Проблема с рефинансированием

Уважаемые посетители, прошу помочь советом!
Несколько лет назад я взял ипотечный кредит в банке ВТБ24 под 13,9% годовых. Сейчас в других банках (например, "Газпромбанк") существует возможность взять кредит для погашения ранее полученного ипотечного кредита (т.н. рефинансирование) под 11% годовых. При сумме кредита 700000 рублей ежегодная экономия составит 20000, что совсем не плохо. Но есть один маленький нюанс - ВТБ24 отказывается передать права по закладной другому банку, т.е. нужно сначала выкупить квартиру, а потом уже ее перезаложить. А для этого уже требуется поручитель на период от получения кредита до залога квартиры (1-2 месяца). Т.е. существует два варианта - либо каким-то образом договориться с ВТБ24, чтобы они все-таки согласились на передачу прав по закладной (возможно ли это?), либо найти молодого, богатого, не имеющего других кредитов поручителя, что не так-то просто. Возможны ли еще какие-нибудь варианты выхода из этой ситуации?

А как выглядит схема со стороны ГПБ?

Первый вариант - если ВТБ24 согласен на передачу прав по закладной - ГПБ перечисляет деньги в ВТБ24 и забирает у них закладную. При этом поручителей не требуется.
Второй вариант - если ВТБ24 не согласен - ГПБ выдает деньги мне, я выкупаю квартиру у ВТБ24 и передаю ее в залог ГПБ. При этом на время от выдачи денег до передачи квартиры в залог требуется обеспечение, то бишь поручитель.
Соответственно, возникает вопрос - возможно ли обойтись без согласия ВТБ24 и без поручителя?