ТСЖ склоняет к аренде парковочного места

....а что Маргиналы обычно сад снимают??? :weep:

Официальный ответ прокуратуры:
Прокуратурой района г. Екатеринбурга рассмотрено Ваше обращение о нарушении закона при предоставлении ТСЖ «» парковочных мест на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом по

названному адресу осуществляет ТСЖ «» на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома от

Земельный участок с кадастровым номером , на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул., поставлен на государственный кадастровый учет.

С учетом положений ст. 16 Федерального закона от 29 .12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок по рассматриваемому адресу принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатаци и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Общим собранием собственников помещений названного многоквартирного жилого дома решено создать автомобильную парковку для жителей дома, владеющих транспортными средствами. При этом предусмотрено, что благоустройство и содержание парковки будут осуществляться за счет средств собственников транспортных средств.

С целью реализации данного решения ТСЖ «» разработана

форма договора аренды парковочного места, которая разослана всем собственникам помещений в доме, предусматривающего использование общего имущества собственников помещений (определенное парковочное место с определенной площадью) на возмездной основе. Согласно информации

2

товарищества форма договора аренды в настоящее время общим собранием собственников помещений не утверждена, такие договоры не заключались, их заключение планируется после утверждения формы договора на общем собрании собственников помещений.

Вместе с тем решения, ограничивающие право всех собственников на пользование земельным участком, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, противоречит ст.ст. 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно названным нормам закона принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ч. 4 ст. 3 7 названного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из указанного следует, что выделение парковочных мест на земельном

участке отдельным собственникам нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом согласно ч. 6 ст. 46 кодекса, собственник помещения в

многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая изложенное, законом установлен исключительно судебный

порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Данное решение Вы вправе обжаловать вышестоящему прокурору или в суд.



Заместитель прокурора младший советник

И?

Это общая практика , и это "прокатит"

падешь в суд ?

проверочный глагол "пасть"? :-D

Предложу председателю аннулировать голосование, противоречащее ЖК и нарушающее права других собственников, и заняться благоустройством и строительством парковки в соответствии с законодательством. Не закрепляя никаких персональных парковочных мест, без всяких договоров аренды. Ограждение, шлагбаум, консьерж за счет всех собственников, паркуемся на любые свободные места.

Ответ его достаточно предсказуемый.

:-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D :-D

женщина, вы юридически безграмотны
не в состоянии даже понять ответ прокуратуры

зря игнорируете совет
обращаться с вашей проблемлой к профи
на юридический форум

хотя моя практика общения с вами
показывает что бесполезно
невменяемы :lol:

иногда
для привлечения внимания к проблеме
допустимо поднять информационный шум в соцсетях

но в данном случае проблемы нет

есть бытовая ситуация
решаемая жителями тсж
посредством проведения общего собрания
в соответствии с требованиями жк рф

размазывание соплей по форуму оак
непродуктивно

но автору совсем, похоже, заняться нечем

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2020 13:58]

Женщина юрист по образованию :-D

а чё, прокуратура умеет так быстро отвечать?

У нас управляшка вырубила деревья под предлогом "царапают стену" и "не удобно ремонтировать водосточную трубу".

Без всяких голосований. Деревья которые никому не мешали 30 лет. Клёны без всяких признаков аварийности. В доме на проспекте с интенсивным движением, лишили нас защиты от шума и пыли.

Ну вот написал в прокуратуру через сайт. Правда фотки не отправляются.

Типа незаокнное уничтожение общего имущества - зелёных насаждений.

плохой юрист
безграмотный
тупой

потому что такое это бред



норму права пусть приведет

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2020 14:09]

Дык она с высшим юридическим образованием гречкой банчит :ultra:

это фикция а не высшее

и пусть занимается тем
на что ума хватает
гречкой

Дашка!!!!!!!!!!
На тебя тут бочку катят :-D

Вероятно ваше послание не поддается автоматизированной обработке.



Председатель довольно хитрый и продуманный, юридически будет выглядеть как свободная и добровольная аренда мест. Но по факту, благодаря первоначальному взносу, и мизерной арендой плате получаем - выделение персональных парковочных мест на пожизненное пользование.

читайте ответ прокуратуры
там все конкретно

не доходчиво?
вэлкам за разъяснениями к юристам

не к авторше
по всей видимости
купившей диплом в переходе
а к профи

конкретно там тока одно - отвалите от нас с этой хреньей.

нет

просто вы не понимаете
и вам требуется консультация

это не страшно, не стыдно чего то не знать
и признавать это
возможно вы спец в своей области
где юрист не смыслит ничего :-)

просто каждый должен
заниматься своим делом

:-D кому то точно требуется.

если совсем упрощенно
прокуратура ответила,
что все вопросы, изложенные автором
относятся к компетенции общего собрания

которое собрать и провести
должны собственники тсж

ни у кого кроме них
нет прав решать их внутренние вопросы

какие решения будут приняты
в соответствие с требованиями жк рф
с теми и будут жить

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2020 14:47]

Ты утомило меня в каждой теме. Простите, пол не указан.
У тебя чего так при виде меня очко подгорает в любой теме? И тебя чего так заводят заданные мной тут вопросы?
Ты чей-то ботик? Что за неприкрытая неприязнь? Что за оскорбления и переходы на личности вообще?
Проходи мимо! Больше на твои высеры отвечать не буду ни в какой теме.
Давай, до свидания!(с)

женщина,
не выскакивайте на форум визгливой собачонкой
норовив покусать всех кто умнее вас

зубы обломаете и голос сорвете,
потому как тут таких большинство

за самолюбованием к зеркалу,
за жалостью в подмышку к мужу,
а здесь высказывается каждый желающий
ваше разрешение не требуется

по поводу не отвечать мне, очень разумно
общайтесь с равными

зы:
давеча назвали меня «в каждой дырке затычкой» :lol: :lol: :lol: :lol:
не заметила сразу,
тк не являюсь поклонницей вашего творчества

сейчас отвечу, раз оказия выдалась
и у вас опять в мой адрес подтекло:

не обольщайтесь
ваша дырка интересна разве что вашему мужу

[Сообщение изменено пользователем 21.06.2020 09:23]