Управляющие компании подкупают жителей домов
К
Коммунальный Партизан
Решил публиковать тут инфу про наши УК, буду периодически выкладывать схемы наживы, качество обслуживания и хитрости УК.
Самое живое сейчас у УК Стандарт. У них принята концепция на повышение капитализации и они решили расширяться даже принимая к себе убыточные дома, отбивая их от ТСЖ, так как воевать с другими УК очень дорого. Сейчас реализуется технология покупки одного жильца в каждом доме, чтобы он сеял раздор между собственниками квартир и ТСЖ. Выдается аванс 10 000 рублей и в случае перехода дома премия от 30 000 до 70 000 в зависимости от площади дома.
Авансы уже выплачены подкупленным жильцам домов по адресам ул. Фурманова 52, Сурикова 48 ул.Щорса 35, Фрунзе 43, Фрунзе 62. Там уже начались терки жильцов с ТСЖ
[Сообщение изменено пользователем 09.09.2024 07:21]
Самое живое сейчас у УК Стандарт. У них принята концепция на повышение капитализации и они решили расширяться даже принимая к себе убыточные дома, отбивая их от ТСЖ, так как воевать с другими УК очень дорого. Сейчас реализуется технология покупки одного жильца в каждом доме, чтобы он сеял раздор между собственниками квартир и ТСЖ. Выдается аванс 10 000 рублей и в случае перехода дома премия от 30 000 до 70 000 в зависимости от площади дома.
Авансы уже выплачены подкупленным жильцам домов по адресам ул. Фурманова 52, Сурикова 48 ул.Щорса 35, Фрунзе 43, Фрунзе 62. Там уже начались терки жильцов с ТСЖ
[Сообщение изменено пользователем 09.09.2024 07:21]
О
Община Урала
Я бы добавил, что выйти из под "опёки" новых УК - крайне сложно!
Наш многоквартирник "выходил" 2 года + от 20 т.р. в месяц нам надо было платить юристу, так как в доме не было юриста по ЖКХ. УК была "ГЭС".
В нашей истории были и поддельные подписи жильцов, которые якобы провели собрание и решили перейти в новую УК.
В результате мы вышли, но обнаружили, что все подвальные коммуникации не ремонтировались (дому 20 лет), снят счетчик теплоснабжения (или как-то там - аппарат, который считает сколько тепла в дом зашло). Этот аппарат мы, конечно, купили, но полгода мы платили за тепло по среднему тарифу, и это, поверьте, совсем не пять копеек было!
Одним словом, подобные "Управляшки" ценник на капиталку задерут, а делать будут на 5 копеек (если будут).
Чтоб понятно было, после УК мы обнаружили, что со 100 квартир в месяц после оплаты ЖКХ, у нас остается минимум 200 тыс. рублей!
Сейчас у нас ТСН (то, что ранее было ТСЖ), и в следующем году мы капиталим свой дом - меняем трубы. В этом - ремонт подъезда (почти сделан), установка пожарных щитов, ремонт межпанельных швов (некоторые квартиры прям замерзали по зиме).
ИМХО - жильцам на местах надо СИЛЬНО подумать ДО того, как переходить под любую УК. Лучше создавайте ТСН! А уже ТСН сможет нанимать "управляшек" (или не принимать), самостоятельно распоряжаться бюджетом и ремонтными работами.
ЗЫ: не забудьте для "КапРемонта" завести отдельный спецсчет - тогда капитальные ремонтные работы сможете делать по необходимости, а не тогда, когда "кто-там решит"
Наш многоквартирник "выходил" 2 года + от 20 т.р. в месяц нам надо было платить юристу, так как в доме не было юриста по ЖКХ. УК была "ГЭС".
В нашей истории были и поддельные подписи жильцов, которые якобы провели собрание и решили перейти в новую УК.
В результате мы вышли, но обнаружили, что все подвальные коммуникации не ремонтировались (дому 20 лет), снят счетчик теплоснабжения (или как-то там - аппарат, который считает сколько тепла в дом зашло). Этот аппарат мы, конечно, купили, но полгода мы платили за тепло по среднему тарифу, и это, поверьте, совсем не пять копеек было!
Одним словом, подобные "Управляшки" ценник на капиталку задерут, а делать будут на 5 копеек (если будут).
Чтоб понятно было, после УК мы обнаружили, что со 100 квартир в месяц после оплаты ЖКХ, у нас остается минимум 200 тыс. рублей!
Сейчас у нас ТСН (то, что ранее было ТСЖ), и в следующем году мы капиталим свой дом - меняем трубы. В этом - ремонт подъезда (почти сделан), установка пожарных щитов, ремонт межпанельных швов (некоторые квартиры прям замерзали по зиме).
ИМХО - жильцам на местах надо СИЛЬНО подумать ДО того, как переходить под любую УК. Лучше создавайте ТСН! А уже ТСН сможет нанимать "управляшек" (или не принимать), самостоятельно распоряжаться бюджетом и ремонтными работами.
ЗЫ: не забудьте для "КапРемонта" завести отдельный спецсчет - тогда капитальные ремонтные работы сможете делать по необходимости, а не тогда, когда "кто-там решит"
К
Коммунальный Партизан
У большинства УК нет задачи хоть как-то минимально следить за домами, главная цель - заработать побольше денег. А если через пару лет все развалится, потому что не хотели тратить средства на ремонт, то ответ простой "А что вы хотели? Вот ваш договор, все согласно нему, вы сами подписали". А читать
договор перед подписью у нас народ не любит
Z
ZвеZда
Вот ваш договор, все согласно нему, вы сами подписали"
Именно! Дьявол кроется в деталях. Юристы умеют так сформулировать, чтобы потом ни за что не отвечать. А чтобы их (детали, важные моменты договора) увидеть, надо читать, анализировать, но это мало, кто делает, увы. Подписали - получите 🤷
Z
ZвеZда
Ооо, какая живая тема!
Да, мы тоже это проходили, тоже вырвались из УК через суды, инициированные пожилой собственницей, которая тут не жила, и до этого ее никто не видел. Однако, ее заинтересовала тогдашняя УК настолько, что она моталась сюда из деревни, как на работу. Итог - у нас ТСЖ, которому почти 10 лет. Несмотря на то, что дом маленький и старый, уже поменяли почти все сети, установили все счетчики и приборы (тот самый счетчик тепла тоже!), Оформили придомовую территорию в собственность. Ну и много еще чего...
Но да, опять появились недовольные и начали "раскачивать лодку"... Агитируют за УК, ходят по квартирам, врут жителям, в общем, опять те же методы, что и 10 лет назад. Прям спят и видят, что УК нашей хрущевке манны небесной насыпет. Сломать до основания легко. А что дальше? Мечты их очень скоро разобьются о безразличие, алчность и безнаказанность управляющей компании - договор подписали, вот и получайте.
Да, мы тоже это проходили, тоже вырвались из УК через суды, инициированные пожилой собственницей, которая тут не жила, и до этого ее никто не видел. Однако, ее заинтересовала тогдашняя УК настолько, что она моталась сюда из деревни, как на работу. Итог - у нас ТСЖ, которому почти 10 лет. Несмотря на то, что дом маленький и старый, уже поменяли почти все сети, установили все счетчики и приборы (тот самый счетчик тепла тоже!), Оформили придомовую территорию в собственность. Ну и много еще чего...
Но да, опять появились недовольные и начали "раскачивать лодку"... Агитируют за УК, ходят по квартирам, врут жителям, в общем, опять те же методы, что и 10 лет назад. Прям спят и видят, что УК нашей хрущевке манны небесной насыпет. Сломать до основания легко. А что дальше? Мечты их очень скоро разобьются о безразличие, алчность и безнаказанность управляющей компании - договор подписали, вот и получайте.
Z
ZвеZда
Сейчас реализуется технология покупки одного жильца в каждом доме, чтобы он сеял раздор между собственниками квартир и ТСЖ
А кстати, схема эта уже с бородой! Мне лично 10 лет назад директор одной УК предлагал "приводить" к ним дома, за вознаграждение. Как раз, когда шли суды за ТСЖ. Естественно, я отказалась от такого "уникального" предложения. Этот директор много домов впоследствии "опустошил" компаниями-однодневками. 😟
[Сообщение изменено пользователем 09.09.2024 22:55]
e
etot
Уже 2 года мой бывший дом бьётся за выход от УК, суды, собрания...... и тд..
Поко безрезультатно.
Поко безрезультатно.
Z
ZвеZда
Уже 2 года мой бывший дом бьётся за выход от УК, суды, собрания...... и тд..
Поко безрезультатно.
Поко безрезультатно.
А что не так с УК? Почему уходить решили? И куда? В ТСЖ? В другую УК?
[Сообщение изменено пользователем 15.09.2024 22:58]
О
Община Урала
а как называется ваша УК?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.