Ипотека под стр-во дома на сельхоз. земле под дачное стр-во.

Че за фигня, только Банк Москвы и Ю Ни Кредит реально дает под построенные дома на такой земле, а почему? Остальные Россельхозбанки и ВТБ только лапшу вешают, но не дают. Что у нас в области мало поселков на сельхозземле предоставленной под дачное строительство?
Кто реально дает еще, пишите мне в ЛС , 5 заявок за 2 дня уже под готовые дома главное.....


[Сообщение изменено пользователем 15.04.2012 20:42]

а в Втб или сбер обращались?

Не дают на селхозземле, странные они.. Поселки коттеджные на сельхозземле в великом множестве в окрестностях Екб, а ипотеку не дають...А дома то денех стоят и не малых и покупают... Вот сейчас чел. звонил про ипотеку под дом за 3 200 000 спрашивал.. Дои уже оформлен. А под не оформленные воще не дают

дом на сельхозземле - это не недвижимость, а складированные стройматериалы в форме дома на грядке.
Будь он хоть за 3 млн., но по закону это не жилье, а помещение для хранения сельхозинвентаря - сарай.

Коттеджный поселки Бобры, Новая Рассоха, Бристоль и еще примерно 170 поселков - это все склады стройматериалов?

Что за закон такой? В законе есть дофига земель на которых строить нельзя (ЛПХ не везде строить можно, Земли промышленности), а на сельхозке под дачку строить можно ;-) В Москве 75% кот. поселков на дачке, да и у нас...
В свидетельстве на дом пишут так: Жилое строение по адресу... кодастровый номер....

а перевести эту землю из сельхоз назначения в земли поселений не пробовали?

к нам в агентство вчера прислали от них предложение - дают ипотеку и на покупку и на строительство (на "дачке"), условия, надо сказать, весьма не плохие.

1. ст. 77 Земельного кодекса РФ - землями с/х назначения признаются земли за чертой поселений.

2. Закон о КФХ ? 74-ФЗ Ст. 11.п2 . Строить можно если связано с с/х производством. Жилое строение строить нельзя.

3. для жилой застройки, предназначены зем. уч-ки в составе жилых зон из земель населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

4. ст. 1 ? 66-ФЗ (от 15.04.1998 г.) дачный зем. уч-к - зем. уч-к, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем

5. КоАП РФ Ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, кап. ремонта объекта кап. стр-ва, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция объектов кап. стр-тва без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 5 тыс. рублей;
:ultra:

это вопрос не простой:
1. До принятия правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид могло быть принято главой ОМС с учетом результатов публичных слушаний ("п. 3 ч. 1 ст. 4" ФЗ ?О введении в действие Гр.стр. кодекса РФ?)
2. Порядок принятия решения об изменении РВИ зем. уч-ков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в настоящее время федеральным законодательством не определен.(Письмо Минэкономразвития РФ от 15.02.2011 N Д23-537) :ultra:

на прошой неделе задал вопрос рук-лю профильного отдела этого странного заведения - кредитуют ли они сельское хоз-во? Ответ отрицательный! :-( :weep: :ultra: