проконсультируйте по земельному вопросу

Вчера обратилась в профильный форум, там все еще не отвечают. А дело серьезное - на завтра у меня повестка в суд на руках.
кто разбирается, помогите пожалуйста

ситуация такая: частный дом на двух хозяев (два входа, две домовые книги). в одной части живет семья (3 собственника 1/2 дома), в другой мужчина (собственник другой 1/2 дома). из-за проводки/неосторожного обращения с огнем (не поджог) у мужчины происходит пожар. его половина дома сгорает, вторая половина немного страдает от огня, но пригодня для жилья.
мужчина подает иск в суд, с претензией заселить его в оставшуюся жулую часть дома (то есть 1/2 семьи), и не мешать ему пользоваться жилым домом.

насколько его шансы получить прописку в оставшейся целой части дома велики, и что необходимо сделать, чтобы избежать такого исхода дела. то есть какие документы должны быть на руках, какие условия должны быть соблюдены, чтобы лишить его такого права (если оно у него есть).

Благодарю

Чел хороший и нужный! Не обижайте автора… Наверняка здесь есть, кому подсказать.

Щас тут насоветуют :vis:
Скажут - идите к юристу :-)

юрист занимался приватизацией, когда дело усложнилось, сложил с себя полномочия.

тут не додут :-D

ну это не земельный вопрос...
данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом


на основании чего иск?

Если он не собственник вашей половины, то вряд ли у него права есть.
Если у гого-то квартира сгорает, он же к соседям не идёт жить.
Но это так, размышления.

т.е земля и дом не приватизированы?

Вот я так понял из рассказов автора, что по документам мужику принадлежит полдома. Когда сгорели полдома, оставшиеся полдома считаются целым домом, и от этого остатка ему опять принадлежит половина!

Адвокат вам хороший нужен на завтрашнее заседание, да вот только поздновато спохватились.

Это правда.

Даже если виноват сосед - могут присудить выплатить или ещё что-нить, но к нему домой никого не подселят.
Пример: Я поджог квартиру соседей. Судипринимает решение всех их у меня прописать? не получится. А меня накажут - это отдельная песня.

там долевая собственность без определения долей в натуре.
то есть есть понятие "Дом" , и понятие "1/2 дома". а хронометраж не прописан.

в иске прописано след (своими словами):
1) предоставить док-ты, удостоверяющие, что дом - наша собственность
2) не препятствовать Соседу пользоваться жилым домом
3) заселить его в дом

земля в долгосрочной аренде.
дом - собственность

повестку принесли 17, иск - вчера утром, в суд - завтра

У людей обычно пищут (если грамотно, конечно) такая-то часть имущества, что составляет, например, комнату в квартире такой-то метражности.....
Иначе...... пипец.




Люди, страхуйте свое имущество! тем более деревянные постройки от пожаров

Э...
Видимо, ответ зависит от того, как оформлено право собственности.
Если Совместное или долевое ПС на весь дом - тогда он может использовать оставшуюся часть дома. Но возникает вопрос о его виновности в пожаре и возмещнии им ущерба

Если (по тексту - скорее всего так и есть) у каждой половины дома свой собственник - слать его лесом. Устанавливать его виновность в пожаре и взыскивать с него ущерб, нанесённый другой половине.

Я так понял, юридически - вообще 2 разных дома, но конструктивно объединённых

PS
Вот сгорит у меня квартира, а я подам в суд с требованием поселить меня к соседям. Ага?

они у вас есть? и кто был владельцем дома до его раздела на две половины?

вот головой и логикой я это понимаю )



несовсем так.
когда-то он был построен на двух хозяев. (одна общая стенка)
соседу оформили дарственную. вторую половину - продали.
потом ее купили мы. договор купли-продажи есть. две домовые книги. одна у него. одна у нас.

и кажется, что вот именно

договор купли-продажи
домовая книга
договор бессрочной аренды земли.
дом изначально строился на двух хозяев (два отдельных выхода-входа)

отлично... я думаю, что особенно опасаться нечего...

Благодарю за консультацию.
сегодня юриста-адвоката найдем. завтра узнаем все более подробно.
спасибо

Тогда хуже.

Просить перенести судебное заседание (причину всегда можно найти)
Подавать встречный иск на возмещение ущерба от пожара, если

Доказывать вину мужика. Кто отвечает за содержание проводки в исправном состоянии? Кто неосторожно обращался с огнём? Тут надо поконкретнее смотреть заключение пожарных дознавателей

Ну и такой момент - Если не прописано, права на какие помещения в доме имеет мужик и у вас с ним возникают трения по этому поводу (предположим, дом ещё целый и ему больше понравилась ваша половинка, чем его) - этот вопрос тоже решается в суде. С учётом весьма субъективных факторов.

В итоге суд либо обяжет мужика возместить ущерб, нанесённый общей собственности, но может-таки вселить его в вашу половинку. Либо принимая во внимание виновность мужика оставит без изменений установившийся де-факто порядок использования помещений и мужику придётся восстанавливать его половинку дома. А вселение его в вашу половинку суд сочтёт ущемлением ваших прав

Это всё моё ИМХО, я не юрист конечно, но вы не к юристам и обратились :-)

меня как-то вот это тоже настораживает... почему и интересен сам пакет правоустанавливающих документов на весь дом

Ещё раз говорю - просить перенести судебное заседание

по какой причине - консультироваться с адвокатом. Например, требовать перенести рассмотрение дела по адресу вашей прописки (если это не
так). Может проканать просто сослаться на нехватку времени на ознакомление с делом, на болезнь (справку намутить)

Составлять встречный иск на мужика - если ПС на дом общее, то и ущерб нанесён вам в равной мере. Вот как обяжут его вам выплатить четверть стоимости дома (даже больше - с учетом поврждений вашей половины)...

ИМХО надо смотреть план БТИ. если там есть разделение вот этого дома на 1/2, т.е. в плане БТИ на информацию которого ссылается свидет. о регистрации права собственности, присутствует только ваша сторона дома, а у того мужика соответственно та часть котороая сгорела, то ему не обломится. и нужно в любом случае доказывать, что по соглашению сторон пользование осуществлялось раздельно, и его вот эта доля сгорела по его вине. тогда если даже он вселился бы на вашу половину, то он должен выплатить вам за ту часть, которая сгорела, раз он считает что это общее имущество, а сгорела именно та часть которой он пользовался.