Квартирный вопрос опять. Договор ренты пожизненной.

В общем, видела рекламу по поводу продажи квартиры по договору пожизненной ренты. Наконец то позвонила и узнала подробности. В общем, есть пенсионер,выставляет он свою квартиру на продажу (стоимость квартиры зависит,пожалуй еще от возраста пенсионера) по цене намного ниже рыночной. Я,как покупатель, оплачиваю эту стоимость сразу в рег. палате оформляю в собственность на себя квартиру эту но с обременением в виде пожизненной ренты,т.е. пенсионер проживает в этой квартире до конца своих дней. Еще я плачу ему определенную сумму каждый месяц и оплачиваю коммунальные услуги.Вот интересно, какие тут подводные камни? Есть кто-то,кто так купил квартиру,а? Хочется мнение услышать людей, ипотеку уже сколько обсуждали. :-)

не смог бы жить в квартире, где кто-то умер...

что он не умрет и появятся прямые наследники

бабулька может вредная попасться.

таких 80%. или вы думаете люди как слоны пешком на кладбище идут:-)

все написано в гражданском кодексе - читайте:-)
обратите внимание на условия расторжения договора:-) обязательно!!!!!!
таместь очень хитрый пунктик:-)

домовые? я смотрела репортаж. это страшно.

Конешно бери. Пять старушек - рупь.

Каждое утро у вас будет начинаться с мысли: "Ну что,не сдох(ла) он(она)?"

Бабулька или дедулька будет жить долго и счастливо и, если совсем не повезет, мотать вам нервы до кучи))))

во-первых, пенсионер задолбает своими претензиями
во-вторых, как показывает судебная практика, этот договор чудесно "летит" в суде, как только появляются наследники пенсионера.
"Папа, мы его так любили, так помогали, его обманули, он в момент сделки не понимал значение своих действий и т.д.".

Расскажите про этот пунктик?

Этот договор не предусматривает наследование,квартира,как поняла,сразу оформляется в собственность покупателя,только жить он там сможет после смерти пенсионера и убрать это обремение с квартиры он сможет только показав справку о смерти пенсионера.



не обязательно там жить,можно будет потом и продать квартиру и купить другую, да и умереть можно и в больнице,например......

люблю кладбища. недавно гуляла. обозвал супруг некрофилом.
зато приобщила подругу и ее мужа. нашли могилу нуреева и тарковского. класс.

после ремонта неощутимо будет.

а одинкоких стариков очень много....

Лучше на улице от сосульки.

сказали,что обязательно делают титульное страхование,при котором я смогу вернуть деньги,вложенные в квартиру,если что-то случится

он скажет что уход был недостаточен и расторгнет договор

Самое страшное в этой системе-судьба одинокого старика,которого могут убить в любой момент....и никогда не найдут виновного...(кому оно надо?) :-( :-( :-(

обязательно попадется дедушка Дункан МаКлауд

кодекса под рукой нет поэтому процитировать не смогу, но смысл сводиться к тому, что бабушка/дедушка могут расторгнуть договор если они будут неудовлетворены уходом...короче примерно так...
Вы поймите, что здесь не просто товарно-денежные отношения, деньги играют определенную роль, но этот договор включает в себя такое понятие как УХОД - а вот качество ухода и что такое уход это х/з.

ПЫСЫ: на прошлой неделе фильмец неплохой был про этот бизнес, там таким старичкам в квартиры закладывали радиактивные препаратики..ну фильм художественный:-) не помню название

Какой уход,это финансовые отношения. Оплачиваю квитанции,складываю к себе, перечисляю ежемес. сумму,квитанцию себе.

через 5 лет что выкупите на них

почитайте договор внимательно

По поводу УХОДА мне ничего не сказали. :-(

Есть два вида - пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
в первом случае - только деньги без ухода, во втором - деньги + стирка+ готовка+мытье полов и т.д.. как договоритесь.
Правила о расторжении договора применяются одинаковые:

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

короче, читайте гражданский кодекс Договор пожихненной ренты с содержанием.

в суде потом объяснения типа

не сканают.

Мне читать нечего. Я эту информацию по тел. узнала,не ходила никуда,просто меня заинтересовала реклама, вот и решила узнать, ведь и про ипотеку нет единого мнения. Просто когда люди высказывают свои соображения,кто-то примеры приводит, лучше понять где можно споткнуться