Материнский капитал кто использовал???

Ипотека это рабство и зло.

И сравнивать со снятием квартиры как минимум не корректно.

Элементарный расчет на 15 лет ипотеки

Допустим квартира стоит 2,5 млн руб

вы вносите взнос 500 т.р. и берете 2 млн.руб в ипотеку под минимальные 10 % годовых а это за первый год только процентов 200 тыс. руб или 16666 рублей в месяц только процентов и плюс еще по основному погащению 11111 рублей


итого в месяц надо отдавать минмум 27 000 рублей



Но зло не в этом ипотеку дают только в анутитетных платежах (надеюсь правильно это слово написал :-) )

А это погашение кредита равными частями или ублютский треугольник, где вы до половины срока ( в нашем случае 7,5 лет) в основном погашаете проценты минимально по основному долгу и только к середне срока у вас платеж будет составлять 50% проценты и 50% по основному долгу и после этого срока проценты уменьшаются а погашен е основного долга увеличивается. Все это сделано для того, чтобы вы не смогли погасить ипотеку быстро и переплатили за ипотеку еще две таких квартиры.

Обэтом почему то люди узнают когда платят 5 лет и решают закрыть ипотеку приносят бабосы а в итоге оказывается они только проценты все это время платили.

Лично я не готов жить на изжоге отдавая в месяц 25-30 т.р. за квартиру, хотя могу себе это позволить.

В моем случае ипотека будет на сумму не более 1 млн. рублей, а остальное я накоплю в течение 5 лет

ага, свободен. Сегодня в одной съемной, завтра в другой, еще агентам отстегнешь за поиск. А деньги те же.
Я уж лучше ипотеку поплачу за свою. Жалею, что не взяла ипотеку раньше,а снимала 5 лет

у меня дифференцированные платежи, но сейчас вроде так не дают.

взяли ипотеку год назад, брали на 20 лет, за прошедший год уменьшили до 15 лет уже (аннуитетный платеж), в планах осилить лет за 5 макс.
Сегодня на работе как раз обсуждали мат капитал, все сошлись на мысли что потратили бы на жилье, тб что если на ипотеку его тратишь 3 года выплаты ждать не нужно.



а на пенсии тоже снимать будете? или у Вас бизнес нерушимый временем и т.п. и т.д.?

не надейся- аннуитетные платежи :-)
Есть такой нехитрый математический трюк.
Дифференцированные платежи в первое время больше аннуитетных, постепенно уменьшаются, и становятся меньше аннуитетных.
Ну так вот, если ты при аннуитетных условиях рассчитаешь себе график дифференцированных, т.е. будешь поначалу переплачивать сверх необходимого, то твой долг будет убывать точно так же, как при дифференцированных :-)
У банка, конечно, против этого есть некоторые условия - типа, минимальная сумма досрочного погашения порядка нескольких десятков тысяч, то есть эффективность получится несколько меньше. Тем не менее, будет близко к тому.
Будете брать? :-D

Да,с аннуитентными платежами засада. На самом деле конечно надо старатьсяь иботеку как можно скорее выплатить. Т.е. берешь на 20 лет, а через 5, ну 7 лет - гасишь. Можешь еще быстрее - гаси быстрее. Понятно что пахать надо.
Да и надо ее брать в нормальных банках,где если делаешь досрочные выплаты гасятся не только проценты,но и основное тело кредита.

немного не так. То, что при аннуитенте сам платеж первое время будет меньше, чем при дефференцированном это так и есть.
Но суть аннуитента заключается в том, что в первые года ты выплачиваешь большую часть процентом, и минимальную сумму основного долга. Поэтому если вдруг через несколько лет захочешь погасить полностью кредит, получится, что твоя сумма долга практически и не уменьшилась.
При дефференцированном платеже сумма долга погашается равными частями.

У нас аннуитет, каждый месяц просто сверх платежа кладем еще энную сумму, она вся идет на капитал (+ часть из ежемесячного платежа)
На самом деле если гасить досрочно, то аннуитет не страшнее дифференцированного платежа
И на данный момент по закону банки не могут диктовать минимальную сумму ЧДП

Некоторые хитрожопые банки все переврали и скрестили диф- и аннуит- графики платежей. Типа выглядят как дифы - но принцип аннуита остается. Чисто в рекламных целях мозг клиентам засирают.

:bs: это как?

ага :lol:

друг мужа весь в судах за то что досрочно стал закрывать, дак формула просто удивительная у банка получилось

В СКБ - вся сумма досрочного погашения идет на выплату процентов вперед по графику, основное тело не гасится кроме текущего одного платежа. Маразм. Но вот есть такое. Тупо народ попадается. Потому очень важно еще и банк правильный выбрать.

Сначала платишь больше,потом меньше. Но! если посмотреть расклад кадого конкретного платежа оказывается что первую очередь гасятся проценты как при аннуитетном графике. Вот так. Такто прямой обман - называют термином просто другим график который им не является

формула это просто жесть, я еще во времена учебы в аспирантуре пыталась чисто экономически эту формулу понять, чтобы до студентов донести, нифига не получилось, пришлось тупо выучить ее.
С аннуитентом гасить досрочно надо аккуратно, в большинстве в банках лучше заявление писать на внесение суммы в счет погашения основного долга, если договор это позволяет. Иначе сумма просто падает на счет, лежит там и списывается в погашение очередного платежа (в котором большая часть процентов).

Договор надо читать, если не понятно просить чтобы все объяснили доступно.
Банк не благотворительная организация, конечно он в прибыли заинтересован. (не в защиту банков, просто

согласна, договор читать надо. У меня чистый нормальный сберовский дифференц. У меня в договоре написано, что досрочный платеж идет в погашение основного долга двумя вариантами - первый с уменьшением суммы долга и перерасчетом оставшейся суммы на тот же срок (т.е. срок тот же ипотеки, но последующий ежемесячный платеж меньше), либо с уменьшение долга и срока ипотеки (тогда ещемесячный платеж тот же, срок ипотеки меньше)
Я выбрала второй вариант, если гашу на 100 тыс. больше, делается новый график с сокращенным сроком.

Я про то и говор что банк нужно выбирать.
Ибо если конкретно заточено под обман, то .... Теория то теорией, а когда Договор не дают читать всеми способами, на прямые вопрсоы как гасятся досрончые платежи -менеджер говорит что правильно гасится :-) , или Договор потом оказывается немного не таким. Сама сумма дается прямо в момент сделки когда цепочка покупателй-продавцов стоит в офисе банка, и на попятный не пойдешь.
Если человек неопытный, да еще в первый раз сталкивается- его же легко развести. А опытныя,понимая что в этом банке все-равно по другому досрочные погашения ипотеки не гасятся - будет брать в другом.

Да, кстати - федеральные банки в этом случае как раз и предпочтительне,тот же сбер или ВТБ-24 при всей их заскорузлости уж в плане ипотеки ведут себя довольно прилично. А местные,региональные- ой черти выкруживают и выбиндюживают... :-)

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2012 20:53]

Есть вариант выкупить 1\2 квартиры у родственника и дать долю детям! Получится??? :ultra:

мало инфы

квартира 2 комнатная предлагаю выкупить у них 1\2. Погасить мат.капиталом. Вроде готовы!

долю в праве собственности? или комнату (выдел в натуре). Если долю, то как потом использовать ее собираетесь?

Ехай в Тай...
Девченок там по 50 долларов пучек снимешь...
И так каждый день....
Вообщем развлекайся :lol:

мы купили домик в деревне и земельный участок 22 сотки :super: лялька там все лето с мамой жили, ну чем не радость для малышки?

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2012 21:40]

молодцы

Поясните слово мама. Это ваша мама или жены. Или мама малыша???