Как договориться с ЛСР?

Может уже кто имел опыт, подскажите как бороться с этой МАХИНОЙ?
Суть такова: Во дворе на месте стоянки машин появилась будка с охранником, говорит плати, я бизнесмен, малый бизнес поддерживать надо.
Ситуация не новая и ничуть не удивила, ибо будка появляется во дворе раз в полгода, но это были псевдобизнесмены ,которые сливались после разговора с участковым.
Однако этот бизнесмен не просто предприимчивый малый, а сотрудник ЛСР или приближенной к ним организации, показывает документ по которому земля от двери подьезда в их собственности, ЛСР сдал ее в арену и бизнесмен может творить на придомовой территории что хочет. Хочет корт построит ледовый, хочет магазин поставит.
Связался с приемной ЛСР, те говорят все правильно, мы ваш ЖК строили, земля наша, кому хотим-тому сдаем.
Посоветуйте куда обратится кто поможет разобраться, 4 дома по 200 квартир по сути остались без машиномест, прямая линия с Владимиром Владимирович уже прошла, надо действовать в правовом поле , а опыта в этом нет.
Форумчане посоветуйте куда обращаться и как поступить? Наверняка это не первый случай в практике застройщиков, кто-то наверняка наверняка сталкивался с такой ситуацией и как ее решали? и что получилось?

Вам в РСДРП

А адрес какой жк то ? Придомовая территория дому принадлежит.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2019 17:38]

Калиновский?

ЖК Калиновский на Эльмаше
Таганская-Совхозная

ЖК Калиновский

что такое ЛСР?

Так-то они охренели. :mad:

Щас бы покупать новостройку не выясняя вопросы парковок, ставить на чужую землю а потом белугой выть что мои права "УЩИМИЛИ УЩИМИЛИ ПРАВА-ПРАВИШЕЧКИ!!!"

зы: всячески порицаю действия говнопарковок, но тут сами покупатели виноваты, вы думали ЛСР будет вам безвозмездно предоставлять землю под кредитные колымаги?

Как так получилось, что дом ваш а придомовая территория нет?

Может то что они считают этой территорией, на самом деле не она. Надо бы схему или фото. Можно парковка от дома далеко.

Застройщик. Половину Мичуринского и около застраивают. Видимо тама так же будет с землёй. :beach:

земля под домом - не может принадлежать никому, кроме собственников квартир.
Вопрос в том, где эта земля заканчивается.
В ЖК часть земли выделена в отдельные участки, на которых нет домов.

https://pkk5.rosreestr.ru/#x=6748457.239612929&y=7...

тротуар вдоль дома и подъездные пути точно не могут быть сданы в аренду .

да там поди "придомовая" - 15 метров от подъезда, остальное застройщика, надо смотреть межевой план

Жилищным Кодексом РФ устанавливается право всех жильцов дома, в том числе и на участок земли, на котором он располагается. Помимо самой земли законодатель относит к общему имуществу жильцов: зеленые насаждения; объекты благоустройства; иные объекты, необходимые для эксплуатации (обслуживания) дома.
В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.
У вас в доме по-любому должен быть хоть один юрист. Вот ему и поручить.

Фото как сюда прикрепить подскажите?

ставить машину в другом месте... все жильцам.... тогда арендатор не будет собирать прибыль, разорится и пойдет по миру.... а вам магазин построят, или корт.... магазин лучше, потому что на корте мячики будут громко долбить и раздражать :super:

там реально парковки со стороны Таганской отмежеванны отдельно от ЖК )))
Координаты: 56.908818, 60.625584

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2019 17:54]

а, ну так и получается, что парковки перед домами 91, 95, 97 - это отдельный участок, к вам не относящийся.
На выяснение сего факта ушло 3 минуты.
Но сделать это следовало ещё до переезда в этот ЖК

так и есть.
и исходя из этого вроде всё по честному, но не по-человечески.

Мне так кажется, что ЛСР просто "забыли" передать в собственность землю.

Вообще всегда думал, что застройщик берет в аренду у города землю, строит ЖК и уходит с участка передав все права. А оказывается он оставляет за собой, неплохой дополнительный актив для застройщика. хоть и непрофильный.

У вас получается и детская площадка на чужой территории? Такой дом вообще не имели права принимать, это уже не жилье, а апартаменты получаются.

Так есть 15 метров или нет?

Нормальная схема у лср, парковки только по проекту, как получено разрешение, земля под другое уходит и пингвинам болт, на жби вместо паркинга будет магазин на рассветной.
Не даром крицкий в администрации работал

идите в жопу со своими парковками

При покупке квартир застройщик прямо в ДДУ указывал на проект планировки территории в ЖК, описание красивое, где плоскостные парковки для жителей и гостей, все красиво преподнесли. Но, в конце 2018 года застройщик закончил строить ЖК и территорию нормально не передал, как отмежевал в 2009 году, когда дома еще строились, так все и оставили!! А сейчас, на земле которую изначально, тогда еще Ново-Строй планировал под паркинг ( от него жители отказались тк сам паркинг должен был распологаться слишком близко к домам, там реально можно было из окна сразу в паркинг попасть). передали в собственность ЛСР, ЛСР в аренду и тп. Сам то прецедент в том, что, как так застройщик перед строительством ЖК позиционировал парковки-как парковки жильцов-для обслуживания и хранения автотранспорта, после сдачи всего ЖК, умывает руки, оставляет дома только с тратуарами вокруг домов и цветниками, оставляя себе лакомый кусочек-все дороги и парковочные места, как так получилось, хотя в нашей стране это норма. :-(