Кредит на 30 лет под 12%

Что-то не врубаюсь я.

Если я беру кредит более, чем на 1 год, то проценты по кредиту должны капитализироваться. Имхо, это естественное условие, иначе банку выгоднее отдать 10 раз на 1 год, чем 1 раз на 10 лет.
И тогда ситуация (для взявшего кредит) некузявая.

Исходные данные: берем 10,5кбаков в кредит под 12% годовых, дальше в колонке 1 - срок кредита, в колонке 2 - ежемесячные выплаты для погашения кредита (если платить равными долями) в течение срока погашениякредита:

Срок, лет Ежемесячно, $
1 980
2 549
3 410
4 344
5 308
6 288
7 276
8 271
9 270
10 272
11 277
12 284
13 294
14 305
15 319

получается, что брать кредит более, чем на 9 лет - нет смысла (в обшем случае: 100/процент по кредиту, лет), так как приходится оплачивать проценты.

Разъясните пож-та, какая практика в банках.

Дык условия кредитования диктуют тебе выплачивать оговоренную сумму плюс набежавшие проценты, так что капитализироваться нечему.

тебя видимо интересует ипотечное кредитование, там ситуация вообще другая, погашение идет аннуитетными платежами, т.е. с определнным дисконтом, проще говоря номинальные платежи окажутся даже меньше чем (х*0,12*кол-во лет), если интересует можно почитать любой учебник по эконометрике или статистике

да, ипотека, нет времени в банк звякнуть