ТСЖ в подъезде повесило объявление.....

ага. потому что я останусь при своем мнении. начинать должен тот , кто больше ворует и типа главный. вот пусть чиновники и государства начинают с себя - т.к. масштабы их именно воровства просто ошеломляющие. а те кто не платит этот налог (не понимаю за что) - это невидимый вообще ручеек.

ТСЖ при том, что сумму к оплате за некоторые услуги они начисляют исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении. А оно может отличаться от количества фактически проживающих.
Налоговая - факт устрашения. Вообще-то за соблюдением паспортного режима должны участковые следить. Участковый вправе передать дело на административку за нарушение. В результате оштрафуют хозяина квартиры и квартирантов на 2500 р. каждого. Заставят сделать регистарцию. ТСЖ будут счастливы - цЫферки у них сойдутся.

а мы давно уже там.

Вы сдаёте квартиру в аренду или только планируете? Ну тогда Вам необходимо знать, как уклониться от уплаты налогов. Фискальные органы, то давят на совесть, то гневно требуют от сдающих заплатить причитающиеся налоги. Ну, а арендодатели - ни в какую.

Заметим, что у сторон в этой борьбе явно неравные условия. В распоряжении ФНС - возможности сколь угодно интенсивно проводить свои пиар-кампании (кто ж налоговикам откажет?!), а что у сдающих? Есть ли у них свои методы борьбы? Есть ли у арендодателей способы, чтобы не платить налоги с аренды?


Немного официальной статистики:

По сообщению пресс-службы Федеральной Налоговой Службы, в 2007 году налоговые органы РФ получили из внешних и внутренних источников 289,2 тыс. сведений о фактах сдачи физическими лицами в аренду или внаем имущества. В результате обработки поступивших сведений налоговыми органами выявлено 116,8 тыс. физических лиц, обязанных представить налоговую декларацию в связи с получением дохода от сдачи в аренду (внаем) собственного имущества. А всего - внимание! - общее количество налогоплательщиков данной категории, задекларировавших полученные доходы составило 79,3 тыс. человек.

ФНС вполне всерьез занялась арендодателями, особенно - московских квартир и начала кампанию по внедрению в сознание арендаторов мысли о том, что от арендной платы им положено заплатить 13% государству. В данной кампании есть, безусловно, элемент запугивания несознательных граждан, но нельзя не признать, что пиар-компания развернута весьма мощная.

Так к каким же способам прибегают хозяева квартир, чтоб не платить налоги?

Первый способ: Арендаторам советуют, чтобы не открывали незнакомым двери (что полностью совпадает с желаниями самих арендаторов - им разборки с участковыми тоже ни к чему). Хозяина нет, где он - никто не знает, когда придет - неизвестно. С точки зрения закона, чтобы предъявить человеку претензии, надо прежде всего этого человека разыскать. А нет человека - нет и возможности. Конечно, понятно, что можно объявить в розыск, искать с помощью милиции - но для этого нужно основание, т. е. заведенное уголовное дело. А нет дела - милиция и не вздрогнет...

Второй способ: Если факт проживания в квартире некоего гражданина, не являющегося владельцем данной квартиры, установлен - это еще не является свидетельством, что квартира сдана. Проживать может дальний родственник, а может друг хозяина жилплощади. Никаких денег не платит, просто живет и приглядывает за квартирой. При всем том, что подобная хитрость вроде как очевидна, доказать обратное невозможно: снабжать всех друзей соответствующими удостоверениями, требовать, чтобы граждане периодически подтверждали свои дружеские узы - до такого не дошла даже родная отечественная бюрократия.

А с юридической точки зрения доход появляется тогда, когда есть доказательства этого. Договор аренды. Ежемесячно передаваемые расписки в получении денег. Свидетельства соседей и прочих очевидцев - но не того, что кто-то здесь проживает, а именно передачи соответствующей суммы. Обычно у господ проверяющих с документированными доказательствами плохо, и господам можно тактично намекнуть, что дверь находится вон там...

Третий способ: Если господам проверяющим каким-то образом удалось заполучить подписанный арендодателем договор, можно занять следующую линию обороны: да, я действительно сдал квартиру и намеревался получать соответствующую сумму. Но снимающий оказался «нехорошим» человеком: поселился, живет, а мне не платит. А я, добрая душа, все никак не соберусь с силами и не выгоню его на улицу. У него дети, а я не зверь какой...

При всем том, что подобного рода «отмазки» откровенно шиты белыми нитками, доказательства обратному найти крайне сложно. Ведь договор аренды - это всего лишь соглашение о намерениях. Подтверждают получение денег исключительно упоминавшиеся в предыдущей главке расписки, а составлять их на нашем рынке как-то не принято.

Четвертый способ: Согласно Налоговому кодексу, декларацию о доходах гражданин должен подавать за прошлый год - и делать это не позднее 30 апреля текущего года. Иными словами, неплательщиком налога меня можно объявить только за те доходы, которые я получил в 2006 году. Что касается года нынешнего, то я обязательно заплачу. До 30 апреля 2008-го. А до этого момента не оскорбляйте меня своими грязными подозрениями!

Практический вывод из этого такой. Если в течение года факт сдачи квартиры никакими проверяющими органами не выявлен, примерно в середине февраля сдающий и снимающий могут заключить новый договор - с сегодняшнего дня. Старые бумаги лучше уничтожить. Доходов за предыдущий год вроде как нет, а налоги за все, что получено в этом году, я должен буду заплатить до 30 апреля следующего года. Если, конечно, в следующем феврале не заключу новый договор...

Пятый способ: Сотрудники налоговых органов неплохо осведомлены о реальных ценах - они периодически дают интервью, в которых упоминают, что однокомнатная квартира, например, в Москве сдается сегодня за 18-20 тыс. руб., двухкомнатная - от 22 тыс. Беда (для мытарей) в том, что это неофициальная информация - нигде, ни в одном законе или служебной инструкции не говорится, что квартира должна стоить столько же. А значит, принеся в налоговую инспекцию бумагу о том, что свое жилье я сдаю за сумму в 7-8 раз ниже рынка, можно честно хлопать глазами: «преступный умысел» тут недоказуем.

И ещё немного официальной информации:

Верховный суд РФ, указавший в своем постановлении N 23 от 18 ноября 2004 года на то, что деятельность граждан, связанная со сдачей в аренду одной временно свободной квартиры (или иного помещения), не может быть признана предпринимательской. Однако позиция, изложенная в указанном постановлении, позволяет сделать и еще один вывод - если физическое лицо сдает две или более квартиры, или одно помещение, но нежилое (например, офис), и такие помещения приобретались именно с целью сдачи их в аренду, а не в целях личного использования, то такая деятельность является предпринимательской.

Таким образом, сдача в аренду двух или большего количества жилых помещений или сдача в аренду нежилого имущества будет являться предпринимательской деятельностью при условии, что помещения приобретались с целью последующей сдачи в аренду.

Этот вывод имеет два важных следствия. Во-первых, в отношении полученных доходов должен быть исчислен и уплачен НДС, во-вторых, физическое лицо должно быть в установленном порядке зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. На это стоит обратить особое внимание, так как осуществление предпринимательской деятельности без регистрации может привести к уголовной ответственности - статья 171 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за незаконное предпринимательство, если в результате осуществления предпринимательской деятельности без регистрации был получен доход, превышающий 250 тыс. руб.

их даже меньше быть может. ога.

потомушта нету в билютнях строки "против"

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

ты сколь угодно мне можешь приводить эти юридические уродства. я - про разум и логику, а не то , что кто то написал кому то в угоду и узаконил (зы - ничего личного, мы просто дискутируем на заданую тему - и у каждого может быть свое, отличное от мнения другого , мнение).

[Сообщение изменено пользователем 13.07.2010 12:49]

Это какие услуги например ?
Газ\вода\отопление - счетчики стоЯт, услуги дворника\уборщиты с квартиры считаются, а с не с кол-ва проживающих, что еще ?

ГРАЖДАНСКОЕ НЕПОВИНОВЕНИЕ:Намеренное, открытое и мирное несоблюдение определенных законов, декретов, инструкций, приказов армии и полиции или других правительственных распоряжений. Приказы не выполняются в силу того, что они могут быть расценены как незаконные или аморальные, или символизирующие политику, против которой выражается протест. Метод гражданского неповиновения может использоваться как отдельными лицами, так и малочисленными или многочисленными группами людей.

ну значит вам там просто порнавилось, раз забираетесь все глубже и глубже

Ога.
И в этом случае арендатору тоже выгоднее сделать регистрацию по месту пребывания (на съёмной квартире), получить официальные документы, что он ЗДЕСЬ фактически живёт и ЗДЕСЬ оплачивает коммунальные, принести эти документы в УК (ТСЖ), по месту постоянной регистрации и там пересать платить за услуги. Поскольку доказан факт, что он там не проживает и услугами не пользуется.

Я, если буду сдавать квартиру, буду декларировать доходы. Это выгодно.

У вас стоЯт. Поздравляю :hi:
В 80% квартир нет установленных счётчиков. Я про них сейчас.

то что у тебя белая ЗП твоя заслуга? еслиб тебе предложили на 20 процентов больше, НО в конверте, наврно бы сразу работу поменял? правда? :ultra:

хотя мож у тя и не белая ЗП

у них её нет, спите спокойно

Нууу... если постоянно проживает свыше 90 дней не по месту прописки..
А как это доказать?
Человек может месяц живет дома, месяц на съемной квартире (например, работает вахтовым методом).

ы-ы-ы :-D

дык нафига тогда ТСЖ эту объяву было писать? Хотят что бы к ним пошли люди которые действительно сдают и несли коньячок?

или кто то в налоговой захотел очередную звёздочку?, о которой мы узнаем из новости что то в типе " Сотрудниками налоговой инспекции была проведена большая работа по выявлению......" Палюбому найдут козла отпущения и устроят показательную порку....

Почему Вы считаете ТСЖ априори своим врагом? Возможно, они таким образом решили предупредить Вас о существующем запросе из налоговой. Предупреждают же Вас об отключениях воды или о каких-то других мероприятиях, производимых в ТСЖ.

По теме: бояться Вам нечего. Даже, если бы Вы снимали квартиру, а не жили в квартире, оформленной на отца. Выше уже всё написано.

будет, еть практика

жадность.
это во всём мире так, мы ни уникальны.
но у нас страх наказания за этот "мелкий проступок" ещё в мозжечек не въелся.

Да, повышает кредитоспособность.

А виноваты во всем только медвепуты, смешарик и чам. Простой человек идеал, только начальники мешают.

Блин, Сталин-то умный тип был :cool: такому народцу место в колхозах и на БАМе

плевать я хотела на кредиты