процент первоначального взноса влечет за собой ограничение суммы ипотечн. кредита?

Вопрос такой, если квартира стоит Х млн, у меня имеется наличкой 60% от этой стоимости, то если я запрошу оставшиеся 40%(для покрытия стоимости квартиры), и + еще 20% на нужности, то одобрят ли мне эти 20% при моей платежеспособности, или скажут, мол у тебя и так стоимость покрыта и откажут?

заранее большое спасибо за ответы
:flowers:

для нужд в виде 20% это уже потреб. кредит.
Договоритесь с хозяевами кто квартиру продает в документах на 20% дороже квартиру указать, а по факту заплатите ранее оговоренную сумму

Покажите мне таких хозяев, кто на это пойдет )




что мешает сказать что есть 40% от стоимости наличными, остальное взять в кредит?

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2013 19:19]

видимо тогда кредит дороже

ну есть такая специфическая программа у ЗапСиба "Квартира+ремонт", но там надо 3 месяца ждать (после регистрации собственности) для получения транша на ремонт.
http://www.zapsibkombank.ru/personal/crediting/con...
но ставки у них, имхо, сейчас конские для ипотеки (пару лет назад было вполне в рынке), так что проще либо уменьшить первый взнос, либо взять потреб на ремонт. по мне так, первый вариант лучше, т.к. ставка по ипотеке всяко будет ниже ставки по потребу.

Тогда несколько иной процент ипотеки. Я теоретизирую пока лишь о возможности взятия этих 20%. По банкам пойду чуть позже.

Да много таких хозяев, это вообще нормальная практика - завышение цены в договоре купли-продажи, когда квартира покупается в ипотеку (чтобы увеличить сумму кредита).
В договоре указывается одна сумма, а продавец пишет покупателю расписку, что фактически получил такую-то сумму

Эта мутная схема черевата последствиями

Банк перечислит всю сумму (завышенную) на счет продавца. Что мешает потом продавцу забрать все деньги себе и не откатывать покупателю те же 20% налом? Договор-то уже подписан :beach:
ИМХО, такая схема могла бы проканать между близкими родственниками или очень хорошими друзьями. Но и то не факт...

а что дешевле: платить меньший процент за бОльшуюю сумму кредита
или бОльший процент за меньшую сумму кредита? :-)
если автор посчитает на своих конкретных цифрах и своих сроках - что получится?

а зачем говорить, что 20% на нужности? просто просите кредит на 60% и все. банку так интереснее - и он кредит выдал на бОльшую сумму и уверен, что вы не тот кто живет от зарплаты до зарплаты, а заемщик имеющий накопления и денежную подушку.

в втб обращался за ипотекой. "прощай формальности" или как то так называется.

сообщили,что у вас столько то кредитных карт и надо бы их все закрыть. тогда выдадим.

и не собиралась говорить про эти 20%.
Как раз хотела уточнить, если есть 60%, то выдадут ли еще 60, или дадут 40 со словами"теперь у вас 100%, идите нафиг"

Банк перечисляет не всю сумму за квартиру, а только ту часть, которую покупатель берет в кредит, а остальная часть платиться покупателем наличными продавцу, при подписании договора купли-продажи.
Такая схема обычная практика при ипотеке, т. к. у некоторых нет первоначального взноса за квартиру, либо он недостаточен для того чтобы оформить ипотеку, поэтому и завышается стоимость квартиры в договоре.