вопрос по ипотеке.

Соседи в двухкомнатной квартире неожиданно приняли решение продать комнату и уехать.Т.к. я имею право первой очереди спросили меня о желании приобрести комнату причем в кратчайшие сроки. Желание есть причем огромное так как с оседями прожил почти 16 лет и появление новых людей на общей кухне и ванной комнате как то не по феншую :-( , но с финансами напряг, на комнату точно нехватит, причем много...Проблема еще в том, что работаю но официально ни где не устроен, подтвердить мои доходы никто не сможет, соответственно кредит мне никто не даст. Вопрос - есть ли другие реальные варианты найти необходимую сумму (примерно ±1 лям) на любой разумный срок , под разумные проценты, под залог приобретаемой комнаты без первоначального взноса?

"Без первоначального взноса" - это фантастика. Во всяком случае в банках.

Ну вот сами подумайте - вы готовы дать лям человеку, живущему в комнате, не работающему, ничего (первого взноса в данном случае) за плечами не имеющего? При всём при том залог у вас появится в лучшем случае через месяц (регистрация купли-продажи и ипотеки).
Единственный плюс во всём этом - в залог можно будет отдать квартиру целиком. А это лучше чем комната + комната.
Моё ИМХО - или под 4% в месяц у жуликов или пугать всех потенциальных покупателей комнаты, например прибить осиновым колом к двери квартиры манекем и измазать вареньем :-D

Сроки то тут причём? Есть реальный покупатель или они просто озвучили Вам свои максимальные хотелки?

именно.

вариант :-)

:-D

а стоит ли при напрягах с финансами в это дело влезать? нужно ведь думать о том, как и чем за кредит расплачиваться...
не дай бог опять бахнет этот самый... мировой

Да фиг с ним, с мировым.... АБВ дело говорит.... Не надо сейчас искать деньги под максимальную хотелку соседей. Для начала хотелку надо привести в соответствие. А для этого сделать так, чтобы никто другой эту комнату купить и не подумал. Манекен с вареньем конечно вариант, как и насрать в коридоре под дверью комнаты..... Узнайте для начала цены на эту комнату, посмотрите аналоги, поглядите сколько времени они продаются. Комнаты конечно штука ликвидная, но тут куча ньюансов. Вы, как никто, заинтересованы теперь в их знании. Так что правильная политика такая:
- Соседям говорим что да, заплачу, но денег нет, коплю, сижу на дошираке, продам все что можно, но цена в полтора раза ниже.
- Соседи говорят что продадут мимо Вас - в путь. Прибивайте чучело, следите за тем, чтобы запах мочи в коридоре и на кухне был свежим, при просмотрах не забывайте показаться в роли дауна со справкой и пр.
- Копите не спеша на 1-й взнос, реализуйте чтто не жалко, ищите варианты кредита, спросите работодателя для начала, дайте ему весь расклад, могут войти в положение, чем черт не шутит.
- Когда у соседей розовые очки по поводу цены сокровища с глаз слезут, предложите им цену, с рассрочками и пр и пр....
Вдруг прокатит?
Не прокатит - селяви, бабло оно всегда побеждает :-(

Вдогонку - перечитал 1-й пост, 1 лям за КОМНАТУ??????
Это 25 метров в центре, что ли? Это ж дохрена!
Узнавайте цены. Смотрите сопоставимые варианты, -2% от цены предложения (средне-приведенной к качеству), и -7% за срочность = Ваша цена, которую можно предложить.
Ну и, раз я вижу 126 шильдик, то пешком не ходите, я к примеру когда жилищный вопрос решал на ржавой 9-ке ездил. Из пункта А в пункт Б можно доехать за то же время что и на приличной машине, но дешевле. Это к вопросу, где деньги взять :-)

Спасиба за совет.. примерно такую тактику выбрал. По поводу цены- разговаривал со знакомым риэлтором - 18м2 в кирпичном доме почти в центре. А по поводу шильдика.. пока пешком бегаю :-)

сегодня вручили уведомление, и в течении месяца я должен принять решение - либо купить, либо отказаться.. цена вопроса 1,3ляма.. :-(
p.s. по закону они ни кому дешевле продать не могут, но
(смоделируем ситуацию)
я отказываюсь, т.к. цена неподьемная в данный срок, и они продают комнату другому лицу дешевле заявленой, потому что - цена неадекватная имхо (этажами ниже секция= к+к+с/у стоит 1,6 ляма и до сих пор продается)
но в документах отражена именно эта цена.. такое может быть?

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2011 21:35]

Может...И не придерешься...
Но смысл им предлагать цену выше , чем будут реально продавать?
Если у Вас

и нормальные отношения?

хотят то именно эту цену.. но

по этому после отказа и при отсутствии потенциальных покупателей могут начать снижать цену не оповещая меня об этом, чтоб не снижать ценовой потолок.. Мало ли найдутся люди и на заявленую сумму.. логично?

Могут..Но Вы их сразу предупредите, что снижение цены ниже предложенной Вам - легко приведет к оспариванию сделки..
И потом - они же где то рекламируют свою комнату? Отслеживайте там..

да и знать бы

А у нас не так много сервисов по продажам..Е1 , УПН.. 66.ру еще..
Найдите ..
;-) Организуйте звонки раз в два дня , типа :" Продаете? А что так дорого? Вот за ХХХ руб мы бы взяли!" от разных людей..
Но имейте ввиду, что можно потянуть два-три месяца..Потом все равно либо отказываться придется , либо покупать..Что при отсутствии денег сложно сделать.