про пользование общедомовым имуществом (подвалом) ?

ну типа ОАКЗВ
может сталкивался кто?

как изветсно, подвалы и чердаки являются общедомовым имуществом, то есть в равной степени принадлежат собственникам квартир в доме

В случае наличия ТСЖ, это самое ТСЖ как бы должно устанавливать порядок пользования этими помещениями, но если такой порядок не противоречит пожеланиям большинства жильцов... но это не про наш случай..

У нас УК (РЭМП Эльмаш), а на субподряде у УК - бывший ЖЭК (ООО Перспектива)

А с ЖЭКом у нас постоянные трения

В подвале испокон веков по решению жильцов были оборудованы сарайчики. В связи с периодическими подтоплениями эти сарайчики используются не активно, но я туда иногда малонужное барахло скидываю

И вот дошло до того, что ЖЭК стал вешать замок на подвал, а имущество из подвала красть. Ключи от замка выдавать отказываются
А жильцам заявляют - что подвал - это собственность ЖЭКа, и жильцам там делать нечего. Сначала навесной замок - я его быстро спилил. Потом тоже навесной, но несрезаемый - его кто-то выломал с мясом.

И вот в преддверии нового года из-за аварии в моей квартире (вызвана умышленными действиями неустановленных лиц) аварийной службой были отключены стояки ХВС и ГВС
Авария устранена, а подключать стояки никто не спешил целую неделю! (меня дома не было, а другие квартиры сидели вообще без воды). Предлагали обращаться в ЖЭК после 11го.
Ну я как приехал - пошёл в подвал, увидел, что на стоякак кто-то скоммуниздил сливные вентили. Пришлось свои поставить. Воду включил...

А сегодня из ЖЭКа приходит сантехник и наезжает на мою жену, обвиняя нас в выламывании замка и самовольном включении воды. Грозится новый замок повешать...
Ну болгарочка-то у меня имеется - пускай вешают


дак вот вопрос - чем регламентируется использование общедомового имущества, если мнения УК и жильцов расходятся?

изверги у вас там какие-то...

инициируйте общее собрание жильцов и примите решение о пользовании подвалом
только общее собрание является правомочным органом по принятию такого решения
Жилищный кодекс Вам в помощь

ей надо не замки пилить,а ТСЖ угрожать, "пятница 13" смотрели ;-)
зы жду новой темы от тредстартера,где купить вратарскую хоккейную маску :-D

ну формально ЖЭК прав. Вы наняли их на обслуживание инженерных систем, следовательно ответственность возложена на них. Таким образом, они сами должны обеспечивать безопасность имущества. Вот они и обеспечивают

протокол собрания и 2/3 подписи собственников жилья

в подвале и на чердаке нельзя хранить хлам всякий от жильцов по пожарным или еще каким нормативам и т.д. только дворник свой инвентарь к подвалам и чердакам должен быть свободный доступ комунальщиков

ну как-бы про включение стояков это верно. Только надо их включать своевременно, а не через 2 недели после аварии.

Но использование площадей подвала - совершенно отдельная тема

Организация кладовок в подвале-нарушение правил пожарной безопасности. Пожарные в первую очередь будут нахлобучивать обслуживающую организацию дома, поэтому они и перестраховываются.
Я так понимаю решения жильцов дома по подвалу пока нет

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2010 11:53]

а у нас с парнями подвал был переделан в клубец где тусили , стоял стол теннисный , диван, стол и кровать :-D только потом нас выгнале милицейские отттудава :weep:

Выдел собственнику его доли общедомового имущества в натуре (Жил. код) не законно, а сарайки как раз и есть попытка это сделать. Кроме того согласен с народом, что один заход пожарного инспектора, особенно сейчас и без штрафа не обойтись. А УК если не дура, повесит его на жильцов. К слову говоря доступ посторонних лиц к системам питьевого водоснабжения (разводка-то в подвале) должен быть жёстко ограничен. Дураков-то у нас хватает, а вдруг чего плохого сотворят.

здесь почитай
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html...

во-первых этим кладовкам уже пол-века

во-вторых загвоздка наверное не в самих кладовках, а в том, что они деревянные? Я не буду возражать против металлических. Такая практика наблюдалась мною у немцев - ненужное барахло складируется в подвале в металлических клетушках.

Дак у немцев и подвалы не чета нашим катакомбам! В некоторые можно экскурсии водить - экстрим ещё тот получится!

да нет, то что в них хранить жильцы будут кто-нить бочку ацетона туда закатит например, ума то у народа хватит и т.д.

системы в железные короба пускай прячут



сарайки там были всю жизнь
и сарайка - это способ складирования имущества, а не выдел доли. Я же не заявляю, что сарайка - это моя собственность. Ну будут предположим в подвале большие шкафы поставлены - то, что мой шкаф займёт натурально 2 конкретных квадратных метра - никак не будет являться выделом доли в натуре

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2010 12:05]

Вот вот. + миллион

как это было о формлено? Такие решения надо оформлять Протоколом общего собрания.

чушь! общедомовое имущество принадлежит собственникам. НО! важный момент - в подвале находится инженерные сети и оборудование, которые необходимы для комм.обслуживания дома. Эти функции вверены собственниками УК. Препятствуют ли сарайчики доступу к этому оборудованию и его обслуживанию??? Если да, то претензии ЖЭКа вполне обоснованы, но мотивироваться должны наче

Жилищным кодексом РФ.

Вот как бы и слова правильные и цели достойные, но что то гложет.
УК выкинет все перегородки и прочий мусор наладит освещение и двери поставит серьезные, но после этого сдаст подвал под организованный склад и даже деньги будет по назначению тратить - фонтан во дворе построит (сам не верю, но вдруг) И только после наполнения склада товаром выясниться, арендатором является ООО "Фейерверки, карбид и газ в баллонах".
С другой стороны - что хранят жильцы в этих сарайчиках вообще ни кому не известно, даже самим хранильщикам.

Это не способ складирования, а способ сваливания! У тех же немцев есть правило - если вещью не пользуются 3 года, она нафиг не нужна. Что до сараек, то не согласен! Кусок подвала в вашем единоличном пользовании, а по ЖК все имеют право пользоваться всем общедомовым имуществом в равной степени. Это конечно в идеале, а по факту - как от крыс обрабатывать? как ремонтные работы вести? и наконец, а и в праду - кто и что там захавал? Уж не балон ли с газом или бензинчик на чёрный день?

чего они с ними делают то, на металл сдают?
тоже в лифте обьяву повесили что вентили воруют, будьте бдительны

Кстати, не тока пожарной, но коммунальных.
Раньше действовали «Типовые правиле охраны коммунальных тепловых сетей» (утв. приказом Минстроя России от 17.08.92 г. № 197), которые обязывали обслуживанющие дом организации, в частности, не занимать подвалы зданий, в которых проложены тепловые сети и оборудованы тепловые узлы под мастерские, склады или для иных целей.
Насколько я помню, эти правила отменены, но наверняка взамен них принято чтото другое :-)

ни коим образом



дак даже если я шкаф в подвал поставлю - я им тоже идинолично кусок подвала займу. Можно считать деревянный сарайчик большим шкафом - это же не кирпичное сооружение.



теплопункт и тепловые сети и разводка труб по стоякам - это разве одно и то же? Теплопункт у нас в соседнем подъезде

Тема автоматически закрыта.