Администрация города забрала у нашего дома единственную дорогу

Давно известно, что Главархитектура нашего города работает исключительно в своих личных интересах.
Согласовывая проекты будущей стройки, игнорируются мин. нормы. Почему в ущерб интересов горожан, они проводят межевание по фундаменту дома.

Итак, в 2005 году Постановлением Чернецкого наш квартал был размежеван (дома по ул. Советская 22/2 и 22/1, квартал ули Советская-Уральская-Милицейская). Широкими красными линиями отрезана часть земли, принадлежащей нашим домам по права и по закону. Т.к в старых проектах (на основании которых и должно было проводиться межевание)- территории нашему дому выделялась гораздо больше. Это пол беды. Когда эту широкую красную линию определили на местности, оказалось, что выходя из дома мы попадаем на чужую территорию. Т.е у нас забрали дорогу, обеспечивающую проезд к дому.

Застройщик выкупил старые дома двухэтажные и решил построить на их месте 2 26-ти этажных дома. Ничего,что по СНИПам на их территорию НЕ входят ни дорога, ни наземная парковка, ни спорт площадки и т.д.

За круглым столом застройщик с нашей Администрацией решили что было б неплохо использовать эту дорогу для нужд новых домов.
Для этого в срочном порядке меняется план межевания и дорога, идущая вдоль подъездов отрезается. (это видно на схеме номер 2- специально отрезали именно дорогу)
Что мы имеем в итоге? Выходим из дома и попадаем на проезжую часть.Т.е инвалид колясочник, пенсионеры, дети должны ЛОВКО уворачиваться от проезжающих машин. Эта же дорога будет заставлена автомобилями жильцов новых домов. Т.к своей НАЗЕМНОЙ парковки у них просто нет.
При этом зайстрощик мог сделать свою дорогу, выходящую либо на ул. уральскую либо на пер. Шадринский. Но видно затраты велики, проще забрать у другого дома.
Администрация ЛЕГКО подписывает им план благоустройства якобы ничьей территории под их выезд на нашу дорогу. (отобранную дорогу они сделали муниципальной). Ведь это проще, дорога уже имеется. Зачем тратить пару миллионов на создание своей?

Повторюсь: территория ПОЗВОЛЯЕТ сделать им свою дорогу, которая не затронет никого!!!!
Буду в тему вставлять фото и схемы, а также ответы от Прокуратуры, Полиции, Администрации и т.д, судебное решение тоже, чтобы создать тему- уечбник для оказавшихся в такой же ситуации людей.
Иначе- они будут творить дальше, что им вздумается. (застройщики)
Нужна поддержка горожан, т.к скоро будем обращаться в суд для оспаривания межевания, которое ущемляет интересы жильцов всего квартала.

Итак:
1 Картинка это первый план межевания, он тоже урезал нашу законную землю, но дорога еще была при нас. Участок обрисован черным маркером, дорога выделена синим.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
2. Внесение изменений Администрации после того, как они подписали план застройщику.
Кусок, который они забрали выделен орнажевым.
Голубым выделена граница ФУНДАМЕНТА нашего дома,

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
3 А это уже схема с учетом выезда от новых домов к нашим окнам, они выделены голубым цветом., оранжевым границы нашего дома, зеленой штриховкой дорога, кторую забрали. Черным пунктиром территория по первому плану межевания,до покупки земли застройщиком.
Кстати на схеме земля застройщика начинается далеко за черным пунктиром, т.е сделать дорогу он может на другой территории.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Вношу сюда постепенно пояснения о нарушениях

Статья 36 Жилищного кодекса говорит о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в числе прочего имущества прилегаю­щий земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодек­са», если земельный участок сформирован и поставлен на государс­твенный кадастровый учет до введения Жилищного кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственни­ков помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок должен иметь установленные границы и должен быть постав­лен на кадастровый учет, в этом случае земельный участок перехо­дит в общую долевую собственность собственников помещений без какой-либо процедуры предоставления, т.к. такая процедура законом не предусмотрена.

Пояснения:
В первую очередь следует установить, сформированы ли земельные участки придомовая территория) наших домов, т.е. существуют ли земельные участки в установленных границах как объект земельных отношений. Ни один дом в СССР не строился без землеотводов под строительство.
Архитектурно планировочное управление (ныне КГА) на основании решения исполкома об отводе застройщику земельного участка составляло акт о предоставлении этого участка в бессрочное поль­зование. Без этого акта застройщик не имел бы право на использование участка.
Трест ГРИИ архитектурно – планировочного управления (АПУ) составлял строительный паспорт, который включал в себя межевой план участка, в котором были указаны грани­цы этого участка «Правилами» было запрещено приступать к использованию земельного участка до установления его границ. Аналогичные положения были закреплены в Земельном кодексе РСФСР 1970года.
К акту о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование прикладывался межевой план участка. Без акта бессрочного пользования земельным участком невыдавалось разрешение на строительство, а также не могло быть принято в эксплуатацию построенное здание. Таким образом, под строительство выделялся земельный участок в установленных границах на праве бессрочного пользования, т.е. земельный участок был уже сформирован еще доначала строительства.
После приемки здания в эксплуатацию застрой­щик передавал необходимую документацию на дом в управляющую организацию (ЖЭК, ЖСК и т.д.), в том числе акт об отводе земельного участка и генплан. Поэтому эти документы должны быть у председателя ЖСК (если дом кооперативный) или в ЖЭК (если дом был в ведении местных советов). Кроме того, в ПИБе имеется генплан и Описание зе­мельного участка, т.к. ПИБ ведет технический учет жилищного фонда. Проведение правовой регист­рации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ (ПИБ) соответствующих ис­полкомов Приказом Министерства коммунально­го хозяйства РСФСР от 21.02.68 г. № 83. Согласно п.7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих и дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживаю­щими их земельными участками, которые законче­ны строительством и находятся в эксплуатации.
БТИ обязано было при регистра­ции строений получить документы, подтвержда­ющие право собственности на строения, а также составить по документам письменное заключение, в котором должны было быть указаны как адрес строения, так и площадь земельного участка по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре.
Жилые дома вместе с земельным участком передавались на баланс РЭУ, ЖЭК и т.д. для дальнейшей эксплуатации.

О чем я и пишу, эта дорога входит в план выделенной земли нашему квартал во времена СССр и именно поэтмоу она обслуживалась с момента постройки домов ЖЭУ.
Следующий вопрос, который имеет значение для собственников помещений в многоквартирном доме: поставлен ли земельный участок на кадастро­вый учет. С 1977 года был введен государственный земельный кадастр ( постановление Совета Ми­нистров РСФСР от 10 августа 1977 г. № 417, которое было отменено только в 1992 году.). Постановление СМ РСФСР № 417 было издано во исполнение пос­тановления Совета Министров СССР от 10.06.77г. № 501 «О порядке ведения государственного земель­ного кадастра», которым было установлено веде­ние государственной земельно-кадастровой кни­ги района (города). В этой земельно-кадастровой книге указывались правообладатель земельного участка, площадь земельного участка, основание пользования земельным участком, а также другие сведения. Таким образом, все земельные участки в установленных границах проходили кадастровый учет в соответствии с указанным постановлением.

Это не в РОССРЕЕСТРЕ учет, т.к времена были другие. Т.е участки УЖЕ былис формированы и УЖЕ являлись собтсвенность домовладельцев по этой статье.
ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодек­са»
Так что эта дорога принадлежит дома УЖЕ и проведение ПЕРЕмежевания администрацией было незаконно.

Интересный проект у этих многоэтажек, наземные парковки ВНЕ границ выделяемого участка. Т.е, видимо, в нашем дворе.
Вот проект, подписанный. Обратите внимание на наличие спорт.площадок, ПАРКОВКИ ВНЕ границ выделяемого участка, это, простите, ГДЕ? Где тут есть место для организациия стоянки автомобилей жителей двух 26-ти этажек? не в нашем ли дворе? Выделен текст оранжевым.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Итак, теперь более наглядно.
Красным выделена дорога к нашим подъездам. Зеленым граница выделенного участка новым домам, желтым- место где они могли б спланировать себе выезд.
Голубым, 2 выезда к нашим подъездам, которые в итоге спланировали.
Не учитывая наши интереса.
При этом, обратите внимани, какое расстояние от их территории до нашей дороги- его хватает на еще одну дорогу.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Также видно про какой проезд речь, которые забрали путем перемежевания. Обеспечивающий доступ к первым трем подъездам.




[Сообщение изменено пользователем 20.01.2014 14:37]

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2014 21:41]

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2014 17:29]

пока только эмоции

Подписи до Нового Года собирали, даже моя там есть. Про Советская 22/2 речь видимо идет.

Адрес.

Продолжаю здесь т.к в первый пост уже не влазит.

Итак, сделала фотографии и подписала их.
1. территория стройки, мы видим, что возле подъездов новыхдомов проходит дорога. Вопрос на засыпку, почему они не пустят поток СВОИХ машин по СВОЕЙ дороге? Красным выделена их дорога, зеленым возможные места выезда, н езатрагивая чьих либо интересов.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Если дорога нашего дома УЖЕ их дороги
2.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
3. Теперь видим их дорогу, затем участок муниципальной земли. и дорогу, на которую они планируют выезд, дорогу идущую к нашим подъездам.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
4. можно использовать второй вариант дороги, также не задев чужие интересы. Вопрос: почему аткой враиант не рассматривается?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
5. Выезд с их паркинга номер 2

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
6. вот атк это выглядит внутри, проехав СВОИ дороги, они проезжают по муниципальной земле еще какое-то расстояние и выезжают на нашу узкую дорогу. С какой целью?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А теперь, представители Администрации поясните, чьи интересы вы учли при подписании данного плана? Вы работаете на кого? На жителей горда?
А теперь ответьте маленькой группе людей, ПОЧЕМУ жители НОВЫХ домов ИМЕЮТ ПРАВО на безопасность. ПОЧЕМУ по их территории ИХ МАШИНЫ выезжать не будут, по их ДОРОГАМ ВОЗЛЕ ИХ ПОДЪЕЗДОВ? А планируется выезжать нам под нос, к нашим дверям? К НАШИМ подъездам? Вы нас лишили ПРАВА на безопасность?
ПОЧЕМУ ИХ интересы стоят выше НАШИХ?
ОНИ ОСОБЕННЫЕ?
Или ИХ ДЕТИ имеют право на безопасную жизнь, а НАШИ нет?
Поясните..


[Сообщение изменено пользователем 20.01.2014 14:42]

Советская 22/2 сейчас фотографирую план, все увидите.
Я поражасю какой беспредел может творить Администрция, если их дел не видно, они ведь не несут НИКАКОЙ ответственности за свои подписи. Принесли, видно конверт им, вот и подписали.

надо было с начало вставлять


вы отмежевались? вы собственность оформляли? нет? не ваша!

Люди, вы не найдете темы, где на наглядном примере видна вся гнилость нашей администрации. Здесь на копии документов видно, как в угоду новому застройщику, нарушаются все мыслимые и не мыслимые законы.
Итак:
1 Картинка это первый план межевания, он тоже урезал нашу законную землю, но дорога еще была при нас. Участок обрисован черным маркером, дорога выделена синим.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
2. Внесение изменений Администрации после того, как они подписали план застройщику.
Кусок, который они забрали выделен орнажевым.
Голубым выделена граница ФУНДАМЕНТА нашего дома, а что по окна не забрали..а Администрация? скоро уточню ФИо того, чья подпись на этом безобразии. Город должен знать своих героев в лицо. Кто получает ЗП за наш счет, а работает как частный бизнес- в своих личных интересах.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
3 А это уже схема с учетом выезда от новых домов к нашим окнам, они выделены голубым цветом., оранжевым границы нашего дома, зеленой штриховкой дорога, кторую забрали. Черным пунктиром территория по первому плану межевания,до покупки земли застройщиком.
Кстати на схеме земля застройщика начинается далеко за черным пунктиром, т.е сделатьдорогу он может на другой территории.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2014 14:50]

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2014 15:09]

В понедельник Администарция принимает один из домов, посмотрим, как они смогут принять дом без собственной дороги. Т.к на свою мы не пустим в любом случае.

Скорее нужны упорство и непримиримость Давоса! :ultra:

А почему вы сами не сделали межевание ДО администрации?

Давайте только по теме, ок? Почему..да потому, потому что Администрация ОБЯЗАНА была делать межевание по ФАКТИЧЕСКИ пользуемой территории. Да и в 2005-ом мало кто знал об этом.

Сейчас смотрим на то, как продвигаются интересы застройщика. Явно не за красивые глаза.
Советую всем проверять межевание своих домов раз в месяц.А то может тоже дорога или кусок еще чего приглянется.

Теперь о нарушениях:
ст. 36 Жилищного кодекса и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в числе прочего имущества принадлежит прилегающий земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, а так же иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ устанавливает размеры земельного участка с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

вот эти статьи нарушены при межевании как имнимум.
Т.к фактическое пользование ест-но включало и дорогу, подъезд к дому. Кроме того она была у нас БАЛАНСЕ, т.е за счет наших средств она обслуживалась 40 лет.

п.с
Право на общее имущество дома, куда входит земельный участок, возникает в силу закона, а не после государственной регистрации.

Кстати, в Москве пошли еще дальше, там в один год отмежевали все дома ровно по фундаменту со всех сторон. Собственники активно судились с Администрацией.
Вот такой у нас в стране бизнес от власти.

Боритесь за свои права! Удачи вам!

nesabutka
Имя
Ольга
Место работы/учебы
Страхование
Пол
Женский
Дата рождения
01.11.1980
хмм... вы таки представитель инициативной группы, назначенный на общем собрании жильцов, или только от себя...?
ну и еще одна нестыковочка

У нас есть подписи жильцов всего квартала, какой-то части пока, но процесс движется. Еще есть подписи советов дома.
А причем здесь моя профессия?


[Сообщение изменено пользователем 18.01.2014 20:29]

Да я представитель председателя совета дома 22/2

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2014 15:33]

не профессия, а год рождения... терзают меня смутные сомнения, что, будучи 1980 г.р. вы оплачивали содержание дороги в течение 40 лет ;-)
И вообще, поменьше эмоций, побольше фактов и ссылок на законы...чтоб было видно, какие права ущемляются-нарушаются..
хотя, видимо, с этим лучше на профильный..
ну и - удачи вам

У нас председатель ТСЖ продуманно обнесла забором весь двор, когда напротив появились намеки на стройку. Соседний дом не подсуетился и в итоге у них отжали всю территорию (остался только проезд перед домом). :-(

да, я постепенно наполняю тему.

а у нас и проезд....причем после межевания уже 8(

Все равно это незаконно и тот дом также может оспорить это "отжатие",
Вот и хочу создать тему со всеми дкоументами, планом действия и т.д. Т.к таикх домов в Екб наверняка ОЧЕНЬ много.

в теме действительно слишком много громких слов от злобной дамочки и практически никаких доказательств .
те , кто владеет дорогой - имеют право собственности на данный участок и платят за него налоги . у вас конечно же никаких прав собственности нет .
соответственно кричать о каких-то нарушениях просто смешно .

Если действовать по закону, то обносить забором территорию вокруг дома можно только после:
- отмежевания этого участка в пользу дома
- положительное решение 2/3 всех жильцов дома на общем собрании собственников