Сдача жилья как самозанятый. Кто-нибудь пробовал? попробовал. рассказываю. жуть

Доброго времени суток!
Подскажите, есть ли опыт сдачи жилья юр.лицу с оформлением в качестве самозанятого?
Вроде всё просто - я регистрируюсь, делаем договор, юрик платит деньги за аренду, я отбиваю чек и плачу налоги. Но где-то же есть место, где собака порылась! Кто знает? Подскажите, пожалуйста.
Привлекает данный способ тем, что налогов будет 6% , а не 13% и, главное, не надо ходить и декларации заполнять.

ноябрь 2021. Вот я и попробовал. Прошёл год. Результаты:
К квартиросъёмщикам вопросов нет, всё нормально.
Зато вопросы появились у налоговой. Она не довольна таким способом сдачи жилья и тем, что налог плачу я в размере 6%, а не 13 как минимум. Обосновывают они довольно интересно всё это. Во-первых, платежи идут " с определённой периодичностью" (а как иначе, ведь оплату я беру помесячно!). Во-вторых, "организация на постоянной основе привлекает самозанятого для выполнения работ(оказания услуг) - а как они могут интересно не на постоянной, если квартира нужна им постоянно? не могут же они день снимать день не снимать и так через день оформлять отношения. В- третьих, какая то чушь про то, что у меня нет иных доходов либо доход полученный по ГПД является основным.
В налоговую вызывали, дал пояснения, что, да, сдаю, договор предоставил им, чеки предоставил. Сказали, что всё хорошо и вот такую фигню вывалили на арендатора.
У кого такое было и как разруливали?

Вот хочется делать по закону и платить налоги и спать спокойно, а получается что через год приходят и под другой закон тебя и налогами поболее облагают. Зачем же такой режим придумали, если им нельзя пользоваться?! :confused:

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2021 01:52]

а зачем платить то, чего можно вообще не платить?

Знаете сколько стоит кассовый аппарат?
Его обслуживание?

там не надо кассовый аппарат... чисто приложение для самозанятых какое-то.. мы так в карпинске квадрат снимали от конторы. сдатчице дали название организации и ИНН, она прислала QR-код и ссылку на чек на сайте налоговой. и все.

Золотые слова.. Тем более что все летит в опу. А потом будет все по новому.

это отжим денег у народа :ultra:

в этом году с суммы меньше 200 000 ничего платить не надо

юрику сдать хочет, нормальная тема самозанятым для этого быть

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2020 22:22]

а как не платить ,если мне юрик будет платить? его налоговая спросит, он на меня покажет и придут. зачем эти проблемы? проще сдать официально, если можно так с минимумом потерь.




он не нужен, он скачивается с сайта там пишут или электронно отправляется.



можно подробнее?

насколько я помню из 212 и 224 ст НК сдача ваша попадает под дохд физического лица и облагается все-таки 13%. При этом ваш же юрик будет для вас налоговым агентом согласно статьи 226 и за вас будет уплачивать данный налог, удерживая его из арендной платы. Ничего никуда платить не надо и деклараций подавать тоже и самозанятым становиться в том числе. Достаточно это отразить в договоре аренды.

Одно не могу сказать точно или опровергнуь: возможно при продаже хаты попадете на статус "коммерческая недвижимость" и будете "торчать" налоговой еще и 13% с суммы продажи. Могу ошибаться....

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2020 22:47]

поскольку я был аккурат представителем юрлица, то - не поясню. Но, насколько я понял, там все просто. Программка сама и квиток даст, и налог уплатит

Нифига... по закону о самозанятых, работа с юриком это 6%.

Тема неубиваемая. Юрлицо убьёт квартиру раньше, чем вы думаете. :-D

это было так до момента появления этого режима.
а так вот что написано на сайте налоговой:
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
.......
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

получается можно.

всё зависит от договора и марки стали из которой сделана рука держащая за яйки юрика)))

+100500 еще и потребует устраниить недочеты и выплатить неустойку, а так же хрен просто так его выпнешь :-D

получаться то может многое, главное что-бы налоговая так же считала, а это далеко не фаааааакт ;-)

вот поэтому и спрашиваю. Может кто сталкивался плотно с этим.

считает, это факт

да, обычный Сбер онлайн

Что вы написали, это ещё мелочи... :-D

ну расскажите! поделитесь, чтобы не встать на грабли! с физиками хуже всё, разбомбят и исчезнут... проходили у знакомых.

не сдавайте.... :-D или ждите форумного раньте

[Сообщение удалено пользователем 02.11.2020 23:21]

Схерали?

Ситуация была интересная у близких сдавали на юрлицо договор, юрлицо выступал налоговым агентом оплачивал и аренду и налоги. Всё было хорошо нормально сдавали ровно три месяца потом им резко не нужна стала квартира, уведомили за месяц и попрощались. в течение месяца пытался сдать квартиру снова Юр лицу за хорошие деньги не получилось. Потом сын объявил что его подруга беременна и он жениться и квартира была вручена ему для проживания.
Но самое интересное наступила потом.
Налоговая инспекция начала требовать оплату налога за аренду, приходили грозные письма что мы знаем в вашем распоряжении недвижимость которая сдается внаем и с которой вы получаете прибыль. Оплатите налог и штрафы.Доказать что то что он не сдаёт эту квартиру давно и там живёт у него сын не смог. Чтобы прекратить это безобразие пришлось квартиру продавать и покупать новую.
если вы готовы к такому развитию ситуации то можете попробовать работать с юридическим лицом. P.s. налог за 8 месяцев аренды которой не было налоговая с него всё-таки получила плюс штрафы. Как он объяснил лучше вообще не сдавал в аренду потому что ушёл в минус 15.000
Да и при продаже квартиры тоже был заплачен какой-то налог в связи с этим событием

[Сообщение изменено пользователем 03.11.2020 01:28]

Господи, зачем комментировать, если не понимаете....
Автор, а каждой области свой список деятельности, попадающий под закон о самозанятых... В свердловской сдача в аренду жилых помещений попадает под закон, а значит Вы имеете право платить меньший налог, зарегестрируясь самозанятым.
Более того, Вам его не придется платить первое время точно в силу поблажек, которые дали.
Регистрируйтесь, заключаете договор, после каждого платежа в приложении выписывание чек. Чек отправляете в организацию любым доступным способом. Мне инструктор по дрессировке в Ватсапп присылает.
Тема самозанятых хорошая вообще... А уж при сдаче квартиры организации - так вообще отличная.
Никаких переходов в коммерческую, как тут пишут, вообще быть не может :-D вам тут откровенную чушь пишут... Уж лучше б Вы Гуглом воспользовались.. честное слово.