Ипотека такая Ипотека

В 1626 году индейцы продали остров Манхеттен за 24 доллара. Если бы эти деньги были помещены в банк под 10%, то сейчас на на счету была бы сумма больше чем стоимость всего Манхеттена.

$ 3*10^17

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2015 09:06]

проценты, хоть даже банковские, учти, и лет пяти-семи хватит

вы слегка ограничены своей категоричностью
зная условия всего по одному договору и не зная способов досрочного погашения - не стоит обобщать всех под это

Не все договора предусматривают частичное досрочное погашение. Если такое погашение возможно, то ТС все правильно написал, досрочное погашение выгодно, особенно в начале. Списывается именно тело кредита, проценты с него не уплачиваются. После каждой досрочной выплаты банк формирует новый график платежей, в котором наглядно видно на сколько лет-месяцев сократился срок.

Плачу 25( 10 на проживание, каг сэкономить? :ultra:

абсолютно безграмотное отношение к кредитам у автора.

Если вы гасите досрочно, то сокращаете либо срок ипотеки, либо сумму платежа. Проценты меняются в этом случае если вы выбираете сократить сумму ежемесячного платежа. Но их никто не отменяет.

Ануитетные платежи это абсолютное зло. Возмите сумму ежемесячных процентов и посчитайте ее процент от основного платежа. Там % в год зашкаливают при ипотеке.

Возмите в интернете формулу расчета ануитетных платежей.


Посчитайте 20000 рублей кредита под 22% годовых на 2 года

В первый год процентов вы переплатите 40% от основной суммы долга, во второй год 14%.

Сумма переплаты 4901 рубль. Что составляет 24,5% от суммы кредита. В среднем каждый год вы платите 27%

возмите дефференцированные платежи, переплата в районе 4500 руб, что составит 22% годовых как в договоре

Это в ежемесячном платеже доля процентов меняется.

А при сокращении срока меняется ОБЩАЯ сумма выплаченных процентов.

оно списывается по заявлению, а не просто кинул на счет лишее и оно списалось. лишнее без заявления просто валяется на счете и все. также если есть минимум досрочки, например 30 тыр, то сообразно все что менее 30 тыр не катит. в любом случае в договоре прописано как оформлять досрочку, мин. сумма досрочки, что и в какие сроки и т.п. это есть в договоре и не надо никаких других извращений и загугливаний.

ну тогда уж надо добавить что квартиру вообще не выгодно покупать
допустим однушка в ебурге за 3 000 000р
снимать однушку 15 000р

3 000 000 на депозите под 10% дадут 300 000р в год
отдаем за аренду и коммуналку 200 000
100 000 еще остается - можно тратить, можно наращивать депозит для компенсации инфляции

брось бухалово-курево. затаривайся в ашане. старайся не брать полуфабрикаты. кактотак.

я слегка не один кредит погасил и в т.ч. ипотеку и любая досрочка была всегда по заявлению, а не просто кинул чото и оно списалось в тело. короче все в договоре написано. если в договоре написано что счет выгребается до нуля и сверх платежа идет в тело - да ради бога, я тока буду рад за того чела т.к. не надо ходить в банк и писать заявы. но досрочка может быть разная в плане перерасчета платежа или срока кредита - это выбор человека уже. вот кинул чел 50 тыр, 20 по платежу списалось 30 в тело автоматом и пересчитался срок, а челу, допустим, надо платеж уменьшить... вот он и пойдет в банк права качать постфактум?

не все банки дают диф по ипотеке. ну и опять же никто не мешает взять ипотеку на максимальный срок, допустим 25 лет, получить маленький аннуитет и досрочно гасить тело. при этом не имея в месяц конского платежа, не жуя доширак и т.п. если платить все 25 лет по аннуитету там легко можно многократно переплатить проценты (у меня например если досрочно не гасить процентов было на 3 кредита). но если есть понимание что 25 лет ты не будешь платить, а гасанешь раньше, то на мелком аннуитете можно поиграть.

Один нюанс не учел - через 10 лет однерка будет стоить не 3 600 000, а 5 800 000, плюс каждый год ты будешь угорать на 10-15% инфляции.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2015 09:32]

А зачем тогда эпотека? :-D

Через 10 лет, эта хата будет стоить 6 000 000 руб ;-)

А допустим в России начинается повторение 91 года - и ваши 3 млн в банке превращаются в туалетную бумагу - такой вариант не рассматриваете?
А ну можно же в долларах положить на депозит, но вы же сами понимаете, что и тут родина все предусмотрела: в 98-ом году, когда доллар прыгнул с 6 рублей до 24 этот надежный сбербанк отдавал долларовые вклады рублями по курсу 9 рублей за доллар.

Самый умный чтоле? :ultra:

Шта?

Если у нормального психически здорового человека есть 3 ляма он их в банк не понесёт а купит хату. :ultra:

Стоит учесть, деньги имеют абсолютную ликвидность и Вы в любой момент, как станет не выгодно держать деньги в банке, в тот же день сможете стать счастливым обладателем недвижимости. А вот продать квартиру, совсем не простая задача

Да, каждый раз пишется заявление. Минимум прописывается в договоре, в моем случае было 10000, реально разрешали любую сумму вносить по заявлению, все шло в погашение тела.

Поцоны а сейчас нормальное время ипотеку брать?

ща модно брать в баксах ипотеку и идти бастовать и просить чтоб за счет гос-ва ее гасили

Дело в цене.
Если з...ть за однёшку на Эльмаше 5 000 000, то долго продавать будешь. :-D

А если сразу всю сумму за квартиру внести, то процентов вообще платить не надо будет!... как я сам-то не догадался!?.. Спасибо, гуру матанализа! :-)