Ипотека: продавец требует денег до регистрации в ФРС

Добрый день, продавец настаивает на получении денег в день совершения сделки. Практикуют ли такое банки? Какие? Во что мне это обойдется финансово? спасибо всем, кто может ответить

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2012 22:02]

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2012 22:05]

Банки практикуют, там страховка есть на сумму ипотеки. Так что банк-то свое получит со страховой полюбому если что. Рискуете Вы, если что-то не срастется.
Однако тут приятные моменты - банк в принципе смотрит на документы, ибо это и их деньги тоже. Поэтому если явное кидалово, то банк просто не выдаст ипотеку.
Далее, ФРС регистрирует ипотечные сделки не месяц, как все прочие, а ЕМНИП неделю, или около того. Что за срочность у продавца, что он не может подождать неделю - надо выяснить. Если там встречная покупка, и ему прямо сейчас надо отдать деньги дальше, и это дело во времени никак не разносится, и это все проверяется/подтверждается - это одно. Если "дайте мне мои деньги, я так хочу и имею право, неделю ждать не хочу не буду" или какие-то гнилые отмазы - то это другое. Даже если отмаз из серии "я иногородний, не могу жить тут неделю в ожидании денег/не хочу покупать билеты 2-й раз". Ибо неделя проживания ну 20 тысяч, билеты ну 30 тысяч, копейки по сравнению со стоимостью недвиги, предложите оплатить, поглядите на реакцию.....

вот такой вариант - человек под названием самодур обыкновенный

[Сообщение изменено пользователем 11.08.2012 08:54]

Лечится риэлтерами. Пускай деньги свои отрабатывают.
А банку пофиг - при наличии страховки он свое вернет....

обычно, при выплате денег в день сделки, банк заключает с продавцом договор поручительства на эти несколько дней до регистрации сделки, чтобы продавец, например, не имел соблазна регистрацию сделки приостановить/отменить в рег палате.
А страховка - чего? титула? так у покупателя еще нет права собственности до момент рег. сделки, так что и страховка не сработает в такой ситуации

Первый раз слышу. Я бы не подписался.
Вообще такие расчёты ведутся обычно через ячейку или аккредитив. То есть покупашка кладёт деньги в банк, но забрать их продавашка может только после регистрации, предъявив соответствующий документ.

сталкивалась лично.
ячейка тоже обычно продавца пугает - денег то он получается ни первой, ни второй части не получил, а договор купли-продажи подписал и в рег палату все сдал

а что, из банков никто не отпишется? я просто уже для себя поняла. что есть следующие варианты:
1. Могут дать ипотеку, но под повышенный процент (головная боль покупателя)
2. Банковская ячейка (продавец может не согласиться из вредности)
3. Договор поручительства - также не уверена насчет согласия продавца.

Какие еще варианты? и где?

найти другую квартиру

у вас или у продавца есть риэлтор? пусть отрабатывает свое и убалтывает продавца на деньги после регистрации

Для Вас это так. Когда мы покупали, продавец не хотела переводить деньги банковским переводом так как комиссия была что то около 8 тысяч - Вы что это моя зарплата месячная. Люди из Ижевска продавали наследственную квартиру.
А по теме деньги отдавали до регистрации.

Зотверждаю.
17 числа сдали доки, в расписке - 24 готовность (25 получать). Но регистратор забодал закладную и, - вуаля! - лишняя неделя.

При подписании договора о намерениях (при внесении аванса) прописывается что сделка соверщается на условиях ипотечного кредитования такого-то банка. В таком случае продавец своей подписью на договоре соглашается с условиями предоставления ипотечного кредита в счет оплаты объекта!
В этом случае покупатель защищен от такоих вот "внезапных желаний" продавца!
Ну это так...на будущее. :ultra:
Поэтому если у ВАс нет такого договора, то только устная беседа либо предложенные варианты по поводу сейф. ячейки на имя продавца.
А если есть-то закон на вашей стороне и будьте спокойны, продавец подергается но ничего не сможет сделать и заберет денежку через 5 раб дней после получения свидетельства о праве Вами)

Я не суммы имел в виду. Просто многие люди не понимают что такое деньги. Они понимают что такое 20 рублей - это булка хлеба. Они понимают что такое 8000 рублей - это ее зарплата. А что такое 8 000 000 рублей за квартиру - они просто не понимают. Они не видели этих денег и никак не могут себе представить сколько же это. Вот и возникают прикольные ситуации, когда продавец с покупателем торгуются за недвигу оперируя суммами "скиньте 100 тысяч - нет, я лучше набавлю 50 тысяч", а потом неделю рулятся кто погасит счет за электричество в 500 рублей.
Так и тут - человек в неадеквате, ему надо деньги сейчас, объяснять про 5 дней - бесполезно. Он не поймет что это много денег. В голове у него нет такого места. Зато он поймет что "ему дадут еще одну зарплату" за 5 дней ожидания. Слово "зарплата" для него измеримо и ценно. А то, что эта сумма составляет 0.001% от стоимости недвиги, совершенно теряется на ее фоне и пренебрежимо мала для покупателя (если тот тоже не идиот) - он не понимает. Вот тут риэлторам и есть работа, найти подход к продавцу. Суммы не сильно важны, важно тараканов в голове накормить их любимой едой. Может проканать например отказ платить коммуналку во время регистрации. Или, наоборот - деньги после регистрации, но раз так - коммуналку за этот месяц плачу я. Гроши, а может прокатить :-)

А в чем проблема? Продавец поручитель только на то время, что идет регистрация. Как только из рег.палаты получаем свидетельство о регистрации с обременением, продавец будет чист перед банком. По моему все честно.
Деньги при этом продавец получает в тот день когда сданы документы, а не ждет получения документов из рег.палаты. Во всяком случае так было в том банке, где я брал ипотеку.

схема, на которой стоит продавец: мы идем в банк, там я получаю деньги, потом мы идем в ФРС и уже там подписываем и сдаем договор. То есть человек хочет получить деньги, не поставив ни одной подписи. Я просто поражаюсь, неужели он и правда надеется так продать квартиру. Не, ну если кто-то из кармана полную стоимость достанет и сразу отдаст деньги, возможно... Но продавец очень странный...