Все в очередь за жильем!

дело совсем не в сумме, как тут правильно заметили!
На химмаше тогда цена на 2-3 кв. были в районе 20-40k$ - в десять раз меньше 300 кило$, но и эти кавртиры выросли в цене на 100-150%

Ну тогда то да, а сейчас то вы что купите на 20 килобаксов? Для вложения нужно купить хоть какой-то объект - а это сегодня уже огромные деньги. Таким образом начинать учавствовать в этом бизнесе могут только те кто может изначально позволить себе купить объект недвижимости - много таких было 5 лет назад? Я думаю что сейчас их в процентном отношении от числа жителей города столько же примерно (10 %).

Вообще кстати непонятно почему у нас государство не вводит повышенный налог на недвижимость приобретаемую для вложения средств. Есть у человека квартира - пусть платит пониженный налог, если он её обменивает на большую, то налог тоже должен быть минимален, а вот если он покупает вторую, третью и т.д. квартиру, то налог долже быть выше в разы, это хоть как-то снизит спрос.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2007 17:13]

по статистическим данным если брать население города, то как раз 10% являются люди с достатком выше среднего (те богатые), но правда в это число входят жены и дети богатых, родители.

Блин если я с практически семеным бюджетом 2,5$ килобакса в месяц не могу позволить себе жилье, кто его может позволить?

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2007 17:15]

это не выход...а детям если покупается квартира?

Дык на детей и оформляй.

не знаю.... как то странно все это... потом будет больше одного бизнеса не имей и пошло поехало:-)Попахивает комунизмом или как его там:-)

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2007 17:23]

Кры, зря ссылку не новость оставили
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-275943.html

там в конце написано ))))

на правах рекламы

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2007 17:22]

Собсно - не думаю я что кто-то оформляет 1-10 квартир на себя! Все оформляется на родственников и иже с ними

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2007 17:22]

Выход. Тогда не будут скупать дома подъездами. Родственников не хватит. На детей записать квартиру это одно, а вот на троюродную тетушку-совсем другое. За 120-150 тыс.у.е. многие люди готовы пойти на сделку с совестью.



Ваш начальник. Его з/п растет быстрее Вашей, а банковские гарантии слишком малы. Отсюда выход:купить квартиру. Она не прогорит, не разориться, конфискации имущества нет + ее можно сдавать.

Это естественно не решит проблемы. Но для остановки роста цен, нужно снижение спроса и увеличение предложения. Предложение увеличить резко не получается - это возможно лишь постепенно, а вот спрос регулировать можно.

http://www.ng.ru/economics/2007-01-16/4_obval.html...

Тут уже была высказана депутатом одним тема, что нужно тем кто владеет более одной квартиры в руках вменить такой налог, чтобы он охренел и чтобы его проценты в размере 100% прибыли роста квартиры на рынке показались пустячком, вот тогда люди прекратят наживаться и спекулировать жильем, а будут как за бугром получать диведенты с банковских процентов.
купил квартиру оформил сразу на ребенка, дети закончились, оформил на бубушек и дедушек, они закончились платишь налог громадный на владение недвижимостью.

В данный момент на окраине химмаша продаються 2е двушки-хрущёвки (около 42кв.м) цена на них 2 150 000 руб и 2 500 000р. Это около 80-90 кило$. Т.Е. цена выросла на 400 %

+1

тем более...

сомневаюсь. ибо знакомая, которая живет в н.челнах купила новую квартиру в районе 30 тр за метр. это в челнах...

Богатые так то принимают законы для богатых
Неужели они сами себе буратины?
Вспомните про старушек с 15 мерседесами
На родственников дальних и ближних будут переписывать

И оформят :-)

Дак оно уже есть - кто то смеет чихнуть пукнуть? :-)

А что - строительные компании у нас все
сплошь государственные/ :-)

Взорваться может
Пожар
Юридические казусы
Страхование у нас не развито

Хех :-)

У нас бы еще куда было вкладываться
Кроме нефтянки недвижимости квартир и здоровья

А что АСК не аффилирована с местной властью?




И много у нас в стране квартир взорвалось за последние 5 лет?



А квартире-то пох. Ремонта не будет, а стены стоят.



При чем здесь казусы? Риэлтер хороший решает проблемы.

Тема в другом. Вот Вы работаете в крупной компании(можно в государственной) и имеете з/п +премии более 10 у.е. в месяц. Обставили квартиру,купили лендровер,положили в банк, а дальше что? Страховка в банке 280 тыров,банки теряют лицензии и т.д. Куда Вы вложите деньги? Правильно-в квартиру. А денег нефтяных в стране дофига,только распределены они неравномерно. Налог на богатство как таковой отсутствует, соответственно и прикрывают люди свой зад. Мне так кажется.

вот еще сегодняшний материал
http://www.ng.ru/economics/2007-01-23/5_ceny.html


Цены на жилье идут вниз
Столичные продавцы квадратных метров спешат избавиться от квартир

Московское жилье продолжает дешеветь. Вчера аналитический интернет-портал «Индексы рынка недвижимости» (IRN.RU) сообщил об очередном падении средней цены предложений, рассчитываемой на основании заявок продавцов жилья. За прошедшую неделю квадратный метр в Москве подешевел еще на 2 долл., до 4208 долл. Впервые за два года этот показатель снизился неделей ранее. Тогда падение составило 3 долл.

Общее снижение цен на недвижимость в Москве подтвердил в беседе с корреспондентом «НГ» начальник аналитического отдела «ИНКОМ-Недвижимость» Александр Матвеев. По его словам, это нормальная ситуация для рынка, который рос столь бурными темпами в прошлом году. Особняком пока стоят лишь цены заявок на продажу монолитного жилья – они за прошлую неделю выросли примерно на 0,2%. «Низкокачественное жилье в цене понижается, а дорогое все равно растет», – говорит независимый эксперт рынка Геннадий Стерник. Это пока не сильно заметно, но «если раньше тренды в разных сегментах рынка шли плотно вместе, то сейчас кривые на объединенном графике пошли каждая по своей траектории», объясняет Стерник.

Несмотря на разнонаправленное движение цен-заявок в разных сегментах, следует учитывать, что в реальности квартиры продаются дешевле. Для всего рынка сейчас характерна ситуация снижения цен в процессе торга.

«И застройщики, и частники с большей готовностью предлагают скидки и идут на торг с конкретным покупателем», – говорится в комментарии руководителя «IRN.RU» Олега Репченко. В отдельных случаях продавцы в процессе торга с покупателем снижают цену на 5–10%.

Не переломило ситуацию и прозвучавшее на днях заявление начальника управления формирования градостроительных программ департамента строительства правительства Москвы Алексея Шепеля, который предположил, что объемы ввода жилья в этом году могут быть сокращены из-за неготовности транспортной инфраструктуры столицы к всевозрастающим перегрузкам. Александр Матвеев назвал это заявление «новогодним подарком для рынка», который может подстегнуть рост цен. Однако пока что цены понемногу снижаются.

На фоне падения цен инвесторы спешат избавиться от дешевеющих квадратных метров, с тем чтобы вложиться в другие, более доходные финансовые инструменты. По словам Матвеева, объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве на 22 января составил около 37 тыс. квартир, то есть практически вернулся на уровень конца 2006 года.

Пока что заметного влияния на поддержание цен не оказали годовые бонусы и тринадцатые зарплаты, выплата которых завершается к концу января. В этом году эти ранее стимулирующие рынок деньги пока никак себя не проявили на внутреннем рынке. Не исключено, что получатели этих средств нашли более привлекательные инструменты, в частности, в последнее время заметен всплеск интереса к зарубежной недвижимости.

По словам Матвеева, «значительно возросло время экспонирования квартир, которое составляет сейчас более двух месяцев». Общее падение рынка не позволит вложениям в московскую недвижимость в этом году принести высокий доход. По мнению Стерника, до конца года цены «будут дрейфовать в коридоре от минус 5 до плюс 10 процентов в номинальном долларовом выражении», что с учетом инфляции, запланированной правительством в пределах 8%, делает вложения в недвижимость невыгодными.

Вам будет счастье от осознания факта что вы тот 0,001%? :-)

Пробовали когда нить отмывать после пожара?

Это смотря какие деньги конечно
В дело В образование В здоровье - те что доступны мне
Даже с моим скромным кругозором
несколько млн $ освоить не проблема


И как вы его представляете:-)?
Чтобы богатые сами на себя петлю надели и затянули? :-)
Своим то работникам вечно то треть то пол зарплаты платят
А тут вообще левым Васям которых они никода не увидят
И Вася к тому же пойдет все и спустит
История вас ничему не учит? Что капитал
не может распределяться равномерно по народу

надеюсь мне ордера на общагу с правом продажи дадут... впулю нуждающимся подешевке.. :-d

чо-то дёшево сдаёт?

Я тут случайно радио в машине включил.......
Какой то эксперт выступал...... суть была такая .....
основная проблема не только в застройщиках а в земле которая будет подготовлена для застройки ..то есть это канализация, электричество, дороги...... мощностей нет..... и для снижения цен нужно построить по объему несколько таких районов как ботаника..... а этого не произойдет так что в ближайшие 1-2 года рост цен невозможно остановить......

Мало строят, вот народ и хватает по этим ценам. А строить больше - кишка тонка по многим причинам. Например, сейчас в области жуткий дефицит цемента- московские строительные компании радуются теплой зиме и скупают цемент по всей стране. Последствия этого, я думаю мы ощутим уже весной, когда недостаток строительных объемов застройщики компенсируют ростом цен..