Ипотека. Сижу в ней, хочу еще одну

Добрый день.
Несколько лет назад покупали однушку с привлечением заемных средств. Родили деток, щас за второго получили мат.капитал, погасили часть кредита. Оформили обязательство о наделении детей долями после снятия обременения..
Щас зреет мысль, что квартира маловата, надо бы побольше. Выход какбэ один, брать бОльший кредит и покупать новое жилье.
Ну и вопрос: как извернуться, чтоб продать нашу квартиру? Прочитала в инете,
-что покупателей не прельщает идея купить квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние.
-что органы опеки не дают разрешения на действия, которые могут повлечь ухудшение жилищных условий детей.

Вариант возник в голове: детей прописать можно в другом месте незадолго до продажи, - это во-первых.
второе, - наделить детей собственностью в другой квартире, к примеру, у бабушки.
Квартира находится в другой области - даст ли разрешение тот самый орган опеки? Или его вообще не надо спрашивать?

Или может я зря кручу мысли в голове и всё просто? Прописали в другой квартире, купили бОльшую, автоматически обязательство о наделении долями переносится на новую квартиру?

Если я не туда обратилась, перенаправьте, пож :-)

http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=96
тут лучше подскажут. Банковского вопроса в теме пока еще никакого нет.