Возможно скоро будет обвал на рынке жилья, если примут новый закон

не надо путать нуждаемость и спрос, спрос это категория платежеспособности, а вот с ней то как раз все плохо, и реального выхода не видно

:-( это да , при наличии двух авто меня жаба душит просто расстаться с полтора лямами - это фактически половина хорошего домика за городом

Дак, судя по ситуации в рег. палате, с платежеспособностю все в порядке у людей. Конечно, там много в т.ч. и перекупов, скупающих вторичку с целью продажи "попозже". Но полно и обычного народу, приобретающих себе жилье. Уж не знаю, северяне они или кто :-) и откуда у них деньги.
По первичке такая же ситуация. В эконом классе скупают все подряд (частники, банки, агенства - целыми этажами).
Пример, на прошлой неделе на химмаше в 16-ти этажке (застройщик АСК) раскупили ВСЕ!!! однешки за ОДИН!!! день.
Вобщем, пока спрос есть, он огромен и платежеспособен :-)

Упал квадратный метр
Преодолев психологический рубеж в 4000 долл. за кв. м, столичный рынок недвижимости встал.
Вчера консалтинговой компанией RRG (Russian Reseach Group), проводящей еженедельный мониторинг предложения недвижимости, было зафиксировано первое за полтора года снижение стоимости жилья до 3966 долл. за кв. м. Участники рынка видят в этом начало давно ожидаемой стабилизации и считают, что цены могут снизиться на 10-15%.
Таким образом, снижение составило всего 0,2%, или 7 долл. с кв. м. Генеральный директор RRG Денис Колокольников пояснил РБК daily, что снижение вызвано падением интереса к инвестиционным покупкам, которые до сих пор, по его данным, «составляли до 50% всех сделок с жильем». Кроме того, на рынке наблюдалось расширение предложения. «К началу октября количество выставленных на продажу квартир по сравнению с августом выросло почти на 40%», - утверждает г-н Колокольников. Ранее именно недостаточное предложение на столичном рынке жилья называлось экспертами в качестве основного фактора, толкающего цены на недвижимость вверх.
Впрочем, их рост начал замедляться с апреля 2006 года в среднем на 1,2% в месяц. В апреле цены на жилье выросли на 10%, а в сентябре - только на 4%. «При таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще два-три месяца, - сказал РБК daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. - Следовательно, стабилизация на рынке наиболее вероятна в конце этого года. Сейчас можно с уверенностью говорить, что потенциал дальнейшего роста цен исчерпан, рынок застыл в точке неустойчивого равновесия».
Генеральный директор «МИАН - Агентство недвижимости» Нина Кузнецова считает, что на рынке наступила стабилизация. По ее мнению, «величина снижения цен (0,2%) настолько мала, что ею можно пренебречь». С ней согласился заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Руководитель аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков уверяет, что небольшое снижение цен стало результатом снижением ажиотажного спроса на жилье эконом-класса.
По мнению некоторых аналитиков, уже к началу следующего года рынок может выйти из этого состояния и начать движение вниз. Во многом благодаря росту предложения еще на 10-15%. По крайней мере так оценивает перспективы рынка RRG. «При худшем сценарии цены уйдут вниз на 10%», - сказал РБК daily Евгений Фетисов.
Пока цены на московские квартиры близки к своим максимальным значениям, эксперты «МИЭЛЬ-Недвижимость» советуют инвесторам фиксировать прибыль. «Ликвидность квартир будет постепенно снижаться, а время экспозиции объектов - увеличиваться, что приведет к росту объемов предложения», - считают в компании.
Впрочем, некоторые девелоперы все еще делают ставку на продолжение роста цен. Например, заместитель генерального директора ГК «ДОН-Строй» Тимур Баткин ожидает, что в предновогодний период рынок ждет очередной виток роста цен на недвижимость. Некоторые участники рынка считают, что цены на квадратный метр могут расти до уровня 6500 долл. А научный руководитель консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник утверждает, что московская недвижимость будет дорожать еще в течение 15-20 лет на 20-25% ежегодно.

Урааа! :-d

+1
посмотрим, что в Е-бурге будет:-)

Осталось теперь, чтобы эту новость акитвно прокатили по ТВ и радио федерального и областного масштаба :-)
Дядя МСМ, ау! :-D


Давай нагнетать истерию :D:D:-D

То же самое, лет через 5.

Метр с 4000 долл. за кв. м упадет до до 3966 долл. за кв. м. ;-)

Привет, оптимист! :-d

у нас упадет с 2000 до 1983 :-d

ага, авай, пусть народ начинает сливать кадраты:-d

+1
:-d
Жестко , конечно, но примерно так.

Сейчас много капитала из ФР перекочевало на РН. Очередной скачок под новый год будет. ИМХО

+1000000000 .....

Зачем неправильные мысли пишете? :-)
Надо так: :-D

Прошлым летом в Москве тоже рынок припадал на 10 баксов :-)

потому что цынег и скептег :-)

Надо так:

Цитата:
От пользователя: Игрok™

пусть народ начинает сливать кадраты[/quote]

...ну.... можно и помечтать, конечно :-)

Сливать начнут тогда, когда:

- построят мега-максимум кв. метров (Старика-хотабыча надо позвать).
- вкладывать и иметь недвижимость станет не выгодно. (Тут государство, что нибудь придумает, надеюсь, не скоро).

PS У самого квартиры нет.
Вижу один способ - больше зарабатывать :-)
Есть второй способ - но нет 100% гарантии, займет около 1 года, необходим первичный капитал 2-3 USD. Кому надо, могу рассказать.

Вот тут-бы государству вложить часть стабилизационного фонда в строителство большого объема жилья и продавать по рыночным ценам (сделать т.н. долгосрочные вложения)

Блин, а я надеюсь, что скоро (поскорее бы) :-)

рассказывай всем :-)

Да хоть зазарабатывайся.
Когда квартиры в месяц дорожают на 5-15кб, никаких зарплат и кредитов не хватит на покупку.


2-3 усд, кусд или мусд? :-)

Мне интересно :-)

+1

Находишь девушку с квартирой и делаешь её своей женой. 2-3 USD на цветы, конфеты, подарки и т.д.

У меня так два друга сделали. Один в Москве живет :-)
Бабы правда страшные остались :-d

До Китая нам далеко

Очевидно, что разработчики национального проекта совершили просчет. Они полагали, что главная проблема на нынешнем этапе - отсутствие финансовых механизмов, направленных на приобретение гражданами жилья. И это действительно важно. Но год реализации программы ясно показал, что на самом деле главная проблема - отсутствие условий для ускоренного развития стройкомплекса.

А он у нас к продекларированным темпам не готов. В качестве примера можно сравнить состояние дел в трех государствах: в Китае, Казахстане и России.

В 2005 году Китай ввел 1,3 миллиарда квадратных метров жилья. Причем китайские строители так разошлись, что правительство в течение года было вынуждено выпустить два постановления о снижении темпов строительства. В Казахстане ежегодно вводится по 16 миллионов метров, то есть свыше одного квадратного метра на человека. На огромных российских просторах в 2005 году построено всего 43,5 миллиона квадратных метров. Из них 25 процентов - в Москве и Подмосковье. Получается, что на одного россиянина пришлось всего лишь менее трети квадратного метра.


Вся статья http://orsn.rambler.ru/content/articles/26/23534/

:-d :-d :-d :-d :-d

:appl: