Возможна ли такая схема?

Добрый день.
Хочу купить квартиру в ипотеку, стоит 3 млн., у меня есть 40% первый взнос.
Проблема заключается в следующем, официально я не трудоустроен, неофициально работаю, но подтвердить доход я не могу.

У меня есть подруга, необремененная кредитами с белой зарплатой, которой хватит для получения кредита. Подругу знаю лет 20.

Хочу ей предложить оформить ипотеку на нее. Она с этого получит вычет НДФЛ, а я получу квартиру.
Квартиру планирую сдавать, чтобы она сама себя выплачивала.

Насколько реален такой вариант?

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2012 00:50]

Ждем тему на правовых вопросах
"Знакомая кинула на квартиру чего делать?"

квартиру получит тоже она, с обремением в виде ипотеки, и пока обременение не будет снято, квартиру она никому продать/подарить не сможет. А что у нее может произойти за время выплаты ипотеки никто не знает, а случиться может всякое

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2012 02:32]

даже если за время ипотеки расчеты за квартиру пройдут бесперебойно, все равно нет никаких гарантий, что после всего она согласится вернуть квартиру. Деньги очень портят людей, ссорят лучших друзей, а квартирный вопрос в России еще хуже денег.
Ну и как доп. нагрузка - передача квартиры возможна только по дкп, и девице придется платить еще 13% подоходного налога, если дарственная, то платить Вам.

нет, можно же без дарственной за 250 тыс руб допустим продать её друг другу и никаких 13% :-)

"сомнительная сделка" можно проблем получить.

может с ней договор заключить, о том что она меня не обманет? :-)
ну и завещание напишет, на всякий пожарный...

предварительный договор купли-продажи квартиры - можно заключить, потом через суд можно принудить ее Вам продать, только Вам придется за нее отдать, указанные в предварительном договоре деньги, думаю, что 250т.р. не проканают..
В том же суде она заявит о сомнительности сделки (т.к. сумма занижена) и предложит или записать реальную или расторгнуть предварительный договор.

завещание можно новое составить в любо момент.



так и напишите в договоре "сторона-1 обязуется не обманывать сторону - 2" ???
Предварительный договор купли-продажи тоже не спасет, как уже указали выше.
В общем 100% гарантии нет. А надеяться на честность подруги - я бы не стала. Деньги и квартирный вопрос очень портят людей

1)Если_напишет_завещание, то_она_его_также_легко_может_отозвать
2)Если_продаст_за_ту_же_цену, за_которую_купила_или_по_истечении_3-ех-лет, то_налог_платить_ни_кто_не_будет
3)Чтобы_обезопасить_себя_нужно_составить_нотариальное_соглашение_на_всю_сумму, по_истечении_времени, когда_будет_выплачена_ипотека, переписывается_квартира_на_Вас_по_ДКП, а_соглашение_анулируется (остается_выяснить,_нужен_ли_вашей_подруге_такой_геморой, хотя_за_какую_либо_финансовую_помощь, можно_договориться)
ps:не-работает_пробел_извиняюсь

по юридической силе оно ничем не отличается от обычной расписки, вообще ничем.


возьмете пробел у меня, мне не жалко, подсказка: "копировать/вставить"

Людей небольшие кредиты ссорят, а вы про квартиру говорите. 20 лет знаешь. да хоть 50. люди по своей природе изменчивы. завтра у подруги возникнет форс мажорная ситуация и придется выбирать между тобой и своим здоровьем например. из всех своих знакомых знаю только одного, кто страдает крайней степенью человеколюбия.

а юристы-то что говорят?

Вы только представьте 10 лет ждать и каждый день думать - кинет она меня или не кинет! Уж лучше в казино - там 10 лет не надо ждать.


:lol:

и как они посчитают сколько будет стОить его квартира через 10 лет?
или Вы думаете цена не изменится вообще? 8(

П.С. Сама дама 20 лет знакомы хоть знает что автор хочет с ней сделать?

Кинет вас ваша подруга, лучше не стоит.
Копите дальше.

каким_образом_это_можно_сделать_в_пределах_данного_форума?

1) Берется любое сообщение и копируется пробел между двух слов любых
2) Вызывается инструмент виртуальная клавиатура и там жмется пробел