про аванс по договору купли-продажи квартиры.

помогите правильно понять что тут написано, а то у мужа сотик как на зло заблокирован, а нужно достаточно срочно.
текст такой:

СОГЛАШЕНИЕ

о внесении авансового платежа

г.Екатеринбург 30 сентября 2004г


ФИО (Продавец),(03.10.75 г.р.,паспорт серия 65 00 №........ проживающий в г. Екатеринбурге, по улице Академическая, д.... кв ...) с другой стороны, и ФИО .......(Покупатель), с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
В момент подписания настоящего соглашения Покупатель передаёт продавцу авансовый платёж в размере тридцати тысяч рублей за принадлежащую Продавцу 2-х комнатную квартиру по адресу : г. Екатеринбург, ул. Академическая , д....,кв ...(на основании свидетельства о государственной регистрации от 25.02.2004г., 66 АБ 280054) сроком до 1 декабря 2004г
Стороны договорились,что в случае не совершения сделки купли-продаже по вине покупателя авансовый платёж в полном объёме остаётся у Продавца в качестве неустойки.
Настоящее соглашение составлено в двух экземлярах -- по одному для каждой из сторон.

Подпись:


Интересует вопрос, значит ли дата 1 декабря то, что до этого числа продавец будет жить в этой квартире и не съедет с нее и только после этого числа если он не съедет покупатель может забрать свой аванс, или сроки съезда продавца из квартиры должны быть установлены отдельным договором купли-продажи уже конкретно на эту квартиру??

Это соглашение говорит только о том что деньги останутся у продавца если сделака не состоится по вине покупателя.
что будет в остальных случаях - не сказано совершенно.

например продавец раздумает продавать и данная записка даже не говорит о том что он должен отдать аванс обратно.

т.е. страхуется только продавец.
про сроки сьезда и т.п. и речи быть не может при такой записке.

[

упс... круто.
вопрос встал в том что продавец сначала пообещал съехать за неделю, теперь говорит уже о месяце, а авансовое соглашение подсунул вот такое.
как перестраховаться чтоб он точно съехал через месяц?

это должно прописываться в договоре купли-продажи. а расписка идет на срок до подписания этого договора, оформления сделки. Если в этот срок договор не подписан по вине покупателя-сумма остается продавцу, если по вине продавца-сумма возвращается покупателю + проценты за пользование ден. средствами.

обратиться в агенство, что оформили все как надо, а то вероятность кидалова есть...

писать договор купли продажи
прям счас его подписывать.
оговаривать как и в какие сроки ему передаются деньги (если прямо сейчас это невозможно)
оговаривать все случаи какие возможно и описывать договоренности в этих случаях
описывать как и когда передается квартира В ПОЛЬЗОВАНИЕ, какие документы составляются (акт передачи или еще что) что делать в случае таком то и таком то...
короче, с юристом надо составлять по доброму.

описывать опять же что будет если сделка не состоится и т.д.
и на регистрацию сделки в палату недвижимости.

обычно деньги передаются прям перед подписанием бумаг в палате.

если конечно квартира проверена (все выписаны, собственник один (либо если женат - согласие жены на продажу хаты) и т.п.)

самый простой случай - когда собственник один записан один (в рег. документах) а приобретена хата в собственность в браке - если супруг/супруга скажут (после сделки) - нет - пиши пропало :-)
очень много головняков.

блин
тут можно ваабче написать книгу и все равно что нить упустишь.

на какой стадии покупка то?

мда... у нас в стране столько возможностей для кидалова....

привет!
Это по моему вопросу Марина открыла эту тему...
На этой стадии сейчас сделка и находится. Вчера муж поехал оформлять аванс, приехал с этим соглашением. Договорились они,что на следующей недели идут в палату недвижимости.
А меня как раз и смутило, что о никаких сроках там речь не идёт... И хотелось бы посоветоваться, что делать дальше? Какие "подводные камни" могут быть ещё?

лучше заплатить риэлторам, чтобы помогли оформить сделку. "камней" может быть море. Здесь есть Корса, которая занимается недвижимостью. Ася 335024927-думаю, она будет непротив, что я ее номер аси выложила.

Как бывший риэлтор ))) ответственно заявляю, что аванс это вознаграждение агенства, а договор ни от чего вас ни страхует - ни от отказа продавца продавать, ни от иных любых обстоятельств от вас не зависящих.
Договор нужен агенству в первую очередь, оно подсаживает на крючок и после подписания вами договора поимеет с вас денег, либо ничего не потеряет, при этом ничего не гарантируя. Вот такой тяжелый труд, однако.

[Сообщение изменено пользователем 01.10.2004 17:05]

UnReal_UT_User:

"значит так: данное соглашение защищает только продавца квартиры от отказа покупателя. в случае которого продавцу нахаляву достается штука баксов. в случае, если продавец раздумает продавать квартиру, либо найдет другого покупателя, никаких правовых последствий такой отказ для него иметь не будет (кроме возврата этой штуки баксов, ессно). обязанность заключить договор купли-продажи не имеет никакого отношения к срокам вселения в квартиру. как правило, дается 2 недели ПОСЛЕ заключения ДКП. т.е. максимальный срок - 14 декабря (если сделка будет совершена 30-го ноября - в пределах срока соглашения). "

в течении 2х недель после передачи денег (ну и оформления в рег палате всех доков) продавец обязан выехать из занимаемой квартиры. (по собственному опыту, но все оформляло агенство, имхо лучше заплатить риэлторам чем потом локти кусать)
у нас получилось так мы с вещами на улице стоим ждем контейнер а в это время заезжают новые хозяева.

Тема автоматически закрыта.