Как поменять управляющую компанию? Задолбали уже

У нас во дворе ни летом, ни зимой нифига не убирается. Звонки, хождения в упр.компанию ни к чему не приводят. Тарифы за содержания всяких общих помещений и двора растут, толку никакого.

Вобщем все достало. Соседи согласны поменять УК. Кто подскажет как это сделать грамотно, чтобы сама УК не чухнула. Буду благодарен любой информации!!!!

комитет по жкх города ебурга

Мы в школе тоже просили учиеля поменять. Нифига не помогло. Правда, там бесплатно ещё было.

кого они подскажут-то??? 8(

тсж есть?

собираете собрание собственников квартир, голосуете за создание тсж должно набраться более 50% от общего количества собственников, регистрируете юр лиц тсж как то так.

1. ищите другую УК (которая, как вы считаете вас устроит) и топайте туда, те с радостью вам расскажут.
2. организуйте ТСЖ. Это режим самообслуживания.

ТСЖ делать, больше никак. Потому что с УК заключен (пусть и фиктивно) договор с каждым собственником, а значит КАЖДЫЙ собственник должен добиться расторжения договора, желательно все это сделать одновременно. Причем уверена, что просто так вам это не удастся сделать, даже до суда, бывает доходит, а все без толку.
А что за Ук у вас, если не секрет?

они оперируют работами УК при не определившихся домах.

ага, вот так совет) вам укажут одну из старых, засаленных УК, у которой уже тыща домов в распоряжении и с вашего дома дополнительно денежки капать еще будут. думаете, в 2006 эти самые УК, которые сейчас нашими домами управляют, как захватили рынок? Самостоятельно? нифига - пришли эти самые бывший ЖЭКовцы, создавшие ОООшки тихой сапой, в администрацию, дали чинарям на лапку по конфетке, а те уже поделили меж ними жилфонд.

журналистка, тред спросил как - я указал путь, против которого никто не попрет. результат - выбираете из предложенных или ищите сами, или создаете тсж - в стране демократия.

Шаг 1

Выберите управляющую компанию, с которой хотите сотрудничать

Поузнавайте, как отзываются о своих УК ваши друзья и родные. Как правило, проблемы одни и те же, только решаются они по-разному. В некоторых УК тарифы на 10-20% выше средних городских, потому что они предлагают более качественный сервис. Например, аварийная служба в случае ЧП приедет через 30 минут, а не через три дня. Обращайте внимание на количество домов, находящихся в управлении компаний: за тремя домами следить проще, чем за тремя тысячами.
Созвонитесь с несколькими приглянувшимися вам управляющими компаниями, обсудите возможность заключения договора обслуживания. Пригласите представителя компании на собрание собственников.

Шаг 2

Предупреждаем жильцов о проведении собрания собственников

Каждому собственнику вручите уведомления под роспись (или пришлите по почте заказным письмом с уведомлением). Также расклейте на подъездах объявления с датой собрания. Должно быть указано, кто это собрание инициирует (Иванов Иван Иванович, квартира №1), а также повестка, которая может состоять из двух пунктов: расторжение договора с прежней УК и заключение договора с новой УК. Помните, что эти объявления нужно расклеить как минимум за 10 дней до даты собрания.

Шаг 3

Проводим собрание собственников жилья

Собрание обязательно должно протоколироваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует. Дайте слово представителю новой управляющей компании. Он, конечно, будет нахваливать свою УК. От того, насколько грамотно он ее разрекламирует, во многом зависит успех вашей затеи. (Хотя еще больше он зависит от того, сколько «косяков» на счету вашей нынешней УК).

Не удивляйтесь, если к моменту проведения собрания ваш двор преобразится: мусор уберут, оградки покрасят, качельки подправят. Это агония нынешней управляющей: проведение собрания, итогом которого может стать расторжение договора с ней, действует, как «волшебный пендель».

Шаг 4

Голосование

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50% голосов всего дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от присутствующих.

Голосование можно проводить и заочно, в этом случае каждый собственник должен принять в нем участие. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа не только «За» и «Против», но и «Воздержался».

Шаг 5

Готовим протокол собрания

Жилищный кодекс не устанавливает никаких требований к форме протокола, а нормативных актов, которые бы регламентировали правила его ведения, нет. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Так что и протокол нужно изготовить в десятидневный срок.

ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

Куда звонить, если не разрешается конфликт с УК

Над всеми управляющими жилищными организациями существуют государственные органы контроля.

1. Государственная жилищная инспекция Свердловской области: ул. Малышева, 101, каб. 538; 5 этаж; вход с ул. Малышева, тел. (343) 375-73-16.

2. Органы Роспотребнадзора – областное управление находится по адресу пер. Отдельный, 3, тел. (343) 270-15-63, 374-33-73. Адреса районных отделений смотрите на сайте http://www.ocsen.ru/.

3. Некоторые вопросы может решить Федеральная антимонопольная служба. Управление ВАС по Свердловской области располагается на ул. Московской, 11, каб. 214; 2 этаж. Тел. (343) 377-00-83.

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2011 18:01]

http://kp.ru/daily/24384/563874/

нее, УК (не скажу какая), а то чухнут и палки в колоса начнут вставлять. у них не просто юрист работает, а целый отдел

железная логика, железобетонная. А если вас спросят, как избавиться от головной боли, так вы посоветуете голову отрубить? :-)

один из вариантов.
у вас кроме нытья по поводу ук есть варианты?

я в общем-то не ною, я предложила конкретный вариант - создать ТСЖ, т.к. выйти из-под влияния УК практически невозможно, выше описала причины, по которым это сделать нереально.

ТСЖ панацея от всех бед? :-)

Звоните Чаку! ))

ну зачем от всех) от головной боли точно не поможет:-) а вот если найти толкового (и желательно честного) председателя, то это очень здорово влияет на качество обслуживания дома. хотя бы потому, что у большинства УК - раздутый жилфонд по тысяче МЖД, а ресурсов (людей, техники) не хватает, чтобы обслуживать все эти дома, как говорится, качественно и в срок. Все разговоры про зарплату бухгалтеру, юристу, сантехникам - полная чушь, щас на аутсорсе работают десятки фирм, спецов-одиночек, которые за умеренную плату сделают все в лучшем виде. конечно, если дом - старая развалюха, тогда ТСЖ, наверно, не имеет смысла делать, т.к. доходы неоткуда будет брать, ибо в аренду никто брать не будет разрушенные помещения. автор, вы хоть в личку черканите, что у вас за УК и район. Вдруг я вам что-нибудь более конкретное посоветую.

Район какой? Есть ли в доме ТСЖ?

Ключевая фраза. В неё обычно всё и упирается.

Что за УК?
опять же, не всегда УК виновата, у нас УК одна, только один двор чистый, соседний грязный, многое зависит от кадров. В одном дворе хороший и прилежный, а в другом жуть.
Опять же, Вы уверенны, что другая УК будет лучше, а не хуже?
Уже сравнили Мишарина с Росселем :-D

Тема автоматически закрыта.