Офф: Про рост цен на недвижимость осенью...

Женёк, стАгнация, девАльвация:-) Вы оперируете текими терминами, которые не грех и через Ворд протащить, коли уж на то пошло:-)

Риэлторы хотят повышения цен? -- Да. Просто элементарное желание выжить. У них сейчас не просто застой. У них великая засуха. Рынок пркдложений растёт. Спроса нет. Для них сейчас крайне выгодно создать хотя бы видимость что к осени будет подъём, дабы поднять совсем увядший спрос. Вот и шушукаются в форумах, да в прессе, выдумывая липовую статистику . Вы посмотрите на сайт УПН. Они уже не знают как извернуться , чтоб не показывать падающий рынок.

+100
уменьшилось время между отчетами, они стали просто ввиде табличек без комметариев, перетусовали районы :-) товарищи просто "жгут"



[Сообщение изменено пользователем 17.07.2007 08:51]

а можно вопрос не по теме?

а что изменится после выборов президента?

по-моему особо никаких сюрпризов в нашей стране по крайней мере со случаем выборов ждать не приходится ;-)

Это просто фишка такая.... Что будет после 2007 (2008) года. В нормальной стране, коей мы пока не являемся, власть лишь надстройка, мало влияющая на жизнь простых обывателей. У нас же новоиспечённый царёк может сказать : "Что было ваше, стало наше" Так что вот и ждём с нетерпением. Нынешней власти конечно не выгодны потрясения ввиде обвалов или взлётов перед выборами- электорат роптать наинает, а вот оппонентам в самый раз. Кто пересилит - тот и получит несколько бонусных очков.
В естественный рост осенью не верю- нет объективных причин. Искусственно или на бумаге можно конечно нарисовать любую тенденцию и статистику.
Но прошу заметить, как только появится хоть малейшее движение вверх- рынок оживёт моментально , сам провоцируя себя на рост.

Сова приложила ухо к груди Буратино.
- Пациент скорее мертв, чем жив, - прошептала она и отвернула голову назад на сто восемьдесят градусов.
Жаба долго мяла влажной лапой Буратино. Раздумывая, глядела выпученными глазами сразу в разные стороны. Прошлепала большим ртом:
- Пациент скорее жив, чем мертв...
Народный лекарь Богомол сухими, как травинки, руками начал дотрагиваться до Буратино.
- Одно из двух, - прошелестел он, - или пациент жив, или он умер. Если он жив - он останется жив или он не останется жив. Если он мертв - его можно оживить или нельзя оживить.
- Шшшарлатанство, - сказала Сова, взмахнула мягкими крыльями и улетела на темный чердак.
У Жабы от злости вздулись все бородавки.
- Какакокое отвррратительное невежество! - квакнула она и, шлепая животом, запрыгала в сырой подвал.
Лекарь Богомол на всякий случай притворился высохшим сучком и вывалился за окошко.
Девочка всплеснула хорошенькими руками:
- Ну, как же мне его лечить, граждане?
- Касторкой, - квакнула Жаба из подполья.
- Касторкой! - презрительно захохотала Сова на чердаке.
- Или касторкой, или не касторкой, - проскрежетал за окном Богомол.
Тогда ободранный, в синяках, несчастный Буратино простонал:
- Не нужно касторки, я очень хорошо себя чувствую!

А можно пример, как? Серьёзно, интересно.


Смотрю активно уже почти год.
Цены снизились на одни и те же предложения, ога.

Но вот один квадрат (2К вторичка) неделю назад подорожал с 3.250 до 3.350.
К чему бы это? Квадрат как квадрат, площади не больше, ничем не выделяется, 2 этаж...

Там начальная цена предложения. Реальная сделка сейчас проходит только если продавец предложит хороший дисконт ( процентов этак 10%). О таких вещах как скидки год назад никто и не заикался. Уходили как горячие пирожки.

А это хитрость такая военная. Показать покупателю, что пик пройден и цена пошла вверх. Берите, а то не успеете

Да просто прощупывание. Посмотри сколько скинули ту же сотку с прайса.
А вообще тема не этого форума, на недвижимости обсасывают тему ежедневно.

чего-чего :-) ну и у кого тут что сбережено ?
да, недорогую иномрку, в кредит, многие уже могут купить.
но только в кредит и недорогую...
ипотека для абсолютного большинства недоступна
в том виде, что есть сейчас. те кто могли, уже взяли.

или вы про тот народ, что сидит на нефте-газовой трубе ;-) ?

цены на рынке жилья достигли максимума,
стабилизировались и даже немного откатывают.

в связи с тем, что нефть вплотную подбирается
к максимумам прошлого года, неизбежно
будет приток новой порции "нефтяных" денег в экономику.
причем, очень вероятно, что к концу осени
нефть заберется на отметку 100 долларов за баррель !

часть денежного потока неизбежно будет направлена, в т.ч. и в недвижимость.
рынок опять начнет расти и вот тогда, по моему мнению,
по достижению новых максимумов, крупные инвесторы начнут фиксацию...

далее наступает 2008 год и развивается взрослый "откат" рынка :-)

можете начинать минусить...

я считаю, что катализатором этого движения и будет рост цен на энергоносители.
вспоминаем 2006, 100% рост. откуда деньги - ответ из нефте-газовой трубы...



Игорь, а в чем суть спора ? интересно...

да, и раз уж я про нефть тут распинаюсь - вот нехитрые картинки :smoke:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

когда нефть была на уровне ~50 долларов за баррель,
я предполагал дальнейшее развитие коррекции,
но этого не произошло из-за очередного витка
эскалации напряженности между Штатами и Ираном (в основном).

прорыв вверх в 66ой фигуре, я также определил верно.

P.S. за нефтью слежу полгода, поэтому не судите строго, если что :-)

Какой откат? Вы о чем?

На примере нефти: если есть 100 тыс. тонн нефти, а спрос на нее — 500 тыс. тонн. Из этих 500 тыс, реальный платежеспособный при ценах 100$ за тонну — 50 тыс., при 95$ за тонну — 100 тыс., при 90$ за тонну — 150 тыс и т.п.

Вопрос: будет ли обвал, при снижении до 95$? А при снижении до 90$? ;-)

Какой откат? Вы о чем?

На примере нефти: если есть 100 тыс. тонн нефти, а спрос на нее — 500 тыс. тонн. Из этих 500 тыс, реальный платежеспособный при ценах 100$ за тонну — 50 тыс., при 95$ за тонну — 100 тыс., при 90$ за тонну — 150 тыс и т.п.

Вопрос: будет ли обвал, при снижении до 95$? А при снижении до 90$? ;-)

если на примере нефти, график выше посмотрите...
откат после достижения максимумов видите ?
так вот - это график предложения/спроса ;-)

ну что сделать - так ВСЕ РЫНКИ в той или иной степени устроены.

я не знаю какие причины будут, выборы президента,
коррекция нефти от роста (еще после Российского дефолта в 98, кстати, она торговалась в 10ой фигуре, а сейчас ломится в 100ую), введение прогрессивного
налога на недвижимость, дефолт в Штатах... да мало ли что может случиться ?

поэтому еще раз повторяю - когда начнется крупный
фиксинг по недвижимости, мало никому не покажется :-)
и вот тогда я посмотрю, где будет спрос.
то что есть сейчас, это первый "звонок" для инвесторов.
самые умные, думаю, уже начали частичную фиксацию.
а на будущих максимумах впарят остатки... и все дела.

Я бы "очень вероятно" заменил на "весьма маловероятно"

может есть какие-то контраргументы ? м ?

хотя, думаю рынку нефти без разницы кто и чем заменит :-)
100 ка слишком близко - отработаем как пить дать.

Где-то на форуме "недвижимость" есть график по ценами на недвижимость. Там тенденция четкая: рост, коррекция, снова рост. Причем коррекция заметно ниже роста. И общий тренд — растущий.

Вы на вопрос не ответили.

Причем ту выборы президента? Т.е. новый президент вдруг удовлетворит спрос миллионов граждан. Как? За ночь построит миллионы квадратных метров? Заберет у богатых и отдаст бедным? Как?

на этот ?



Ответ: да, будет. Штаты проводят операцию в Иране,
берут почти всю нефть под свой контроль...
легким движением руки обваливают задранный рынок...
скажем, примерно, куда-то к 35-40 долларов за баррель и говорят русским "ПРЕВЕД" !
или вы реально считаете, что на корректирующемся
рынке после максимумов все начнут покупать по 90$ ;-) ?
рынки ведь несовершенны, на кажом есть свой регулятор.



и что ? любой тренд когда-нибудь заканчивается.
а потом, хорошо. коррекция на 50% кажется чем-то нереальным ? а почему :-) ?



например, прогрессивный налог на недвижимость



вот "как" - это меня меньше всего волнует.
по опыту работы, рынок сначала ходит,
а потом все думаю... млин, а че же такое случилось
и лихорадочно придумывать объяснения.

браво профессор

Условия задачи были написаны над вопросом. ;-)




На пальцах: сейчас гипотетическая квартира стоит 3 млн. руб. На эту квартиру есть 1 претендент, но он еще торгуеЦЦа и ждет. Если она будет стоить 1,5 млн, сколько будет претендентов? Как будет вести себя цена если их будет 5? 10? 50? ;-)

Спрос многократно превышает предложение. Это ключевой фактор. Только сейчас достигнут баланс между платежеспособным спросом и предложением. Со снижением цен сиюминутный платежеспособный спрос будет расти. А предложение? ;-)

ну я же ответ тоже написал...



а кто сказал, что он будет расти быстрее, чем предложение :-) ?
это в теории, вы предполагаете, что их будет 5, 10, 50...
а еще 100 "инвесторов" продадут нафиг и отойдут совсем или до тех пор,
пока движение вниз не закочится и не появится "дно".
а те 5, 10, 50... что купили на пике будут рвать волосы на всех местах ;-)

а может вы думаете, что рынок недвижимости
сейчас формируют обычные "граждане" :-) ?
но даже они с радостью начнут скидывать задрипаные
трешки и поедут жить, например, в Америку,
где дом в нормальном районе с 4мя спальнями и 2умя гаражами стоит чуть больше 200 туев...

вот вам и спрос-предложение получится.

Браво, Вадим Мичуринский!:-):-):-):-):-):-):-)

ну и вот сейчас читаю РБК:

http://top.rbc.ru/index4.shtml

"Цена нефтяной "корзины" ОПЕК с начала этой недели установила новый абсолютный рекорд. Так, по состоянию на 16 июля цена "корзины" составила 72,83 (+0,34) долл./барр...

Заметим, что некоторые эксперты высказывают еще более пессимистичные ожидания относительно роста цен на нефть в самом ближайшем будущем. Так, по прогнозу американского инвестиционного банка Goldman Sachs, цены на нефть уже этой осенью могут превысить 90 долл./барр., а к концу года - рубеж в 95 долл./барр..."

Вы почему-то упорно полагаете, что подавляющее большинство квартир пустует, ибо "куплены для инвестиций". ;-) Это не так, видно невооруженным взглядом.




Наивный. Вы когда-нибудь уезжали хотя-бы в другой город, не то что в другую страну? ;-)

В Таборах потрясающе дешевые квартиры. Желающие есть? Ауууууу!!!