Банк не отобрал квартиру (отстояли :))

Я взял кредит 1 505 000 на покупку авто мерседес без указания конкретики под залог какой-нибудь и +2 поручителя, купил за 1 500 000 бэху, купил, продал за 2 000 000, на банк забил кредит не плачу. Тот кто у меня купил машину останется без нее? Бред,не?

дамочка вообще не понимает о чем речь, похоже...

в статье 78:
а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.";

Сотрудники Сбербанка помогали осуществлять мошенническую схему.


Потому что сотрудники банка были в доле!

По этому и без государственной регистрации выдали деньги! Хотя договор действует только с момента государственной регистрации.

да в том-то и дело, что договора об ипотеке нет, а кредит выдают "Ипотечный", для того, чтобы квартира стала залогом-должен быть либо договор ипотеки, либо договор залога....

В обеспечение кредитного договора стороны заключают договор залога (ипотеки). По статье 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге также заключается в письменной форме.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <*>, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

А что говорит пункт:


ст.77 ?102-ФЗ
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.




Так же что написано в пункте первом договора по поводу того когда деньги перечисляются??
:cool: :cool: :cool:

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

1. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Последняя редакция от декабря 2004г.
Кредитный договор заключен в июне 2007
На момент заключения договора имущества не было, регить нечего было.
Но сам же банк поставил условие - что ипотека (предмет залога) возникнет, когда заемщик ее зарегистрирует.
Хотя редакция ст. 77 на момент правоотношений не требовала этого, но была оговорка- если иное не предусмотрено договором)))
А иное предусмотрел сам кредитор.

в этом вся и фишка: ты вроде и ни при чём, но залог надо вернуть
вопрошания в пустоту "а причём тут я" мало чем помогут
тут нужен юрист, который парит в нюансах, а кричать "да они все мошенники" - бестолку, мне кажется

И только после этого банк перечислит средства.

По итогу ипотеку не зарегистрировали, деньги перечислили.
Мошенничество очевидно.

Сейчас по договору, который суд признал недействительным пытаются отнять квартиру.

так нет договора о ипотеке,есть кредитный договор

Да где это сказано?..
Написано - что ставка снижается, после регистрации..

Я также покупал в ипотеку - недостроенный объект.. После регистрации Договора в ФРС, после сдачи дома - ставка снижается.. Т.к. рисков меньше.
А ДО сдачи дома - ставка была существенно выше - т.к. риски выше - залога по факту еще нет..

И в этой сделке - такая же ситуация...

О каком залоге идёт речь если нет как полагается оформленного залога???


Что написано в первом пункте договора по поводу того когда банк перечислит средства?
:cool: :cool: :cool:

какой такой залог? где это написано?
банк сознательно пошел на риск и выдал кредит "под честное слово"... и в течении последующих 5-и лет не стремился заключить настоящий договор ипотеки с заемщиком, а так же не пытался взыскать задолженность.
Вопрос: на каком основании автор темы должен отвечать за риски банка?

дык тогда в чем споры? :-D
Раз кредитный, то автор 100% квартиру не потеряет. ИМХО

В любом случае залога нет.
Ипотеки на эту квартиру нет.

Народ может по пивку все же? )))

в фз


на основании фз

http://www.e1.ru/fun/photo/view_pic.php/o/51287ed8...
а что это банк, зная, что право собственности возникло аж в марте 2009г
не требовал зарег. ипотеку?
а все деньги тряс.

для наложения взыскания на квартиру-она должна быть предметом залога (а это устанавливает не кридитный договор, а к нему + договор залога(ипотеки)...либо квартира должна находится в собственности должника...если я правильно понимаю-в данной ситуации отсутствует и то и другое...а то , что банк пытается в судебном поряке признать кредитный договор =договору о залоге(ипотеке)-это всего лишь хотелки самого банка...пока у банка есть лишь право возврата денежных средств путем взыскания с должника (либо поручителей)..а не с третьего лица, купившего квартиру без обремения :ultra:

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Я и пишу вопрос, тем кто усмотрел в этом договоре договор ипотеке.
перед этим уже сто раз писала.
Но находятся тут умники которые талдычать про ст. 77

Более того в первом пункте написано:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кредитор обязуется предоставить кредит
и следующим абзацем
После предоставления заёмщиком документов о государственной регистрации ипотеки.



Так на каком основании кредитор перечислил средства?

банк до последнего времени не вел речи об ипотеке, а взыскивал как по обычному потребительскому кредиту... когда по суду было реализовано тр. средство - тут банку пришла идея отмести хату... вот и начали придумывать ипотеку...

Дак он же ниче не теряет, тоды и повада нет собраться по пивку :-D

По тому суду этот договор признали недействительным.