Банкиры и близкие к ним. Помогите решить проблему.

Задача стоит такая:
Организация занимающаяся строительством жилья решила выдавать реализацию проводить на следующих условиях: 30% сразу, кредит на 70% за счет СОБСТВЕННЫХ средств на 5 лет по 8% годовых (тех кому кажется что это утопия прошу не беспокоится, деньги есть:-) Проблема теперь собственно:
Организация не имеет право выдавть кредиты, займы и т.п. (вопросы "типа да можно скрытно, ссудой не катят)
Создать НКО нельзя. И вообще дополнительно создавать ничего нельзя.
Требуеться обойти данную неспрведливость с помощью банка.
Компенсация банку процентной ставки не предусмотрена.
Мы готовы под ЧТО-ТО перечислчить деньги в банк что б он кредитанул нашего физика по 8% опуская процедуры андерайтинга. Мы готовы принять на себя обязательства по выплатам физика обратно на себя.
Нам в конечном итоге необходима закладная на квартиру физика и получение от него денег, неважно через банк или напрямую.
Какие реальные варианты кто может предложить. Согласны на сотрудничество.
Деньги за услуги банку предусмотрены.

Начнем с начала. Деньгами кредит не имеете права выдвать, а продавать товары / услуги в кредит легко. Точнее даже не так, вы можете выдавать займы людям и деньгами (например работникам), но это нельзя продвигать как услугу, рекламировать ее, что бы она составляла значит. долю вашего бизнеса, иначе это уже банковская деятельность.
Другой момент почему магазины и проч. не хотят сами выдаватькредит, а прибегают к услугам банка. Потому что у них нет для этого необходимой инфраструткуры - касс, кредитных инспекторов, да и свободных денег тоже.

Читайте Гражданский кодекс, там все есть.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

А может опереться на Закон № 97-ФЗ от 2001г. по потрекооперативах?

Еще раз поясню...
Никаких кооперативов, НКО и т.п.
Займы - отказано категорично...

Была примерно такая схема:

Из А по целевому финансированию (ЦФ)с возвратом деньги перегонялись в организацию Б.
Б по соглашению гнало их банк. Банк кредитовал лицо на недвижимость указанную в договоре (ЦФ) с оформлением закладной. По мере поступления от физика денег банк гнал их в Б, а та в А.
Вариант 2 был на переуступку прав по закладной от банка Б та соответственно А.
НО СТАВКА ТАМ БЫЛА РЫНОЧНОЙ 15%.
КАК СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ ЭТА СХЕМА РАБОТАЛА НА 8%.

Какие займы - продажа товара в кредит?
Я думаю схема у вас как у всех застройщиков мутная - деньги платятся пустышке (или кооперативу) , без имущества, лицензий и проч, застройщик в стороне.

Serg....
Ну что ты такой глупенький...
Выше русским языком написано....
НЕТ КООПЕРАТИВАМ И ТОМУ ПОДОБНЫМ...
Деньги есть свои...Застройщик я...Мне не нужны банковские деньги...Мне своих хватает чтобы выдаватькредиты под 8% ... Только МЕХАНИЗМА нет...
Более цитированием статек не увлекайся...Вредно для головы...

Два вопроса: Заключается договор купли-продажи или долевого участия? Думаю что второе, отсюда и проблемы.

Да по барабану какой договор...Я же объясняю...проблема выдать кредит из собственных средств

Ну неужели нету таких схем... Ну не верю...

Тяжело общаться с чайником. :-(