почему вторичное жилье стоит дороже нового?(+)

стоимость нового (строящегося) от 12 за метр
а старого около 30

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2004 17:35]

[Сообщение удалено пользователем 04.11.2004 17:34]

нет. как раз нет.
типа коттеджей. где твой один подъезд. стоимость метра 15 тыщ
стоимость трехкомнатной квартиры 10-9летней давности тут же в районе = 28-30 тыс руб...

А-а... Ну стоимость метра в 1-к пложадью 50 гораздо вы ше, чем стоимость метра в 4-к площадю 135 в том же доме...

так почему выше?

Спрос експоненциально почти падает с ростом стоимости квартиры в целом.
Да и ССТ метра в большой квартире (коттедже) чуть меньше, чем в маленькой.

все же не понятна тенденция...

к примеру (все совпадения случайны ;-) )

сейчас есть возможность построить свой собственный подъезд (ну... не полность...) площадью 110 м2
и стоить он будет 50-60 кбаксов.
за столько же я могу свою квартиру продать...
так в чем фишка то? почему никто не кидается и не строит? ведь удобно жить в доме где свой гараж под полом... причме на 2 машины

если брать квартиру в доме, строящемся более или менее надежными застройщиками. метр стоит около 24000 р. + каждый месяц индексация. и ты деньги платишь за квартиру, которая еще строится, в которую ты въедешь через год, или два. а может (не дай Бог, конечно!), вообще не въедешь. Вот из-за этого и дешевле. Хотя не намного. Да, и большинство квартир-без отделки. Прибавь еще тыщи 2-3 за метр на отделку.

мне вот только что цены озвучили. тока не на квартиры а на таунхаус чтоли...
есть подъездные по 15 тыщ за метр.(общ метраж 370)
есть по 12 но там по 2 по 1 квартире на этаж.(метраж 110 метров может еще есть)

А кто ето у нас TH занимается? По 12 руб/м2... ето интересно...

чето гон какой-то...
сейчас цены предлагают от 20000 р. и выше на долевку, средний район, панельный дом и они постоянно растут к тому же.

насколько я в курсе по долевке (сам в такой конторе работаю - но занимаюсь не квартирами совсем)
"от 12 тр за метр" - это химмаш. И причем 12 - первый и последний этажи. Хорошие - 14...
"от 15 тр за метр" был вторчик
приличные районы - 18-20 тыров за метр минимум (реально - далеко не элитные районы, суперские квартиры с хоршим метражом м высокими потолками в центре - больше 1к уев за метр).
И это БЕЗ отделки (отделка в зависимости от типа - от 50 до 400 тыров за квартиру... кстати и за 400 тыров далеко не золотые унитазы ставят).
НО! это долевка. то есть платишь ВПЕРЕД да еще и может быть индексация (если не платишь сразу всю сумму).

Предложения "10 тр за метр" нереальны полюбому... т.к. себестоимость строительства очень высока - и поверьте фирма далеко не 100% прибыли закладывает... и даже не 50.

При покупке вторички - ты платишь и тут же получаешь квартиру, а не через год-полтора (за год еще 3 революции может произойти!). отсюда и разница в стоимости...

Где??!! Где??! Жилье по 12 тыщ за метр??! Куплю две, заверните!! :-)

фигня это... по 12 там где метраж за 200кв метров... стоимость квартиры будет :mad:

потому что без отделки и в заднице города Екатеринбурга :-)




потому что центр + евроремонты всякие. :-)

отсюда и разница. в Тугулыме стоимость вообще наверно тыщ 5 - и че-то народ туда не ломится :-d

[Сообщение удалено пользователем 05.11.2004 00:35]

[Сообщение удалено пользователем 05.11.2004 00:35]

...потому, что общая площадь старой квартиры меньше общей площади новой. Отсюда цена за старую квартиру будет меньше чем за новую. Например общая площадь трешки в "пентагоне" (девятиэтажка 70-80 годов) 58 кв. м., а трешки в новом доме - в среднем 120 кв.м.
Поэтому, спрос на вторичку выше - есть у человека $50000 (и больше взять не где) и двое детей - ему нужна трешка. Какую он возьмет - вторичку площадью 58 м. по 25000 - выйдет около $48000 или новую - 120 м. по 18000 - выйдет $72000....

Потому, что лучше синица в руке, чем журавль в небе....
Вторичка уже реальное жилье, долевка или ее формы -
непредсказуемое будущее.... Сам с этим столкнулся по самое нехочу...

кто подсчаитал это всё дело перед покупкой, уже строят;-)

речь про коттеджи?

первое что приходит в голову - старая квартира с ремонтом, новая - голая)

точно

тем более:-)
а где-то около 200 наверное:-)

Тема автоматически закрыта.