Хочу купить гараж, есть вопросы.

Там рядом частного сектора больше 15 гектар :-D

а гараж в гаражном многоэтажном комплексе?
там тоже аренда земли?

А смысл в (покупке) гаража? Только для стоянки машины?
Не окупится. Ликвидность низкая - захотите через пару лет переехать - продавать придется ниже рынка. В ЮЗ районе подземные капитальные гаражи владелец только на 70% отпродал. За 10 лет.
Этот атавизм (гараж) прошел вслед за тем как начали машины во дворах на газонах парковать.

дай-ка адрес гаражей - мне надо

Если вопрос про многоэтажку с подземным паркингом то тут всё нормально должно быть.Земля в собственности, паркинг доля в праве.
Если про многоэтажный паркинг то тоже всё норм должно быть, в собственности земля, по завершению строительства и сдачи объекта.

Если про многоэтажный чисто гаражный массив построенный при совке и на стыке 90-х
Да как правило аренда земли, например жби гск 440 у кора, там больше 1000 гаражей в зоне лэп на одном земельном участке, который не имеет даже кадастровый номер, гск из кирпича, гаражи частично в собственности забрать землю нельзя, есть объекты на них которые в собственности. Это нормальная практика, не очень красивая, но нормальная.
Чем больше гаражей на маленьком клочке земли, тем он менее привлекательный.

О, грозный :cen: детектед :-D

у него спросите

конечно, по цене однушки продавать если кто его купит-то?

[Сообщение удалено пользователем 23.03.2024 11:48]

Кто говорит, что гараж это атавизм и прочее, сам никогда его не имел. А гараж это тема, по крайней мере если ты дорожишь, своим спокойствием. Имею гараж двухэтажный, да, на втором этаже хлам 20 лет разобрать не могу (жалко и прочее плюс новый копится :-D )
Приехал, тачку парканул, спокойно спишь (если бы ещё во дворе сигналки глиномесов не орали, но это так, к слову)
И да, свет + аренда земли в год около 3000 рублей, а это если не ошибаюсь месячная такса за стоянку...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

1) Если земля в собственности у ГСК - будете платить земельный налог за свою часть земли под боксом и налог на имущество за сам бокс.
2) Если земля в аренде у администрации города, то платить придется арендную плату в Администрацию и налог на имущество за сам бокс.
3) Если земля в бессрочной аренде - то ГСК платит земельный налог со всей площади ГСК (% от кадастровой стоимости всего участка ГСК) и налог на имущество за ваш бокс.
Если вы пенсионер и гараж в единственном числе в имуществе как "гараж", то налог на имущество платить не надо, на земельный налог тоже скидка вроде.

При любом из этих вариантов застройщик может застроить участок - все реально. ))
Но в 1 случае вы сможете рассчитывать на компенсацию как стоимости самого бокса, так и плюсом еще за землю под ним.
Во 2-ом и 3-ем случае вам застройщик компенсирует только стоимость самого бокса.

Из практики моих знакомых в центре: застройщики выплачивали неплохие суммы за выкупленные боксы - даже больше кадастровой стоимости бокса, примерно рыночную цену.

Плюсы гаража в хорошем ГСК:
1) Спишь спокойно - машина под замком.
2) Общая стоимость содержания бокса в ГСК зачастую меньше платы за уличную парковку или паркинг
3) Машина не подвержена:
- тополиным почкам,
- сухой и мокрой листве,
- сугробам снега,
- говну птиц,
- сломанным ветрами веткой или скинутой сверху добрыми соседями бутылке,
- и т.д. и т.п.
в ночной период или период, когда вы никуда не ездите.
4) гараж это, как тут писали, - большая кладовка, где удобно хранить велосипеды, старую тумбочку, снегокаты, бублики, стройматериалы и т.д., и т.п.
5) в гараже можно спокойно повозиться со своей машиной или машиной друга
6) ну, побухать тоже можно... хотя это не главный плюс )))
В общем и целом, кайф именно в своем закрытом помещении,
и утром всегда приятно забирать чистую и сухую машину, не оттирать тополиный почки, не отмывать говно птиц, не чистить сугробы зимой.
Завел, выехал и поехал.
Если еще и близко от дома - то вообще зашибись.

Минусы:
1) Если вентиляция плохая, или гараж мокрый - то машина реально гниет в разы быстрее, чем если бы она стояла на улице.
Т.е. минус - ржавеет всё, если гараж сырой.
2) Если земельный налог или плата за аренду земли высокие, то напрягают.
3) Если руководство ГСК неадекват, или если в ГСК есть неадекватные соседи.
4) Ну и продать порой бокс сложно - все зависит от факторов, указаны выше в "минусах".

Вроде всё. :-)
По мне так плюсы перевешивают минусы.

Есть вариант на Товарной 3, но там вообще странно, категория земель жд транспорта, т.к стоит кооператив очень близко к путям, но они используются редко, вроде как есть у ГСК договор аренды, просто странно, у жд они арендуют что-ли?

Вот люди говорящие про зачем гараж, нахер он мол не нужен, никогда его не имели и даже не хотят.
Даже просто перечислить плюсы просто стоянки авто:
У тебя ВСЕГДА есть свое парковочное место, в любое время дня и года.
У тебя ВСЕГДА она заведется в любой мороз.
Не надо скоблить окна замерзшие по утру, а прийти открыть ворота, завести мотор и попивать чай пока прогреется.
Для владельцев дорогих ведер, сохранность что их ведро никто случайно не шоркнет.
Можно хранить колеса и другие автомобильные аксессуары.

о минусах

низкая ликвидность
для тех кому трудно жопу оторвать ходить лень.
Также не подойдет тем, кто любит запрыгивать в последний вагон.

Сейчас переехал, очень не хватает гаража, реально спасал)

В городе был гараж
Когда начал перебираться за город , то он практически в первую очередь строился
Зы
Пишу из гаража :-D

У нас обьявы на гаражах расклеили, типа до токо го числа месяца оформить гаражи что бы земля была в собственности. А накой это мне нужно, налоги платить? Стоял 20 лет неоформенный и пущай дальше стоит.

А квартира окупается? Живи на аредной, надо переехать - не паришься с продажей.
Я купил гараж и тут же неожиданно продал квартиру. Кстати, купили новостройку в другом районе. Всю мебель спокойно перевез в гараж, в новостройке сделал ремонт, мебель из гаража перевез в квартиру. Гараж потом продал в +50% от стоимости ;-)

купил гараж, потом продал дороже, че делаю не так?


+1 когда продавал гараж, многие нос воротили, мол земля в аренде. С начало пытался разъяснять, потом плюнул. Как выяснялось, люди пытались купить первый раз гараж, поэтому им кто-то сказал, что земля должна быть в собственности. Продал гараж соседу по гаражу, он другу купил.

Пользуясь случаем, посоветуйте зем участок (можно в КП) по тюм направлению недалеко тыщ до 700 , газ не нужен :-D

В д. Гусева, рядом малобрусянское, 25 км. Тупиковое место.
смотреть надо по месту, возвышенность у заезда в Гусево, там и КП есть.
Газ вроде был в проекте, но хз надо в администрации белоярки узнавать.
и до 500 найдешь землю.

смотри планы развития города на перед :ultra:

....так то контейнер можно было арендовать....и не парится с покупкой продажей ;-)

Интересно какой процент капитальных ГСК имеют землю в собственности ?

В большинстве случаев, имхо, это аренда.


А вот собственность на бокс (строение) - без проблем.
Но влияет это только на компенсацию в случае сноса.

Наверное.

Оо, вообще далеко. Мне бы в районе Косулино или чуть дальше

от Гусева до Косулино по той же дороге 10 км, а учитывая трассу 5-7 мин.
Из плюсов самолёты там не летают как над Косулино на высоте 700-1000м
Ради интереса посмотри там участки. Скатайся. Тише в разы.
25-30 мин от города.
Вариант ближе коттеджный пос. Георгиевские дачи Исток окт район считай екб
участки можно найти в 700-800
смотреть надо один фиг

[Сообщение удалено пользователем 23.03.2024 11:46]