оплата через аккредитив

не совсем понятно, как проводится оплата квартиры через аккредитив...

1. покупатель оформляет в банке аккредитив, деньги за квартиру зачисляются на промежуточный счет
2. проводится сделка, оформляется в регпалате, после регистрации документы предоставляются в банк и банк перечисляет деньги с промежуточного счета на счет продавца

не понятно, кто именно понесет документы в банк, ведь получать их должен покупатель, а ему нет никакого интереса нести их в банк, ведь сделка уже прошла и он доки получил.... можно уехать отдохнуть... а если деньги за время действия аккредитива не уйдут продавцу, то они вроде как должны быть возвращены покупателю?....))))

не уяснил схему...

кстати, аккредитивы бывают только в рублях, или можно проводить оплату в баксах?

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2013 03:17]

скорее всего продавец несет доки, ему ведь деньги нужны. И продавец кстати тоже получает в рег палате зарегеный договор ( купли-продажи, например), просто не все продавцы забирают свой экземпляр.
в Россельхозбанке есть такой вид операций с каким-то застройщиком или АН





если расчеты будут между резидентами РФ, то в баксах нельзя, валютное законодательство не разрешает

интересно, в банке проверяют подлинность принесенных документов?

к примеру, продавец оказался мошенником и принес поддельный договор, получил по аккредитиву деньги и убыл в неизвестном направлении, а принесенные в регпалату доки, спустя какое то время, признали недействительными - такие варианты исключены?...

вроде бы проверить не сложно, просто связаться с регпалатой и получить подтверждение проведения сделки....

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2013 10:37]

проверку опять в гугле* забанили ?

аккредитив заключается всеми тремя сторонами на конкретную сделку.
документы, проштампованные в рег.палате, в банк ташшыт продавец,
шоб получить причитающееся.
банк проверяет достоверность средствами СБ.

* в десятке
www.banki.ru/wikibank/raschetyi_cherez_akkreditiv_...
www.primbank.ru/personal/letter-of-credit/
www.mfk-bank.ru/private/letters/

а в договоре прописывается ответственность банка за плохую проверку документов, приведшую к потере денег?






[Сообщение изменено пользователем 16.12.2013 18:30]

аккредитив оформляется двумя сторонами - покупателем и банком. Поставщик товара может только явно запретить расчеты с ним через аккредитив, прямо указав этот в договоре купли-продажи. Но если поставщик нормальный и никого кидать не собирается - то обычно соглашается без проблем.




как проверяются документы, какие именно должен предъявить доки продавец, чтобы получить деньги - прописывается в соглашении об аккредитиве между покупателем и банком.


если будет доказано, что банк мог выявить подделку документов, но из-за своей глупости и недосмотра не сделал этого - банк попадет на деньги.

16 Дек 2013 20:53
>>
ишо одного забанили.
1. речь о сделках промеж физиков и с недвижимостью вида жильё.
2. без участия трёх сторон трансакции не выйдёт, шо именно у кого в гумагах написано — не имеет значения к теме вопроса.
>>
Аккредитив — это обязательство (гарантия) Банка «Х», произвести оплату продавцу при предоставлении им документов на покупаемую недвижимость.
>>
ест-но при наличии оплаты покупателем, иначе хде ж их взять ?

давайте ка повежливее.


речь шла про квартиру. и нигде не сказано, что продавец - физик


еще как выйдет



такие вещи как аккредитив с постфинансированием или с финансированеим за счет кредита банка - ни о об чем не говорят? у покупателя может вообще денег не быть