Долевое строительство "Новый град"

Юноша, насколько я знаю, Новый град входит в УПН, т.к. он является не застройщиком, а в данном случае продавцом недвижимости.. и нарушает сроки в отношении покупателей, именно Новый град, а не гидроспецстрой... ;-)

Их есть у нас. :-)
Дело не в санкциях, дело несколько в ином. Когда заключаешь договор, в случае долевого строительства, в любом случае есть определенные риски - сроки строительства, качество, банкротство инвестируемого предприятия, откровенное кидалово. Поэтому лично я для себя поделил компании-застройщики на три категории: компании лоббируемые администрацией (не факт, что не может стать банкротом - просто вероятность меньше), следствие - стоимость жилья высоковата; компании из числа функционирующих, но медленно строящих, как правило нарушающих сроки, стоимость достаточно демократична; и компании, которые ничего не строят - откровенное кидалово, стоимость низка, рассрочки длительны и тп. И совершенно сознательно, полностью понимая, что рискую, отдал свои деньги в категорию "два". Нет проблем, если кто-то хочет больше уверенности - оплатите её. "Атомстрой..." ждет Вас. А вот что произошло дальше как раз не вписывается в мое понимание. Категория два - сроки строительства больше, денег меньше. Так ведь они и эти сроки однозначно не выдерживают.....

Правда Ваша, есть такое в УПН.
http://www.upn.ru/i_agency_list_upn12.asp?ClickID=...Н
:-)

2 Пасечник  
Мое мнение - вы играете в азарнтые игры на большие деньги. Понятно, что долевка обходится дешевле, чем на вторичном рынке, что на этом можно заработать денег. Но это и есть премия за риск. Рисковать можно когда у вас портфель диверсифицированный, например, есть некий богатый человек, который вкладывает в несколько проектов, в том числе и долевки. А вкладывать все деньги в одно месте и при этом если есть риск хотя бы даже минимальный (1%-0,1%) потерять все - это много. Вдумайтесь что такое 0,1%, - это каждый тысячный. Пусть у вас есть 100 положительных примеров что люди вложили деньги в долевку и удачно, но один отрицат. пример все это перечеркивает. На вторичном рынке тоже есть риски, но на несколько порядков меньшие.

Ага, сейчас! Вы просто про эти риски с вторичкой мало знаете, а их нисколько не меньше. Вы можете купить квартиру, зарегистрировать право собственности, наслаждаться жизнью, как тут Вам и покажется призрак прошлого: какая-нибудь несовершеннолетка, когда-то прописанная в квартире и имеющая на нее полное право, но странным образом не фигурировавшая в Ваших документах по сделке, еще какой-нибудь "скелетик" выплывет, после чего через суд же признают Ваш договор недействительным, а продавца Вы уже не найдете, чтобы вернуть свои деньги. Пока документы в госучреждениях (паспортисты, управления всякие) оформляют люди, всегда есть большой риск подкупа для оформления документов в нужном мошенникам виде, а значит, риск одинаков и на первичном, и на вторичном рынке. Еще чудненькие варианты с вторичкой: бомжатина какая-нибудь туберкулезная там жила, после чего у Вас проблемы со здоровьем начнутся, соседи окажутся чересчур шумные/буйные/пьющие/ворующие, про что Вас продавец не предупредил заранее и т.д. и т.п. Наслаждайтесь! :-)

Это всё беллетристика.

Рынок четко опредляет риски и цены: вторичка дороже первички именно на цену этой "страховой премии".

К тому же, главный риск припервичке - это ВРЕМЕННОЙ фактор, то, что НИКТО не знает, как сложится ситуация в целом через 1-3 года, когда придет срок сдачи.

Уважаемый мнение экономистов относительно рынка жилья немного другое :
Цена вторички как правило складывается исходя их меньшего количества метража (розница на рынке всегда была дороже) - второсортность(старение) - Единовременный взнос (то есть платишь сразу всю сумму и нет никакой рассрочки)..ну вобщем, я думаю достаточно обоснованно, не так ли?;-)

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2004 17:33]

Еще раз повторюсь - я выбрал категорию "два" не для того, что бы потерять деньги. Иначе бы я выбрал категорию "три" с откровенным кидаловом и судился бы потом до потери пульса. В даном случае я говорю о том, что понимаю риски, вижу длительные сроки ПО ДОГОВОРУ, но не понимаю дальнейшей просрочки.... Давайте все таки вспомним сабж, прежде чем окончательно.... мммм.... точнее прежде чем наша беседа уйдет в новое русло.
Например, очень здраво было бы найти
, но к сожалению не каждый потребитель сможет найти такую информацию.
И к сожалению, Вы очень категоричны к нам, дольщикам, в своих высказываниях:





Мое мнение - доверять можно, строительство домов задерживают, проблем, если изначально читать договор и все доп. соглашения и исправлять под себя, быть не должно. Отдельное спасибо Маше (mascha), отличному юристу в дружественной мне компании :-)


цены соотвественые :-)

Только эта беллетристика с вторичкой в Москве, например, кончилась уголовными делами в отношении судей, прикрывавших махинации с квартирами.
И вскрылось это тоже не сразу, а спустя несколько лет. так что и тут временнОй фактор имеется.

Это всё общие фразы и типичные стереотипы. Любые рассрочки еще более увеличивают цену, при этом НЕ уменьшают риски. А качество строительства УПАЛО за последние 15 лет - и очень сильно.

ну и что ? Вступила в силу поправка о " добросовестном приобретателе " . Московские семьи , о которых шла речь о репортаже , подпадают под это определение. Массового выселения точно не будет.

Тысячные доли процента - такие случаи.

ММ..а это стереотипы необщие, а частные? то бишь, противоречащие законам рынка?
Таким образом первый пост противоречит последующему.... Весьма интересно :-D

И вообще, дамы и господа, Тема называлась изначально "Долевое строительство "Новый град" ", а не "Флейм на общие и частные темы" .. У кого есть какая то конкретная информация о УК "Новый град", вэлкам, остальным рекомендация создать тему : "Флеймить здесь" :-D

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2004 19:39]

нет информации????????????

Привет всем!

Что касается Нового града, то это вполне ничего компания. С ними сами строимся. Да, мы тоже ездим каждые две недели посмотреть насколько продвинулась стройка, тоже беспокоимся, когда долго копошатся.

Насчет задержки сроков сдачи говорилось уже много, что повторять!

А что касается дома, что радом стоит на Онежской, так мы тут посчитали, что они за 10 месяцев 10 этажей построили, причем ускорились как раз на 4-5 этаже, так что беспокоиться особо пока рано.

И где же вы увидели 10 этажей на Онежской 2оч?
Кстати, про затягивание сроков - оформляется методом легкого шантажа: вы подписываете доп соглашение о продление сроков сдачи, а после этого вам отдают документы на оформление собственности. Класно!

такой шантаж точно не пройдет, если сроки нарушены, для иска достаточно договора, который у вас на руках + календарного плана строительства, который НГ легко выдает по письменному запросу. А для оформления документов на собственность необходимо как минимум, что бы дом был принят госкомиссией, да и вы подписали акт приемки квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2004 19:21]

То ЕС

Я имею ввиду не Онежскую (2 очередь), а рядом стоящий 16-этажный домище, который в данном форуме уже упоминался!

Там строятся две 16-этажки: Стройленд - уже под крышей и НГ - меньше половины. Извините, если не поняла.

Заморочек было много! Пытались использовать свои права, но из-за малого опыта в данной сфере ничего не получилось. Граждане! Вовремя обращайтесь к специалистам!!!!!!!!!!! А то потеряете кучу денег и нервов!

золотые слова :-)

Я сначала у стройЛэнда хотела купить квартиру... но блин напугалась.. не офиса, ни сданных домоф, как застройщик совершенно не известен.
Пошла в Новый Град, правда у них я выбрала другой вариант...
Строй Лэнд начали строить раньше НГ этот дом более чем на полгода. У НГ были проблемы с расселением жильцов старых домишек...

Сейчас строю на Рощинской, только 2 очередь. Не смотря на номер его сдадут раньше 1 очереди.:-) Сейсас у них сдача намечена на 15, после этого приступят вплотную к 1-ой (Ну я так думаю), прораб там один, стройка одна, просто объектов несколько.:-)
Обещенна была сдача дома в 4 кв.2004, правда я думала общая сдача гос комиссии..., но до этого момента еще будущие собственники жилья будут должны сделать отделку квартир...

Что-то у меня оптимистичный пост какой-то получился ..:-)
Вообще то я думала квартиры нам дадут под отделку к лету..., т.е. за 6 месяцев до сдачи, так в договоре.
Т.е. да.. задерживают.:-) или :-( даже не знаю...