Инвестиционный проект. ~90% за 14 мес. Недвижимость.

Добрый день.

Суть проекта:
Земельный участок прямоугольной формы. Расположен в центре Текирова (район Кемера), вдоль центральной улицы, в 800-х метрах от благоустроенных песчано-галечных пляжей (отели: Rixos Hotel Tekirova 5*, Amara Dolce Vita Hotel 5*, Corinthia Club Hotel Tekirova 5*). Площадь земельного участка 5000 кв.м. Стоимость предлагаемого земельного участка 900 тыс. Евро, включая налоги.
Земельный участок имеет ИМАР с высотой строений два полноценных жилых этажа и мансарда.
Застройщик, официальным представителем которого я являюсь, предлагает варианты застройки. Жилые площади будут продаваться в частную собственность, земельный участок под ними – 5000 м2 – будет находиться в совместной собственности жильцов.

Cхема совместной работы по проекту «Текирова»:
-приобретение участка земли за счет инвестора на компанию инвестора;
-строительство силами ЗАСТРОЙЩИКА и за его же счет.
-земельный участок приобретается на компанию инвестора и является собственностью этой компании. Срок оформления сделки - один рабочий день.

Согласно договору между компанией инвестора и ЗАСТРОЙЩИКОМ, заверенному в государственной нотариальной конторе, застройщик:
-готовит архитектурный проект,
-получает все необходимые разрешения на застройку участка,
-осуществляет строительство и техническое оснащение объекта,
-получает свидетельство о государственной приемке построенного объекта,
-совместно с инвестором занимается продажами построенного.

В соответствии с договором между компанией-землевладельцем и ЗАСТРОЙЩИКОМ, построенное распределяются в пропорции:
50% построенного – инвестору;
50% построенного – ЗАСТРОЙЩИКУ.
(По расчетам 90% - доход инвестора).

Срок постройки – 14 месяцев, включая подготовку архитектурного проекта и получение всех необходимых разрешений, до момента получения Государственного Акта ввода комплекса в эксплуатацию.

Продажи апартаментов и вилл реально организовать с момента начала строительства. В этом случае к окончанию строительства все объекты будут проданы.

Есть уже пройденные аналогичные проекты. Схема отработана.

Реально заинтересованным отвечу на вопросы.

[Сообщение изменено пользователем 15.08.2008 11:30]
1 / 1
95,8
От пользователя Застройщик из Турции
Площадь земельного участка 5000 кв.м. Стоимость предлагаемого земельного участка 900 тыс. Евро, включая налоги.

цены ниже чем в Екатеринбурге...)
0
Чето земля дорогая....

[Сообщение изменено пользователем 15.08.2008 11:50]
0
От пользователя one сеnt
цены ниже чем в Екатеринбурге...

А кому жилье то в Турции сдалось?
3 / 2
Niк
От пользователя Ivan_e (Ищу ком. директора)
А можно застройщику 5% и з/плату?


От пользователя Застройщик из Турции
-строительство силами ЗАСТРОЙЩИКА и за его же счет.

вложений, типа, только земля
0
Застройщик из Турции
От пользователя one сеnt
цены ниже чем в Екатеринбурге...)


Это не там ниже, это у нас необоснованно выше.

В начале года купил здесь квартиру за 4,5 млн руб. Нормальная, в новостройке. Но это было до знакомства с хозяином турецкой фирмы. Сейчас представляю, какие апартаменты можно было бы купить на те же деньги в Турции! И на порядок лучшим качеством жизни... Еще бы доход не зависил от местонахождения, точно бы уехал с семьей.
0
От пользователя Застройщик из Турции
Еще бы доход не зависил от местонахождения, точно бы уехал с семьей.

Вот вот. Кто покупает там виллы то?
3 / 1
95,8
От пользователя Ivan_e (Ищу ком. директора)
А кому жилье то в Турции сдалось?


От пользователя Застройщик из Турции
Еще бы доход не зависил от местонахождения, точно бы уехал с семьей.
2 / 0
Etwas
От пользователя Застройщик из Турции
Еще бы доход не зависил от местонахождения

Если бы доход не зависел от местонахождения, все бы уж давно уехали на Канары, там и климат получше чем в Сибири, и фрукты дешевле :-D
7 / 0
От пользователя Застройщик из Турции
Земельный участок прямоугольной формы. Расположен в центре Текирова (район Кемера), вдоль центральной улицы, в 800-х метрах от благоустроенных песчано-галечных пляжей (отели: Rixos Hotel Tekirova 5*, Amara Dolce Vita Hotel 5*, Corinthia Club Hotel Tekirova 5*). Площадь земельного участка 5000 кв.м. Стоимость предлагаемого земельного участка 900 тыс. Евро, включая налоги.

Земля то карманной фирмы Застройщика поди? Иначе зачем именно там строить, откат? Или хоть где строить может? Какой срок продажи от и до? Почему именно этот участок, оч. сладкий?
0
Хм...
Один Камрад работал с неким застройщиком из турции. В среднем на площадке 3 смерти в месяц + комплекты опалубки увезли с собой (брали в аренду) + дом через год начал разрушаться...
Хотя может этот турок был исключение)))
0
Застройщик из Турции
От пользователя Ivan_e (Ищу ком. директора)
Земля то карманной фирмы Застройщика поди? Иначе зачем именно там строить, откат? Или хоть где строить может? Какой срок продажи от и до? Почему именно этот участок, оч. сладкий?


Сроки продажи: от начала организации продаж до последней квартиры около года.
Построенные и сданные объекты.
2006г. - комплекс вилл в Кемере, Чамьюва.
16 вилл по 135 м2, общая территория, плавательный бассейн.
Все виллы проданы.
- комплекс Аскона-1. 2007г.
Строящиеся объекты:
- Crystal House, виллы в Кемере, Текирова.
- комплекс Аскона-2.
- комплекс Аскона-3. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию - октябрь2008г.
0
А участки в 5-10 раз меньше есть? Может прикуплю себе чего на старость вместо коттеджа.
0
Застройщик из Турции
От пользователя Ivan_e (Ищу ком. директора)
А участки в 5-10 раз меньше есть? Может прикуплю себе чего на старость вместо коттеджа.


Виллы в Кемере - Текирова.
Сдача в эксплуатацию в августе 2008г.

Виллы площадью 200 м2, каждая на собственном участке земли 600 м2 с бассейном.
Расстояние до пляжа 150 м.
Два этажа и мансарда.
Три спальни, гостиная, кухня, три ванных комнаты, техническая комната.
Полностью оснащены и частично меблированы.
Стоимость 350 000 Евро.
0
Niк
я б лучше в хорватии или черногории прикупил, язык проще, да и христиане
4 / 0
Застройщик из Турции
К сведению:
Цена напрямую от застройщика. Я не добавляю ни одного процента. Работаю, можно сказать за зарплату... И цены в компании или среднерыночные или даже чуть ниже.
Кроме того, раз покупка напрямую у застройщика, возможна рассрочка платежей.
И последнее: можно получить ипотечный кредит в турецком банке (россиянам дают) под значительно меньший процент, чам у нас на родине! (в зависимости от условий от 5,... до 8%). И эти процентные ставки уже после повышения из-за банковского кризиса.
0
От пользователя Niк
хорватии или черногории

Там стало дорого и пляж галька.. Болгария если...
От пользователя Застройщик из Турции
каждая на собственном участке земли 600 м2

А участки по 6-50 соток в продаже есть? Куплю и к застройщику;-)
1 / 0
От пользователя Застройщик из Турции
И последнее: можно получить ипотечный кредит в турецком банке (россиянам дают) под значительно меньший процент, чам у нас на родине! (в зависимости от условий от 5,... до 8%). И эти процентные ставки уже после повышения из-за банковского кризиса.

А можно кредит взять и ниче не строить там? Я бы взял с комиссионными;-)
2 / 0
Niк
От пользователя Ivan_e (Ищу ком. директора)
Там стало дорого и пляж галька.. Болгария если...

ну за 350 евро то можно найти неплохой вариант))

в черногории песок есть или очень мелкая галька, как песок. Вообще мне скалистые пляжи Хорватии очень нравятся, хотя для детей предпочтительнее песочек.
В Турции, кстати, тоже далеко не везде песок.

Болгария на Черном море, Хорватияи Черногория на Адриатическом и Европа рукой подать))
2 / 0
От пользователя Niк
Хорватияи Черногория на Адриатическом

А где там
От пользователя Застройщик из Турции
ЗАСТРОЙЩИК

который мне в пол цены построит?
0
Niк
От пользователя Ivan_e (Ищу ком. директора)
который мне в пол цены построит?

себе лично хочешь? Если интерес реальный, пиши в почту или ацику, дам консультацию в меру познаний
0
От пользователя Niк
Если интерес реальный

отсроченый, вопрос лишь в том есть ли там такие как в Турции ИНВЕСТОРЫ- ЗАСТРОЙЩИКИ?
0
Niк
есть, подобные комплексы в продаже стоят в агентствах, можно отдельно купить землю и самому построиться
0
От пользователя Niк
можно отдельно купить землю и самому построиться

Ьогда пожалуй в Хорватии начну земельку 30 соток присматривать... по чем сотка сейчас?
0
Niк
От пользователя Ivan_e (Ищу ком. директора)
Ьогда пожалуй в Хорватии начну земельку 30 соток присматривать... по чем сотка сейчас?

хз, под застройку в хорошем месте недешево. Есть варианты с сельхозземлей :-D У меня люди оттуда в сентябре вернутся, уточню, они как раз там землю покупают
0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.