стоит ли копить на квартиру, или же всё таки брать ипотеку?

Question

тут посчитал,если брать ипотеку, то после ежемесячной выплоты у нас будет оставатся 20 т.р, сомневаюсь што будет хватать на месяц( (очково брать).

есть такой вариант вложить в банк под проценты

но, опять же есть ли смысл, квартиры то дорожают.посоветуете ченить не?

beliyYAR! · Accepted Answer

1. А дадут ли вам ипотечный кредит? Первый взнос есть? Работа приличная и стабильная? Белая зарплата?
2. Если бы негде было жить, то такой вопрос - кредит или накопить- и не возник бы даже. Однозначно кредит.
3. Откуда такая уверенность, что в течение 15 лет будет ставка по депозиту 8%? А инфляция? А возможный рост стоимости жилья? А дефолты, девальвации, деноминации? А что можно купить за 3,1млн.р сейчас и что можно будет купить через 15 лет?

P.S. Ставка по вкладу 8% это очень мало на сегодня. Даже "до востребования" сейчас платят 10% годовых.
p.p.s. Такое ощущение, что Вы в облаках где-то витаете  :-)

1[гость] · Answer

Вы не поверите, но все банковские кредиты - с процентом на остаток.
Хоть аннуитет, хоть дифф.

~XO~ · Answer

у меня вопрос наоборот иногда возникает  :-D 
Есть ипотека под честные 8,8% годовых на 5 лет (осталось 4).
И задумываюсь, стоит или нет досрочно гасить, если есть свободные средства. Эти свободные средства лежат как раз под 10% годовых в другом банке...
И кто же мне сейчас даст под такие 8,8% денег, если я захочу машину купить.... Вот и думаешь, избавиться от бремени ДОЛГА или пусть этот долг сам по себе гасится в течении ещё четырёх лет...

~XO~ · Answer

Газпромбанк. Брал в декабре 2011 года. Точнее заявление писал в ноябре, когда шла акция "новоселье осенью" или как-то так. В эту акцию и было 8,8% годовых без подводных камней и доп процентов. Срок на 5 лет.
Часть уже закрыл материнским капиталом.

процент не меняется. После гашения материнским капиталом сумма платежа уменьшилась на 10тр в месяц. Процетная ставка зафиксирована до конца действия договора. Там есть форс мажоры, но они только в "кризис" и полное "фиаско" страны...

до сих пор не застрахован... хотя обещал... надо бы сделать это. Т.е. доп расходов нет сейчас.

Мастер_Йода_и_зелёнки · Answer

8( фантастика, какой бан?

~XO~ · Answer

не! пришёл с улицы после того, как мне в САИЖК сказали 12,5%!!!!! А в рекламе было 9 или 10 написано...Пошёл в ГазПромБанк, т.к. с ними был договор у застройщика.
А там акция ещё неделю действует... а доки у меня все собраны (собирал для САИЖК), мне за 3-4 дня одобрили и всё.
Платил 60% деньгами 40% ипотекой. Условия были от 25% деньгами вроде.

ШтиRлиц · Answer

Подождать надо месяца 2-3, май пережить  :-D

Потом будет ясно, нефть на 40 или на 140.
Кипр это ещё не самое веселое.

печенье · Answer

с другой стороны, если есть где жить, то выгоднее взять ипотеку и квартиру сдавать. Сумма, полученная от сдачи квартиры, будет перекрывать около 70% платы за ипотеку, а возможно даже и полностью

Natbin · Answer

:-D  у банкиров спрашиваете, стоит ли брать у них кредит, а они вам отвечают, если мы вас оценим и дадим, то конечно же надо брать.
Рубеж бессмыслицы брать ипотеку был пройден, при таком вопросе на ОАК. Сейчас цены уже на пике.

galeb · Answer

Скорей всего субсидия как особо ценному сотруднику.

По ипотеке - все цифры элементарно просчитываются - первоначальный взнос, от дохода максимальная сумма кредита, исходя из этого что сможете купить и сколько остается на жизнь. Расчетов на пол дня - оставшуюся энергию лучше направить на продвижение по работе и увеличение дохода.

~XO~ · Answer

да, я учёл этот момент. Поэтому материнский загасил в первые же месяца ипотеки. Т.е. когда процентов было ещё мало погашено.

\/\/ · Answer

Вообще Ипотека продукт вкусный, им можно, и даже нужно пользоваться. Проблемы бывают когда клиент приукрашивает свои доходы. Но если он как есть показывает доход, а банковская программа оценки его пропускает - то все будет хорошо, надо брать и радоваться.

Aлeкc · Answer

Моя семья купила квартиру в конце 2005 года. Ровно через год в конце 2006 года она стоила ровно в 2 раза дороже. Потом цена падала-росла, в итоге в конце 2012 года мы ее продали по той цене, сколько она стоила в конце 2006 года (цена средне рыночная).
6 лет прошло, а цена такая же.
Ну и много тут уже считали-обсуждали - что выгоднее копить. Выгоднее...
А вот что будет при кризисах и дефолтах - никому неизвестно.

Мастер_Йода_и_зелёнки · Answer

ясно

GoGua · Answer

В ипотеке главный вопрос - как у ходжи Насретдина. Что будет через 10 лет....

~XO~ · Answer

меня сильно путают эти кредиты с равным платежом на весь период... Мне больше по нраву платежи с процентом на остаток... поэтому фиг его знаешь когда выгоднее закрыть. А материнский и правда не использовать по другому... поэтому и брал ипотеку, что бы материнский использовать, пока не отменили его  :-D

0013 · Answer

на то все у банкиров и рассчитано, платишь весь кредит по графику - у них доходность заложена на много лет вперед, гасишь досрочно - им еще выгоднее..., ипотеки с процентом на остаток (не аннуитет) я че-то давненько не встречал...не интересно им это

0013 · Answer

нет, конечно, при этом при досрочном погашении у Вас процент станет иным : не в смысле ставки, а всмысле того, что первые периоды вы гасили проценты, а уж потом тело кредита, а при досрочке тело будет уменьшено (или исчезнет совсем), а выплаченные ранее проценты нет, т.е. в среднем за весь период кредита вы заплатите дороже (в процентах конечно)

если деньги размещены дроже, смысл гасить? если только накладные большие (страховка например)

\/\/ · Answer

я бы так же спросил. 
Вобщем если дают на Ипотеку, есть на взнос, и все честно у заемщика - надо брать! Своя недвига всегда в плюсе.  А если не дают - то надо думать.

0013 · Answer

вы не внимательно прочитали мой пост, я писал не о проценте твердо выраженном в цифре (8,8%), а о проценте как плате за кредит, если кредит гаситься досрочно, а основная часть процентов уплачена в начале кредита, а тело почти не погашено (аннуитет), то гасить не выгодно вперед, особенно при наличии депозита с большим процентом

0013 · Answer

наоборот в первые месяцы платятся почти одни проценты, ну материнский капитал все равно нормально не пристроишь никуда - так что разумно

Мастер_Йода_и_зелёнки · Answer

p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.p.sssss::: ты че мужик :-D больная тема?

вот, остального и ненадо было впринципе,спс :-)

стоит ли копить на квартиру, или же всё таки брать ипотеку?

Поделиться