Сбербанк прогнозирует обвал цен на жилье ! Главная новость Е1

Дотации уже заложены в бюджет 2010года

не-не-не-не! пока приплачивать по 40-50 т.р. за метр не начнут - не берите! это лохотрон!

Ваш критерий "нормальности" каков - наибольший оборот или наибольшая прибыль?

оборот конечно. Наибольшая прибыль это плохо ибо краткосрочно (пока пузырь растёт). А постоянный поток, движение, обороты это лучше во много раз для всех участников рынка.

Не верю! (с)

Точно )))

Внимание акция! Только сегодня купив однокомнотную квартиру Вы получаете подарок - посёлок городского типа всего в 50 км от города )))

здраво по крайней мере для целевой группы, а не инвесторов. Квартира это 3-5 лет среднего дохода, а не 15.

Местные барыги-застройщики-риелторы захребетники спиногрызы подтянулись

при себестоимости 20 тыс /кв м к примеру старая брежневка метров 35 стоить будет 700 тыс
щас цена раздута до 1500-2000 тыс

вот цены и упадут до своего действительного состояния с задержкой относительно падения нефти и РТС в год-полтора

Позитив для ипотечников

16 декабря 2008, 11:55
КоммерсантЪ (shura [ ] kommersant.ru)
Госдума запретит увеличивать ставки по уже выданным кредитам

Депутаты Госдумы намерены запретить банкам повышать ставки по уже выданным кредитам физическим лицам, даже если это предусмотрено договором с заемщиком.

Российские банки начали повышать ставки по уже выданным кредитам, чтобы снизить свои потери в результате финансового кризиса. При этом платежеспособность российских заемщиков из-за кризиса снизилась, поэтому депутаты пытаются поддержать попавших в тяжелое положение россиян.

Ранее правительство России через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже поддержало заемщиков, которые не смогли выплачивать ипотечные кредиты.

Интересно, что на Украине, где кризис затронул финансовый сектор сильнее, чем в России, Верховная Рада также приняла законопроект, запрещающий банкам изменять условия договоров по депозитам и кредитам в одностороннем порядке.

это ещё не позитив ))


добрым словом?

Ещё один позитив для ипотечников

http://realty.newsru.com/article/15dec2008/ipotek
"В пятницу, 12 декабря, Думой в первом чтении были приняты поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", упрощающие реализацию банками заложенного у них имущества, пишет "Газета".

Если до сих пор для принудительной продажи квартиры должника, не платящего по долгам, требовалось решение суда, то нововведения дают право банкам обходиться без него. Если сумма просроченного долга превысила 5% оценочной стоимости заложенного имущества, банк сможет получить право предложить должнику добровольно передать ему квартиру на продажу.

Если клиент не пожелает расставаться со своим жильем, в суд все-таки придется обращаться. Но можно предположить, что с принятием закона новым заемщикам банки станут настойчиво предлагать заключить дополнительно соглашение о такой добровольной реализации залога - как условие доступа к кредиту.

Для того, чтобы с залогом можно было разобраться без суда, потребуется согласие заемщика, закрепленное нотариально. Поправки позволяют банку без суда забрать квартиру, находящуюся в ипотечном залоге, если заемщик в согласованные сроки (предельное превышение - три месяца) не смог выплатить не менее 5% оценочной стоимости объекта, находящегося в залоге.

Иван Грачев (фракция "Справедливая Россия: Родина/Пенсионеры/Жизнь") охарактеризовал проект резко: "Я бы назвал это законом по обомжествлению среднего класса России. Совершенно очевидно, что в результате его принятия будет достаточно массовое выкидывание людей из квартир".
..."

а относительно кредитов застройщикам, выданных в Москве
в москве такое жилье будет продаваться по себестоимости тыс в 30
кто-то думает, что в тьмуебурге цена будет выше ?
или будет у кого-то желание купить здесь дороже или равно москве ?

но не волнуйтесь
отлив опускает все лодки
к тому времени, как упадут метры, придется работать за втрое меньшую зарплату

я вот чего не пойму. на стационарный телефон у нас фиксированная цена, определяемая государством. социально важная вещь вроде как. а жильё имеет меньшую социальную значимость ? это ж такое поле для спекуляций цепочки барыг, рисков и прочего. Сначала надуваем пузырь потом он схлопывается и тянет за собой кучу косвенных процессов начиная от потери стоимости залогов, следующих за этим проблем заемщиков, замерзших строек, сокращений и прочего. это же всё предсказуемо и просчитываемо.

разъясните плиз кому не лень

мда.. всё новое жельё обвалица! а нефиг плохо строить!!

читал такую фигню

раньше по технологии со всякими утеплителями ватой и пенопластом строили везде в мире
но потом от такой технологии отказались везде в мире по причине того, что дом стоит к примеру 50-60 лет, а вата и пенопласт сгнивают за 15-20 лет
кроме того, утеплитель выделяет вредные вещества, всякие формальдегиды и т.д.
это можно было бы решить вентиляцией принудительной сверху вниз (забор с крыши дома с вытяжкой в окна), но климат здешний не тот- холодно. и затраты на подогрев воздуха будут большими.

и всё это гвоно производители сунули в россиянию
дохни быдло

Вот это и является причиной кризиса :-) . Подмена объективной цели (максимальной прибыли) на виртуальную - курсовую стоимость, капитализацию.
Можно сколько угодно заниматься политэкономическими рассуждениями, но цель всегда извлечение прибыли, рост оборота - не более чем прием для этого.

Вот когда кризис - обороты упали, да и прибылей ранее не извлечено - КОМУ это лучше во много раз? Отвечу - конкурентам, которые имея ранее извлеченную прибыль скупят Ваш бизнес с оборотами и вскрытым рынком (читайте историю конкуренции МакДонел Дуглас и Боинг).

Все помнят, что я на Лермонтова пентхаус первый забил?

забил так забил

Забил? Закуривай!

то что извлечение прибыли - цель любой коммерческой организации, тут и спорить нечего. но маржа должна быть обоснована спросом. 70 рублей метр при доступности ипотеки и нефти больше 100 - наверное сканает ... сейчас нет, другая ситуация. падение оборотов приведет только к остановке объектов, после чего такой актив придётся с дисконтам слить умным конкурентам, чтобы заемные вернуть. А этого можно наверное и избежать, если обороты держать. поэтому в данной ситуации обороты на первом месте .. ?

Но это всё лишь теоретические рассуждения, в реале может и по другому. Кто в теме мог бы и покритиковать ))

практика показывает, что в россии-матушке сбываются только прогнозы о повышении цен

В Перми застройщик на аукционе предложил государству цену в 28 рублей за квадрат.

Пентхаус не трожь!

Пентхаусы сгорят первыми