вопрос представителям банка

Есть 2 разных человека.

1-й, ежемесячный доход от своей деятельности от 50 до 150 тыс рублей, не ИП, официально не работает. Совладелец бизнеса. Появилось желание вложиться в недвижимость. Нужен кредит 1 500 000 рублей. Свой взнос 750 000. Под какой % и на какой срок могут дать ипотеку?


2-й, ежемесячный доход 18-24 тыс руб. Хочет взять комнату. Своих денег 450-500. Сумма нужна 250 000 руб лет на 5. Какой банк под какой % может дать такой кредит, или ссуду, например?

спасибо заранее, за ответы :-)

:-D

Что Вас так рассмешило? Заявление можно сделать по форме банка или выписку со своего счета показать какие суммы и обороты проходят в месяц. Многие люди на % живут и получают больше, чем кто-то работая ежедневно.

В первом случае начинать надо, безусловно, с САИЖК и федеральных банков - Сбер, ВТБ24. А во втором лучше брать обычный потребительский кредит - в том же Сбере, к примеру.

Я так понимаю что автор 2-ой но для маскировки отвлекает 1-ым
:-D

нет. немножко не так. Я как раз первый, а второй это для родственника ;-) . Да и не важно это кто есть какой. Вопрос по ситуациям :cool:

а у них разве процент не выше того же сбера?

..ипотека в РФ - развод лохов, грабёж. Цены на жильё завышены в разы с целью обагащения ПЖиВ!!
В Ебурге практически всё жильё строится на комм. ср-ва... а в маскве вааще обнаглели - там строителям дают НАШИ деньги ( в виде гос. контракта), а потом продают по ком. ценам..да ещё и через ипотеку...в делёжке вся банда целиком в доле. :ultra: :cool: 8( :-(

Доход белый? Ну там дивиденды например. Тогда можно расчитывать на ставки АИЖК. Если нет - то он безработный и никто ему ничего не даст.

Тока сбер, насколько я знаю, и только на комнаты в бывших общагах (т.е. с отдельным свидетельством и де-факто это квартиры.

Истеричкам тоже не дают, ни ипотеку, ни женщины :-)

Проценты для всех одинаковы, и зависят от срока кредита и доли первоначального взноса.
Неофициальную часть можно отбросить сразу. На нее даже смотреть не будут.
По официальным дивидендам необходимо предоставлять документы, подтверждающие выплаты.
В принципе никаких проблем.

ну не совсем. Есть просто движение по счёту, можно взять выписку из банка за последний год-два-три


устроить по документам самого себя думаю не проблема, хоть задним числом


а как же пишут типа "иной доход"

немного не понимаю. Вот я в своё время вложался в одно дело, сейчас это дело имеет свои обороты, люди работают и мне на счёт капают деньги. Нас несколько человек и просто каждый забирает свою часть из общей прибыли. Друг перед другом мы документально ничего не оформляем. Просто есть сумма, её делим на колличество хозяев и забираем

ну я вот тоже думаю, что проблем не должно быть, ведь в качестве подтверждения я могу выписку показать за последние несколько лет на своё ФИО, чтобы эксперт кредитный увидел мою платежеспособность. Разве есть какая-то разница между моей з\п в фирме "рога и копыта" и моим доходом, по банковскому счёту?

формальность, мало влияющая на платежеспособность.

Ну вот дивиденды перечисляются и с них налог уплачивается. Отчетность составляется. В организации подтвердят выдачей справки. Вобщем в банке более точно скажут, какую форму необходимо.
Я вот не помню, чтобы "привлекательные" по процентам банки принимали в качестве подтверждения выписку по счету.

ну тоже может быть. Просто если я могу подтвердить свой доход оборотами по счетам - зачем мне работать на кого-то дядю и трудоустраиваться. Недвижимость в залоге и в том и в другом случае. Я могу быть с трудовым договором и не платить потом по обязательствам. Разница не большая. У меня есть доход, я его подтверждаю. А каким способом банку должно быть пофегу. Имхо.
Думаю в банк надо сгонять и на месте всё узнать, чтобы не гадать на кофейной гуще :-)

Вот как раз таки им не "пофегу". Например 2НДФЛ отличается от просто справки тем, что первая есть подтверждением оплаты налогов а также составом базы для начисления (а так же налоговые льготы и прочая хрень). Также от качества заемщика зависит процент создания резервов на возможные потери и т.д.
А что скажет выписка? Ну да...ктото Вам периодически перечисляет средства. Причем назначение платежа может быть любое. Я в своей практике встречал и признания в любви, и "подавитесь злыдни", и был даже посыл в эротический маршрут. А что делать.....зачисляли.....менять поле не имели права.

ну я же платежеспособен по выпискам. Если мне ежемесячно на счёт приходит в среднем денюжка в 100 тыс, наверняка я смогу платить из них 25 тыс на ипотеку. Если в течение последних 3 лет стабильная сумма ежемесячно зачисляется, скажем не менее 50 - платежеспособность подтверждается ведь


на кой макар нужны эти налоговые льготы?. Вот есть, допустим 2 человека. Первый официально получает 20 и платит налоги, второй неофициально получает 100 в месяц, налоги не платит. Неужели банку надёжнее дать первому? 2НДФЛ не гарантирует возврат налогов из казны, в случае, если платить по кредиту чел не сможет. Могу ошибаться, но кредитный эксперт должен опираться на платежеспособность, а не на налоги.


абсолютно согласен. Какая банку разница откуда я беру денежки. С официальной работы, или с неофициальных доходов. Главное ведь платить исправно :-)

Банк при выдаче долгосрочном кредитовании (ипотека) опирается на постоянный доход. В вашей ситуации можно устроиться на работу в эту организацию любым манагером (старший помощник младшего дворника) и банк это устроит. Или подтверждать, как Вы и говорите доход получаемый регулярно - буде приравнен к трудоустройству.