Ипотека.Какоие-то банки у нас дают?

в Е-бурге.И если дают,то где можно с этим ознакомиться?

Если мне не изменяет память, то в Вашем (если Вы действительно работаете там, где я передавал диск)случае существует федеральная программа кредитования для покупки жилья на очень шоколадных условиях. :-)

Сберегательный: 18% годовых, до 70-90% стоимости, до 15 лет, 5 поручителей.

Продали вчера квартиру через ипотеку. Часть денег сразу, остальное через 2 недели мне на счет переводит "СКБ-банк". Спросил у покупательницы про условия - на 20 лет под 15% годовых, сумма 350 тысяч, ежемесячный платеж 4600 руб., после первого года возможно досрочное погашение.

Администрация штоли?
А эти условия - мжно поподробнее (сам без жилплощади)


СКБ-15% до 20лет (я пробовал - отказали) 30% первоначальный взнос.
Уральская инвестиционно строительная корпорация -30%, 12%, молодым семьям с мелким ребенком -9%, до 30лет.

Даже пытаться не буду. Все, на что у меня хватит денег в Екб - однокомнатный хрущ в доме, окруженном россыпями шприцев и бутылок.

Сейчас точно не вспомню. Занимался этим мой отец - связывался с администрацией президента (оказывается нормальные люди при общении через электронную почту), изучал бюджетные способы получения жилья. Сейчас воды утекло... Напишу ему, спрошу. Если что-то осталось у него из ссылок, приведу.

посмотри на ека маме. там много...

дык для начала пойдет, потом же продать можно... и лучшее покупать

Туда имхо не надо ни в коем разе. Там не возникает права собственности на жилье, кинуть могут в любой момент. И еще есть так называемые "арендные" платежи, которые догонят процентную ставку до немыслимых высот..

Федеральная программа кредитования - это САИЖК, которое кредитует через СКБ-Банк - 15% годовых сроком до 30 лет. Но там много очень первоначальных затрат - начиная от первичного собеседования - платное, заканчивая ежегодным страхованием суммы кредита * 10%. А так еще "по мелочи" - оценка квартиры, за открытие ссудного счета, нотариальное удостоверение сделки и т.д. и т.п. На покупку стандартной трешки на Ботанике насчитали дополнительно первоначальных затрат на 70 тыщ :-( И еще сама схема - сначала стулья, потом деньги - т.е. сначала регистрируется в юстиции право собственности на покупателя, а только потом продавцу перечисляют деньги. Очень трудно найти такого продавца, чтобы согласился денег ждать, когда квратира фактически уже продана.

В Сбере до 15 лет 3 поручителя, 18%. Первоначальных затрат тоже много - но они существенно меньше, например открытие ссудного счета в Сбере 3 тысячи, а в СКБ -4 тысячи, нет сборов риэлтеров как в сКб - а это 3% от стоимости квартиры, дешевле ежегодное страхование и т.д. Короче, получается что в Сбере под 18% дешевле чем в СКБ под 15%.
И еще со Сбером можно схему замутить с предварительным залогом - т.е. предварительно закладываешь какое-нибудь имущество (не на всю сумму кредита, а на сколько согласится кредитный комитет сбера), получаешь деньги, сразу же рассчитываешся с продавцом и только потом оформляешь право собственности на квартиру и ее залог. Есть и схема как в СКБ - она конечно попроще с точки ее оформления, если продавец конечно согласен денежки ждать. Имхо - такое только со занкомыми можно провернуть.

А вообще, сейчас уже многие банки разрабатывают схемы ипотечного кредитования, законы в думе принимаются. Поэтому в скором времени многие комбанки предложат свои схемы - наверняка они будут удобнее чем в таких стрцуктурах ка Сбер и СКБ-САИЖК.

Это вроде чисто свердловская программа...

в сбере такая же схема, поэтому все сначала начинают оформлять ипотеку, потом берут краткосрочный, покупают/рассчитываются, а потом дооформляют долгосрочный и закрывают краткосрочный.

САИЖК - Свердловское агенство ипотечного жилищного кредитования - фактически Свердловское отделение федерального агенства - деньги на выкуп закладных там идут федеральные.

В Сбере можно реализовать программу с предварительным залогом! Краткосрочный кредит при этом не возникает, все в рамках ипотечного. Другое дело что предварительный залог надо найти такой, чтобы Сбер устроило.

примерно в два раза превышающи

[Сообщение удалено пользователем 09.07.2004 11:09]

примерно в два раза превышающий стоимость покупки, для 100% уверенности в выдаче кредита :-)

Это точно. Покупательнице при мне только за нотариуса насчитали 13200 руб.


Это зависит от агента по недвижимости - если он грамотно расскажет всю схему, то продавец не парится. К тому же по ипотеке цена продажи чуть выше рыночной. Да и квартира не считается проданной, пока не поступят деньги на счет продавца, эти условия тщательно обсосаны в договоре.

Aleksey31 у нас готовы были принять в залог авто и бытовую технику, сумма залога составляла бы процентов 20 от кредита. На самом деле все зависит от поручителей и от их справочек о з/п, места их работы, ну и своя справка о з/п немаловажна. Но вроде как этот вариант, слава Богу, не понадобился, продавец согласился ждать.
Еще один плюс Сбера перед СКБ - это досрочное погашение. В СКБ оно возможно только через год и в суммах не меньших чем 25 тыщ, а в Сбере возьмут любую сумму когда угодно.

Макс! - от нотариуса все равно никуда не уйти, 1,5% от сделки по любому придется платить, хоть где А вот продавцам бывает трудно объяснить что все в договоре прописано, когда доки в юстицию уже отдали. Тем более когда у них очередь желающих с наличкой стоит..

а что сейчас запретили простую форму договора купли-продажи?

" у нас готовы были принять в залог авто и бытовую технику" - скорее всего залог на недостающую сумму при расчетах участия поручителей. Или доп страховка.

[Сообщение изменено пользователем 09.07.2004 11:25]

Речь идет про оформление договора залога - банк залог без нотариально удостоверенного договора не возьмет. Да и договор купли-продажи без нотариуса в банках не приветствуется. В Сбере для снижения издержек предлагают оформление тройного договора - ДКП с одновременным залогом квартиры.




Не поняла о чем речь - я ж говорю что готовы были принять такой залог в качестве предварительного - т.е. деньги бы на сделку под него выдали, а потом в течение 2-ух недель нужно было бы обязательно заключать договор залога квартиры. А без поручителей ипотеку не рассматривают в принципе.

А по-моему, это никоим образом не зависит от того в каком банке берешь деньги. Нотариусу платишь ВСЕГДА, а риэлтеру - если с ним работаешь, а не сам занимаешся покупкой-продажей.

не знаю как сейчас но год назад оформляешь дкп в простой форме, несешь его и продавца/покупателя в палату. Регистрируешь и все. Никакого нотариуса.

прислали мне ответ:
вот из него выдержки. Если надо могу на мыло выкинуть.
"Согласно Указа Губернатора Свердловской области от 26 января 1998 г. № 26 желающему приобрести жилье предоставляется финансовая помощь с отсрочкой возврата на 20 лет с общим увеличением возвращаемой суммы до 20% от выданной. В качестве залога может использоваться приобретаемая квартира, земельный участок, что вполне приемлемо. Однако этот Указ относится к оказанию финансовой помощи работникам бюджетных организаций."

"Также к оказанию помощи работникам бюджетной сферы областного подчинения относится и постановление Правительства Свердловской области от 17 марта 1998 г. № 243-п. "

"Постановление Правительства Свердловской области от 17 июля 1996 г. № 554-п определяет порядок предоставления финансовой помощи работникам сельской местности."

и еще около 1,5 мега всяких документов :-)

Aleksey31 все правильно, но вот только любой банк всегда требует нотариального оформления.

Подтверждаю, если справка о доходах реальная, потому что решение принимается в головном банке и проверяет головная СБ, а они проверяют отчисления по ПФ