Формальности по закладной.

Сдался в рабство (ипотеку), отнёс ДКП и закладную по квартире в регистрацию (оне нонче Росреестр).

И вот сегодня они мне вместо выдачи свидетельства сказали, что должник закладную не подписал.

Я ваще ничего не понял - я подписал, банк подписал, деньги готовы, кредитный договор готов, не хватает только регистрации залога.

Оказалось, мы с супругой в браке, а значит, собственность - совместно нажитое имущество, и для регистрации требуется её подпись в статусе созаемщика. А вот в закладной строчки для неё нет, и в банке подписывать ничего не просили.

Узнавал позицию банка - заемщик и залогодатель - это не одно и то же, закладная кагбэ существует отдельно от кредитного договора (ваще , честно говоря, не понял пассажа).

Чо, это первая ипотечная сделка, когда в браке квартиры покупают? Или в банке что-то намудрили? Или регистратор лютует на ровном месте? Или это стандартная процедура - все бегут и доподписывают?

но обычно просят нотариальное согласие супрги на сделку

обязательно. Квартира ваша общая собственность и залогодателями вы должны являться оба. Либо составлять брачный договор о раздельном владении имуществом, если супруга никак не участвует в кредитном договоре, тогда и залогодателем вы будете единственным.

это при продаже имущества, если оно совместно нажитое

так и есть. кроме вас и супруги, заемщиком может выступать, например, родственник(отец, мать и т.д.), но собственниками квартиры они не будут, соответственно и в закладной их не прописывают.

на любую сделку подлежащую государственной регистрации (в данном случае приоретение жилья и залог)

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. ;-)