т.к., имхо:
1. Повторю Вас - больше - не значит лучше :-)
2. Сервис в Сбере - это само по себе уже смешно, там не знают и самого слова "сервис", вероятно путают его со словом "сервиз" :-)
3. Слова имеют вполне адекватную окраску, т.к. СКБ - реально по ипотеке качественнее других работает (на себе проверено)
4. Сбер выдал больше в сотни раз в масштабах России (но совсем не в масштабах области!). во-вторых, не будем кривить душой и скажем, что при заявляемых СКБ 12% - эффективная стака 14%, а при заявляемых Сбером 14% (это, заметим, ставка минимальная из возможных), - эффективная - не может быть ниже 16%. Это что по Вашему лучшие условия? :-)

Сбер абсолютно также противен моему сердцу (по сервису), как и скб :-)

скб работает по ипотеке как посредник САИЖК (банк выдает ипотечный кредит, затем САИЖК выкупает закладные на этот кредит у банка).
Программа эта распространяется не только на скб, но и на многие другие местные банки.

есть конкурирующие программы ипотечного кредитования. из тех, что я знаю - ипотека Дельтакредита (у нас ее предстваляет Северная казна), есть вроде своя ипотека у Райффайзена. Точно не знаю, как работает Сбер и Внешторг.

В расчете эффективных ставок вы уверены? Я не считал, поэтому сказать ничего не могу.

вы брали ипотечные кредиты во всех банках? :-)

Не во всех, конечно, но когда брал (осенью 2005 года), пришлось бо банкам пройтись - прошелся по 3-м из них.

почему 14%? 12 - банк, 1-1.5%% - страховой, больше никаких затрат нет. получается 13-13.5%%
или это с учетом первичных затрат на оформление?

Да, можно поподробнее? Мнение уважаемого Пфдшн безусловно авторитетно, но к сожалению не отражает реалий Екатеринбурга. Зайдите к примеру на сайт ВТБ24, там за МКАД начинается тайга.
Так что реально в городе есть СКБ да Сбер. Причем лимит у Сбера получается больше, хотя условия и тяжелее.
Был я там (в Сбере) сегодня.
11% в валюте, штрафов за досрочное погашение нет, комиссий скрытых нет. Разве что хотят железобетонных подтверждений платежеспособности всех до пятого колена и не готовы ни на волос обсуждать свои требования. К примеру в качестве залога переуступка прав требования не катит, в качестве поручителя не катит физлицо проработавшее не полгода а 2 месяца, хотя это физлицо отдало им же ипотечный кредит (и большой) за три года вместо 20-ти. И платежи только дифференцированные. Ипотека кстати есть, как и кредит на недвижимость.
СКБ - там процент повыше, зато вроде технология понакатаннее. Пока не был там.
СК как всегда 2% за открытие, хорошая такая комиссия за досрочное погашение, ну и процент не самый маленький.
Райф туда же, но там хотя бы переуступку прав требования по долевке за документ считают (если верить сайту).

Так что нормального места, где дадут денег сразу, много и дешево пока нету :-(

http://www.bankinform.ru/kr2.asp?bn=0&car=10&act=y...
Я брал в Юниаструме, понравилось...

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2006 22:49]

Читаю и удивляюсь - и где Вы это находите, вроде грамотные люди, умеющие складывать буквы в слова. Поинтересуйтесь - нет там ничего, похожего на описанное Вами.
http://www.kazna.ru/personal/crediting/ipoteka/

Кроме того, схем ипотечных несколько ( в т.ч., стандартная АИЖК)

Ну а в совместной программе с Дельта, так вообще
"- Допускается досрочное погашение кредита без каких - либо ограничений, начиная с 1 месяца с момента получения кредита" (с).

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2006 09:56]

Если квартиру через агенство покупать будете, то агент Вам все подберет.

Завтра же, может действительно чего-то не понимаю.

Сходил. "Гибкий процент" действительно очень и очень неплохо, только к сожалению не мой случай. Хотя знаю людей кому как раз такие условия и надо.
А про другие варианты все так и есть - то запрет на досрочные погашения в течение 1 года, то штрафы, и довольно заметные....

А что там не понравилось?

Это стандартная программа АИЖК (все как у всех).

Мне нравится Екатеринбургский филиал банка Москвы у него очень хорошие условия

только RBA www.raiffeisen.ru