Как подстраховаться при сдаче квартиры

От пользователя Hvost
Они не смогут прийти к общему мнению...

Почему бы и нет? Если оценка имущества на бумаге будет адекватной, то арендатор легко под ней подпишется. Он ведь априори не собирается имущество портить? Это просто страховка арендатора на случай порчи.

Залог - не вариант. Этот способ изжил себя в конце 90-х. Сейчас деньги стали быстро обесцениваться - быстрее, чем имущество - и в залог на долго серьёзную сумму никто не даст.

[Сообщение изменено пользователем 03.08.2009 13:21]
2 / 0
Uzanto
От пользователя Катичка Аген
С другой стороны - у нас ребенок - а вот это серьезный риск. Так что если мебель-техника хорошие и новые - жильцов с детьми не пускайте (вспомните своих детей :-D )

я б еще с животными не рекомендовал связываться....

а так да на 20 человек,могут попасться 2 аккуратных,которые не только не напортят,а еще что нибудь улучшат
2 / 1
Катичка Аген
От пользователя Муза Николаевна
Это все нотариально?

Нотариально оформленный договор - ваша гарантия хоть что-нибудь получить с людей в случае, если вашему имуществу будет причинен ущерб.

Про залог, кстати, хороший совет.
При въезде люди платят двойную плату, которая является "залогом". Если они соберутся съезжать раньше, чем было заранее оговорено, деньги возвращаются. Если в оговоренные сроки - то предупреждают и за последний месяц им не надо платить, так как они его оплатили заранее.
Если возникают какие-то неприятные ситуации с порчей имущества - вы имеете материальную подстраховку.
0 / 1
Катичка Аген
От пользователя Loewe® /сливаю все/
я б еще с животными не рекомендовал связываться....

согласна. про животных - тоже оговаривать в договоре, что любые "новые жильцы" или животные могу появляться в квартире только с письменного согласия владельца. Согласие оформлять приложением к договору.
0 / 1
Dеrvish
От пользователя Катичка Аген
Если они соберутся съезжать раньше, чем было заранее оговорено, деньги возвращаются.

Наоборот-НЕ возвращаются.
Только не в размере месячной ренты , а 1/2 ренты.
Аргументировать: - Вы не платите посреднику при съеме, я беру залог.

От пользователя Катичка Аген
"новые жильцы" или животные могу появляться в квартире только с письменного согласия владельца.

Обязательно!
1 / 3
Nokia:
От пользователя OneTwoOne.
связать арендатора моральными обязательствами (переспать)


и регулярно повторять(под предлогом осмотра квартиры) :-D
0
Катичка Аген
От пользователя 2Q27/настроение такое/
Наоборот-НЕ возвращаются.

да, опечаталась, но по смыслу все понятно :-D
0
лёд
От пользователя Муза Николаевна /Сдаю квартиру...
.Но все же - как договариваться с временными жильцами по поводу сохранности всего этого добра?

Лучше подберите порядочных квартиросъёмщиков. Подобрали и мучаетесь? Значит это не порядочные. Ищите других.


От пользователя Муза Николаевна /Сдаю квартиру...
очень дорогостоящая техника, встройка, дорогой ремонт... соответственно и плата за это берется немалая.

Вы эту немалую плату за что берёте? За то что бы люди жили или охраняли вашу собственность. Те кто переживает за свои пожитки нанимают охранников и иногда реставраторов ( со временем может произойти естественный износ). Эти услуги стоят денег (для собственника). Те кто переживает особенно сильно передают свою собственость на хранение в депозитарий банка или музея и это тоже стоит денег.

Жизнь в квартире, какой бы не был аккуратный человек, ведёт к мелким разрушениям. Стакан упал,- на паркете вмятина и т.п. Если так переживаете за собственность, лучше не связывайтесь с арендой , иначе нервы будут в любом случае испорчены.
10 / 0
От пользователя лёд
Лучше подберите порядочных квартиросъёмщиков

А вот как их вычислить?! ;-) по глазам? ...
0
лёд
От пользователя Муза Николаевна
А вот как их вычислить?! по глазам?

можно по глазам, можно по словам, можно среди знакомых которым доверяете. Можно поручить кому-нибудь.
Но желание взять максимальные деньги и получить супергарантии не сочетаются друг с другом. Поверьте, я тоже хочу что бы Сбербанк платил мне по депозиту процентов 30 годовых. Не получается.
1 / 0
Лидул Фентут
От пользователя Пахучий колбас - только для ва...
Цитата:
От пользователя: Муза Николаевна /Сдаю квартиру...

все же - как договариваться с временными жильцами по поводу сохранности всего этого добра? У кого есть опыт (хороший или плохой) - поделитесь, пожалуйста



Приложение к Договору аренды с описью имущества и оценкой его состояния.

ТАк-то все равно страхово. Оплатят за месяц 30 рублеЙ, а техники вынесут на 500 и ищи свищи их, даже если и паспортные данные есть...
0
От пользователя Лидул Фентут™
а техники вынесут на 500 и ищи свищи их, даже если и паспортные данные есть...

я просто не в теме..такое часто бывает, да? :-(
0
Лидул Фентут
От пользователя Муза Николаевна
Цитата:
От пользователя: Лидул Фентут™

а техники вынесут на 500 и ищи свищи их, даже если и паспортные данные есть...



я просто не в теме..такое часто бывает, да?

я не думаю что часто или нет..Просто как бы "повод" есть для недоброкачественных))
Мы самую простую технику ставили и не мучались таким вопросом... Вобще какой человек не был бы порядочным, к чужому как к своему он в любом случае относится не будет. И из-за этого могут возникнуть конфликты.
Я думаю если оставлять то нужно мысленно смириться, либо технику убирать и заменять на более дешевый вариант.
1 / 0
Believer
В Москве очень часто берут единовременный залог за технику/мебель в размере МЕСЯЧНОЙ арендной платы, который возвращается при съезде квартирантов с квартиры (ну или можно предложить им бесплатно последний месяц пожить если предупредят заранее).
0
kuprum
От пользователя Лидул Фентут™
.Просто как бы "повод" есть для недоброкачественных))
Мы самую простую технику ставили и не мучались таким вопросом... Вобще
какой человек не был бы порядочным, к чужому как к своему он в любом случае относится не будет. И из-за этого могут возникнуть конфликты.
Я думаю если оставлять то нужно мысленно смириться, либо технику убирать и заменять на более дешевый вариант.


У меня жильцы целыми днями обогревались, газовой плитой..........
решотка прогорела и изогнулась в узел. Так же залепили герметиком окна на прочь, тоесть его НЕОТКРЫТЬ. При сьезде не увидели, да пофиг.

Следующие в процессе жилья завели собаку...............обои покоцаны, узнали через полгода.

так что готовтесь , что квартиру будет Б/У,

или действительно искать жильцов за Бешенные бабки , Такие говорят попадаются и им нужны именно с качественным ремонтом, мебелью и техникой.
1 / 2
От пользователя Муза Николаевна /Сдаю квартиру...
как договариваться с временными жильцами по поводу сохранности всего этого

Никак!
0
Анатолий\"Ремонт\"
элементарно взять паспортные данные квартиро сьемщиков пробить их в милиции и предупредить что ущерб ими нанесенныи будет оцениваться специалистом и если они что то испортят то будут общаться через суд
0
:Super: ™
От пользователя Муза Николаевна /Сдаю квартиру...
Как потрахаться при сдаче квартиры

блин... так прочиталось... :-(
0
Guilty
От пользователя Gelenn
Никак

Бред.

От пользователя kuprum
искать жильцов за Бешенные бабки , Такие говорят попадаются и им нужны именно с качественным ремонтом, мебелью и техникой.

Существуют. Знакомая так свою квартиру сдает. Но она ее реально после каждого жильца ремонтирует.

От пользователя Катичка Аген
Нотариально оформленный договор - ваша гарантия хоть что-нибудь получить с людей в случае, если вашему имуществу будет причинен ущерб.

Воистину. Сдавали квартиру год - квартиру, мягко говоря, загадили. Благо, сдавали организации, а не частному лицу, которое около месяца отмораживалось. В итоге пошли к непосредственному начальнику жильца с копией искового заявления - деньги на компенсацию тут же нашлись.
0
Николавна - квартирная барыга)))
2 / 3
Cлaвa™
От пользователя Муза Николаевна /Сдаю квартиру...
Если в квартире есть очень дорогостоящая техника, встройка, дорогой ремонт

а посуточно - обсуждаемо ?
0
ne@...™
а почасовая - обсуждаемо?
0 / 1
Uzanto
От пользователя kuprum
У меня жильцы целыми днями обогревались, газовой плитой..........
решотка прогорела и изогнулась в узел. Так же залепили герметиком окна на прочь, тоесть его НЕОТКРЫТЬ. При сьезде не увидели, да пофиг.

Следующие в процессе жилья завели собаку...............обои покоцаны, узнали через полгода.

у меня с сжигали полностью.... :-(

риски в любом случае присутствуют,как не крути...
0
Hospitality
судя по описанию того, что вы сдаете - быдло и таджики к вам жить не пойдут. а так - работайте через агентство, и договор они помогут вам правильно составить, и клиентов помогут найти. там выше про дипломатов упоминали - иностранцев (работники из икея, хайят, рамада и т) на самом деле в городе много проживает, и в жилье они нуждаются. может быть ваша квартира найдет клиента среди них?
0 / 1
Катичка Аген
От пользователя лёд
можно по глазам, можно по словам, можно среди
знакомых которым доверяете.

Такой большой, а в сказки верит (с)

Я вот не знакомым, а почти друзьям сдавала квартиру (и тоже - как сдавала, пустила пожить за символическую плату, чтобы людям помочь, а то они не местные, с ребенком, да еще машину в кредит купили... короче - благое намерение).

В результате люди год не платили за электричество, полгода не платили коммунальные. Перебили кучу посуды. Разобрали новую детскую кроватку и потеряли весь крепеж. "покрасили" окна так, что их теперь не открыть. Загадили балкон - тушили сигареты о подоконник, бросали мусор, бутылки и т.д. Куда-то "потеряли" часть бытовой техники, инструментов и вещей.
А, забыла еще написать - обрезали провод телефонный... в ДВУХ местах! Так что когда пришли связисты восстанавливать - нашли несколько обрывков в разных местах под обоями. Плюнули и протянули новый.
А, еще загадили унитаз так, что его пришлось менять - реально был как в общественном туалете - черный был изнутри и вонючий шокапец. Хотя незадолго до сдачи квартиры ставила новый унитаз, совецкий, но новый.

Деньги НЕ ВЕРНУЛИ. Из аськи удалили. На звонки не отвечают :-)
А глаза были честные-честные :-D

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2009 08:52]
4 / 0
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.