зачем вам риэлтор при продаже?

кстати ребят, а есть такая может негласная договорённость среди риэлтеров, типа если в объяве указан собственник - то ему не звонят, тем самым чтобы собственники обращались к риэлтерам????

лучше сжечь :beach:

есть те которые своими деньгами за прошляпленные подводные камни отвечали?
нету?
ну и ап чем тогда речь?
страхование титула - ещё туда сюда, хоть какая-то гарантия.

это риэлтер вам сказал? :-D

:-D не, сам просто подумал тут))))))))) кароч продаём трёшку на вторчике, когда продавала риелтор ( до лета) то были звонки и осмотры... летом отказались от неё и всё тишина)))))) хотя вот по осени начали иногда позванивать.. может просто сезонность... но такая мысль проскочила

Это цыганский сглаз, сразу видно. Риэлтор поди из цыган была.

бесплатно? 8(

Сугубо мое мнение, вкратце, за что реально можно заплатить 50 тыр:

Риэлтор является фильтром звонков при выкладке квартиры в продажу.
1. Не нужно общаться с 2-х сотней других риэлторов которые несомненно (увидя что ты собственник и тебя нет на upn) захотят тебя подписать и будут долбить тебя каждый день с разных телефонов. Кто сам продает квартиры через е1/avito как минимум по 2-3 звонка в день классически получают от агентов "холодных продаж" из новосела, этажей и проч. Агенты всегда разные, т.к. их у них табун. Кто-то вежливый, кто-то из деревни вчера приехал.
Есть еще хитрожопосхемы у них с "якобы покупателями", но "мы их приведем как только вы с нами подпишитесь.".
2. Куча покупателей типажа "Мне только посмотреть". "Я уже посмотрел 100500 объектов тут рядом , давайте сейчас зайду посмотрю".
Господа "Нам еще не одобрена ипотека но мы сначала смотрим", господа у которых денег на 500 тыс меньше и они хотят посмотреть квартиру чтобы это сказать. И т.п. Весь паноктикум покупателей не описать словами.

Для ежедневного общения с этим стадом надо иметь реально много свободного времени и крепкую психику.

В случае риэлтора через него проходит весь этот шлак, на протяжении нескольких месяцев.

конечно , а что обычно это проблемно сделать? :-)

лето не сезон :-)

Во, счас историю расскажу :-D
Продавал в том году свою двушку, продавал квартиру первый раз, но изучив процесс понял, что это не сложно.
Все хорошо по фотографировал квартиру, все прибрал и разместил на е1, 66 , авито и из рук в руки - стал ждать.

Через день звонок, бла бла хотим посмотреть -окей, договорились на после работы. Я побежал радостный с работы думал во поперло так быстро, я думал просмотры будут редкие :-D
Приходит женщина, все посмотрела, грамотно спросила про газ\отделку\собственников и тд. Потом уселась на диван и давай втирать я типа не покупатель, но у меня большая база клиентов предлагаю заключить договор и давай залечивать , что сами вы никогда не продадите и тд - короче первый раз я ее выслушал и сказал окей давай пока, договор не нужен, а если хата хорошая дак приводи своих клиентов (а то хитрые и с продавца поиметь и с покупателя).

После нее просмотров было за месяц штук 30, я потом научился даже по телефону этих бездельников вычислять и говорил приходите только с клиентом! не тратьте мое время!!!

Но среди десятка прохиндеев был особенный риЭлтор, он пришел все посмотрел и предложил план : он к НАШЕЙ цене накидывает 50 тысяч, и водит людей к нам, и тому кто с ним придет мы говорим на 50 тысяч больше , - это типа и нашим и вашим, мы получаем что хотели и он деньгу , я подумал почему нет!? что тут плохого?!единственное была договоренность чтобы он не размещался там где мы - то есть на е1, а у него был доступ в УПН ... эх знал бы я тогда их методы...
Короче после этого рукопожатия у нас резко упали просмотры , а он стал пачками водить людей 8( я подумал ну вот человек работает...
А каждую неделю я смотрел конкурентов в микрорайоне(на е1), и наткнулся на объявление о продаже ДРУГОЙ квартиры в моем доме с МОИМИ фотками с БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ, но на 100 тысяч дешевле с ЕГО ТЕЛЕФОНОМ 8( 8( , я сразу ему позвонил, - э дядя ты ничего не попутал ? он сказал счас приеду с области и уберу объяву - типа извините

Далее 2 недели я наблюдал за его гнилыми методами : он разместил сначала в соседнем доме квартиру с таким же метражом и моими фотками - позвонил убрал.
потом в соседнем доме с левыми фотками и своим телефоном, - позвонил убрал
потом он убрал фотки, но телефон свой оставил и тут я решил схитрить, попросил отца позвонить и спросить по этому объявлению далее диалог :
-Здравствуйте, я по объявлению насчет Жопина, 4а - двушка
-Да, здравствуйте к сожалению данную квартиру уже ПРОДАЛИ, но есть в СОСЕДНЕМ ДОМЕ на (мой адрес) , тоже двушка и хозяева ГОТОВЫ СНИЖАТЬ ЦЕНУ!!
Отец его даже о цене не спрашивал, он ЗА НАС ТОРГОВАЛСЯ!!!

После этого я ему позвонил нагрубил как мог, за всю его душу риелторскую ему пояснил и сказал, можешь хоть сто обьяв размешать ко мне вы не зайдете, как и люди от вас :ultra:
Один раз еще звонил, но был послан. А еще в середине всего этого он привел женщину и она сказала я беру, но надо подумать о цене, сбила цену на 100 тысяч , потом риелтор позвонил и сказал, что ей не подходит наша квартира т.к она не по феншую окна на севере или что-то такое !!! - ЭТО ДЛЯ ТОГО чтобы сбить цену с нас, типа для последующих покупателей ... потом выяснил, что эта дама его коллега :-D :-D :-D :-D

p.s Квартиру продали через 2 месяца, сами , ипотечникам, правда у них был риелтор , но эта совсем другая история.

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2016 16:10]

Точно.
И еще плюсом к этому вся процедура оформления сделки - риэлтор позвонил - ты подъехал куда надо, расписался где надо, бумажки оформили, сдал-принял, все довольны и едут по своим делам дальше.

Лет пять назад продавал квартиру 2-шку впервые в жизни. Связался с риэлтором. В итоге за месяц было 2 просмотра и то я сам показывал, риэлтору некогда было. По прошествию месяца послал риэлтора, выставил объяву сам за те же деньги что и выставлял риэлтор. В этот же день 7!!! живых просмотров. И тут же, люди смотревшие вернулись через час и внесли задаток даже не торгуясь со мной, хотя без проблем думал скинуть 50 тыс(Предполагаемую оплату услуг риэтора).
В итоге на сделку вышли через 3 недели после того как произвели обмеры БТИ и я получил кадастровый паспорт (это нужно было из-за требований банка, люди покупали в ипотеку). Ну правда за очередь тогда ещё в антее мы скинулись по N рублей с каждого, чтобы оказаться в десятке первых, тогда люди там с вечера дежурили и это тоже без всяких риэлторов решалось.

Из недавнего: Покупал квартиру. Звонишь, большинство объяв от риэлторов, по вопросам торга сразу тупик - надо же звонить собственнику. Пока позвонят, пока порешают пол дня проходит. Нашёл наконец подходящий вариант, продают через риэтора. Заключили договор аванса. (Больше не буду заключать авансовый, только задатка, урок мне). Ждал полтора месяца пока собственник с риэлтором найдут другую квартиру и порешают с ипотекой. По прошествию этих полутора месяцев выясняется - что в договоре вместо суммы сделки надо указать сумму в 3 раза ниже. Хотя в условиях авансового договора указана реальная сумма продажи. Риэлтор разводит ручками, собственнику вдруг так взблындело. Забрал деньги авансовые и послал их. Нашёл другую квартиру, продавали без риэлторов. В итоге через неделю сделали сделку.

Так что от отношений с риэлторами у меня один негатив и они для меня бесполезные единицы.

выставляйте адекватный ценник - продадите и так

Где в В-Пышме столько углов? :-D

Наоборот, если указан собственник - то ему звонят маклеры-продажники услуг.
Выгружают список с е1 и авито и прозванивают холодным обзвоном.
Потом по нему проходит другой маклер.
Приятного мало в общем.

за 50 рубасов я готов потратить полчаса своего времени на то чтобы составить договор купли-продажи, скаченный из интернета, а затем позвонить в МФЦ и записаться на определённое время. Ну а со стороны собственника предоставить свидетельство или выписку из ЕГРП, справку из паспортного стола и справку из ЕРЦ уж точно ничего сверхъестественного.

Дада, знаваем таких.
Еще на порог не ступили - а уже "а сколько скинете", "а докеле уступите"? :facepalm:

2 как минимум
МФЦ Свердловской области
Адрес: Свердловская обл., Верхняя Пышма г., ул. Юбилейная, 20
Телефон:8 (800) 700-00-04, +7 (34368) 5-06-00, +7 (34368) 5-06-01
Часы работы:пн-ср 9:00–18:00; чт 9:00–20:00; пт,сб 9:00–18:00
Сайт:http://www.mfc66.ru
МФЦ Свердловской области
Адрес: Свердловская обл., Верхняя Пышма г., ул. Победы, 11
Телефон:8 (800) 700-00-04, +7 (34368) 4-16-00, +7 (34368) 5-06-01
Часы работы:пн-ср 9:00–18:00; чт 9:00–20:00; пт,сб 9:00–18:00
Сайт:http://www.mfc66.ru

Покупателя то найти готов?
с сотней таких же как ты "по вопросам торга" поговорить?

И в чем плюс задатка? Просто если был задаток, то в случае чего (вы передумали например) вам ничего не вернет продавец.

А месяц общаться с васянами из города и пригорода на тему "мууу хрююю вот у меня половина от вашей цены есть а может через полгода бабка помрет так и вся ваша цена накопится а че это у вас тут грязька на плинтусе ну может скинете сотку сразу" готов?

а чего сусолить то? Нужно знать итоговую цену, и тогда уж смотреть, чем ваши ссаные углы отличаются от остальных?

вы гуманитарий что-ли? Не все - это значит не все. А много - это сколько для вас?

вот это "много" как бы все объясняет - типа одна бабка сказала

[quote][/q
Ну не все такие умные как вы. Да и у некоторых риелторов подвязки везде связи! Если вы умны то тоже не вижу смысла платить 50 тысяч ;-)

За последнюю квартиру после того как я спросил о торге скинули мне 60 тыс. и предложили чаю попить. Потом пока чай на кухне пили с людьми и общались они скинули ещё 20тку. и плюс обговорили что они оставляют по мебели. Так что не надо это воспринимать в штыки - это рынок и нужно торговаться. У одного- нужно продать и побыстрее, а у другого наоборот - нужно купить и побыстрее.
Да и вообще мне кажется что у нас так сложилось, что всегда когда объяву выставляешь накидываешь сколько то сверху в цене на торг.
Были и такие квартиры, которые стоили например 4 млн. А после просмотра в ходе разговора хозяева скидывали 2 с лишним сотки рублей.