Ипотека без первого взноса???

Предыстория такова:
Появляется покупатель жилой недвижимости, готовый ее купить, но при условии, что по договору купли-продажи цена будет на миллион больше.
Говорят что берут в ипотеку (выдача после регистрации в ФРС) и при такой схеме получается как бы без первого взноса...
Оценку для банка сделают сами, якобы все схвачено.
Подробней тут: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=531290...

Возникли следующие вопросы:
1. На сколько реальна такая схема получения ипотечного кредита, при условии что цена на четверть превышает рыночную?
2. Какова вероятность, что банк будет инициатором расторжения сделки (после регистрации в ФРС) например, в связи с мошенническими действиями заемщика или с в связи с просрочкой или еще по какой-нибудь причине?
3. Какие могут быть претензии к продавцу со стороны банка?

Т.е. получается что Вам перечислят на лимон больше чтоли?

На сколько я знаю, ипотека выдается на счет клиента и тут же банком формируется перевод на счет получателя суммы по ДКП.

нет.
они получают ипотеку в размере реальной стоимости квартиры, а первый взнос идет якобы налом (расписка на сумму первого взноса присутствует, а деньги отсутствуют :-( )

грят, что возможно все провести налом, т.к. выдача кредита после регистрации в ФРС

но Продавец попадает на налоги ( при сроке владения менее 3 лет пойдет НДФЛ)

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 10:23]

Не знаю, как у Вас в банке, а когда я брал ипотеку, то у нас просили не расписку, а физическую передачу денег, т. е. я первый взнос вносил наличными в банк на счет продавца. Не знаю, пройдет ли в Вашем случае расписка.
Мне имхуется, что при неблагоприятном раскладе Вам вместе с покупателем могут и мошенничество предъявить

А...понял....т.е. этот лимон и получается "первоначальный взнос" (ну или часть его)

Но все равно через счет покупателя.

И да...обратите внимание на налоги

срок владения больше 3-х лет

а какой может быть состав для продавца?

На мой взгляд, например, "мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору".

Через 10 минут после получения расписки покупатель передумывает покупать эту квартиру и просит вернуть деньги. Можно безналом.

Тоже не исключено.

в соучастники будет очень сложно записать, а вот в пособники вполне возможно :-(

эта проблема решается путем одновременного написания расписок продавцом и покупателем: продавец о том что получил аванс по сделке, покупатель о том, что ему вернули этот аванс...
непонятно вот, что

Решается проблема продавца.
Но появляется проблема у покупателя: он остаётся должен продавцу сумму в размере аванса.

[Сообщение удалено пользователем 26.12.2012 13:16]

Нет тут мошенничества, пусть банковские клерки хоть на что изойдутся.
Расписку оформлять не как аванс, а как задаток - в таком случае покупашка с требованием возврата лесом пойдет.
Если надо - свои слова готов подтвердить ссылками на закон.
Рисков я в принципе не вижу (при условии, что банк пропустит сделку выше рыночной цены, но можно, например, это допами обосновать - ремонт там, кухня, шкафы и тыпы).
Для покупателя можно по такой схеме требовать 10% от рыночной цены за содействие.

А, покупашке может корячиться незаконное получение кредита - но это только в том случае, если продавец его сдаст. Если он будет стоять на своем - хата стоит 100500 миллионов, задаток получил - то ниче покупашке не будет.

Какие? У вас с банком отношений нет, вы ему ничем не обязаны, какие могут быть претензии?


На основании? А банк является стороной в сделке?

обычные люди, которые устали платить за съемное жилье...

а можно подробней

Банк сторона финансирующая сделку, это отражено в ДКП.
Основание - не знаю, поэтому и спрашиваю.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.



я никогда не видел ипотечных договоров, поэтому и спрашиваю. требовать расторжения договора может только сторона в сделке.

понял о чем вы, но банк вряд ли будет согласен с такой формулировкой

Банку наоборот хорошо - это значит, что сделка 100% состоится, ибо с миллионом покупашка расставаться не захочет - ну а вы, соответственно, с двумя

Действительно существующий и работающий метод, если все схвачено