Есть 200 тыс руб. хочется ипотеку 2 млн ... где одобрят?

[Сообщение удалено пользователем 25.12.2012 08:21]

1800 т.р. при условии

unreal

ничо ты раскатал, у тебя одних процентов будет двадцать тыщ каждый месяц :lol:

а тут есть те, что недавно брал ипотеку с маленьким первоначальным свои взносом?
Опишите пожалуйста условия.

я брал с 5,5% первым взносом по договору (т.е. банк выдал кредит 94,5% стоимости согласно ДКП).
что именно Вас интересует? с аннуитетом 12000р можете рассчитывать не более чем на 1 млн., да и банков, работающих с таким малым ПВ, по пальцам сосчитать, и в большинстве случаев надо покупать страховку заемщика при ПВ до 30%, а это еще +2% к стоимости жилья.
Вообщем, надо либо копить, либо больше зарабатывать, либо покупать что-то дешевое (как я :-) )

а что купили, если не секрет?
какой банк давал кредит Вам?

Купил квартиру в пригороде (Тюмени), за 1170т.р., взяв в кредит 1020т.р. на 7 лет. Кредит брал у ЗапСиба, в 2010году, под 13% годовых, по ДКП цена квартиры была 1080т.р, так что ПВ получился 5.5% (60т.р.), делать оценку ЗапСиб не требует (кроме нестандартных вариантов). Но сейчас у них ставки конские, при ПВ 0-10% зарядят 18,2% годовых 8(

огромное спасибо, что находите время ответить.
мне не привычно так процентами считать.
Выот вы взяли 1020,000 на 7 лет. Какая выплата ежемесячно?
Это выплата равная или снижается? Тогда какая максимальная и какая минимальная?
Спасибо.

немного офф.. А разве хоть кто-то сейчас дает ипотеку с дифф.пдатежами?

Газпромбанк в июле давал.. ну у них вроде не настоящий дифф.

У кого есть любая инфа по темам ипотек с малым первым взносом - напишите плиз.

Автор, подписываться на такую ипотеку - это безумие. Найдите комнату за 700т.р. и возьмите в ипотеку.
А сейчас вам выгоднее снимать.

вот Вам калькулятор http://www.realtypress.ru/output/calculator_1.html...
- можете сами всё посчитать, выбирая сумму займа, срок и ставку, и оценить свои реальные возможности

[Сообщение удалено пользователем 25.12.2012 08:19]

настоящий диф у них. еще помоему были дифы у промсвязьюанка вродебы

вы просто математически посчитайте хотя бы проценты, которые у вас будут с такого кредита.
Допустим берете 1 800 000 под фантастические 10% годовых. Это 180 тыс в год только процентов. как минимум в первый год (и пока вы не погасите какую-то существенную часть кредита) стОт ориентироваться на эту сумму. То есть вам ежемесячно надо платить только %-ов 180 000 / 12 = 15 000 рублей. А еще и сам кредит как-то гасить надо.
При любом графике - хоть аннуитет, хоть дифференцированные платежи, ежемесячные проценты вы обязаны гасить в полной сумме и своевременно. То есть при аннуитете рассчитанный ежемесячный платеж по любому будет больше суммы ежемесячных %-ов (потому как %-ы сидят внутри и + еще кусок в погашение самого кредита).
При заданных условиях, вы физически не сможете погасить такой кредит.

Вам же сказали что у вас и лям то с натяжкой... А вы так лихо на 2-а замахнулись, вас разорят и оставят без штанов. Вы видно и не представляете выплаты ежемесячные раз про 12 000 говорите. будет выходить около 20 000 + комуналка = 3 000 минимум. С ПВ 10% на 30 лет даже не думайте.

Разве банки выдают ипотечные кредиты на покупку комнаты? :figa:
(разве что при выкупе последней комнаты, когда в залог идет вся квартира, но это не Ваш вариант)

Сбербанк в помощь
Покупали комнату в трешке. Остальные 2 комнаты у других собственников. Главное, чтоб комната была отдельной собственностью, а не долей в квартире.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2012 14:56]

Смотреть реально надо. Конечно всем хочется всё и сразу, лучше взять реальный кредит(по вашему доходу) и выплатить его быстрее. Потом замахиваться на квартиру.

Могу проконсультировать по вопросам ипотеки, сообщите контактную информацию.

Можно оформить у нас(название банка в инфе о пользователе, чтоб не сочли за рекламу) :-D
ПВ 10%
сумма 1800 т.р.
Срок 15 лет(например)
Ставка 12,6%
Платеж 22 387(аннуитетный)
Переплата за весь срок составит 2 185 020 сам фшоке 8(
Минимальный совокупный доход должен быть не меньше 57 000 после вычета, официально подтвержденный(2-НДФЛ).

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2012 10:12]

ужас какой

Я как-то спросила у одного знакомого владельца интернет-провайдерской фирмы, почему у всех провайдеров безлимитка для физиков стОит 500 рублей (в среднем), а безлимитка для юр. лиц - от 3 тыс руб и до бесконечности? Какие такие особенные затраты несут провайдеры на предоставление трафика юр лицам?
Ответ был бесхитростен, как табуретка: очень уж нам деньги нужны, а с физиков много не возьмешь ;-)

Вопрос для банковского форума таков: почему только единицы банков предоставляют клиенту выбор между аннуитетным и дифференцированным платежом? Хотя хороший заемщик нужен каждому банку. Есть ли для этого еще какие-то причины, кроме острой нужды банков в деньгах?

Самый лучший дифф - это аннуитет с частичным досрочным погашением.
А право досрочного погашения императивно установлено ГК РФ.