Гарантии.для.сделки

Подскажите,пожалуйста,каким.образом.лучше.обеспечить.гарантии.при.передаче.денег.при.купле-продаже.коммерческой.недвижимости.Сложность..в.том,что.бельшая.часть.денег.передается.наличкой,неучтенкой,естественно,а.покупка.коммерческой.недвижимости.всегда.чревата.скрытыми.недостатками,которые.могут.обна ружиться.через.месяц,когда.начнешь.ремонт.делать.И.где.потом.искать.продавца.с.наличкой?
Заранее.благодарна.за.любой.совет.по.теме.

договор купли-продажи, в нём укажите все особенности сделки.

какие тут могут быть гарантии ? Процент минимального риска по сделке равен проценту неучтенки при сделке, (это только минимальный риск ). Вы, или хотите взять со вторичного рынка страшно дешевую недвижимость (почему - то) или совсем деньги девать некуда ? В Дойчландии все ходят в розовых очках и не знают поговорку - "Жадность фраера сгубила " ? Тогда - коммт цу мир !