Объект для инвестиций

Добрый всем :-)

Товарищи и гыспада, предлагаю тем кому интересно и нужно, обмозговать тему инвестирования в проект строительства загородного жилья.

По финансам - на первом этапе - 10 млн. руб.
на втором - 200 млн. руб.
возможно вхождение в проект банка с финансированием до половины средств при условии наличия инвесторов готовых финансировать проект.

Кому интересно пишите спрашивайте, сюда или в личку.

загородного жилья это сколько сотен км. от города?

сколько за эти деньги Га земли в собственность и сколько м2 планируется построить на этой земле?

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2008 19:52]

Добрый всем :-)

Товарищи и гыспада, предлагаю тем кому интересно и нужно, обмозговать тему инвестирования в проект строительства загородного жилья.

По финансам - на первом этапе - 10 млн. руб.
на втором - 200 млн. руб.[/quote]


Никак Багдановичско-Сухоложский ИЖС каркасниками застраивать?

в районе 30 км. от Екатеринбурга




8-10 га и построить на них 10-12 тыс. метров жилья в индивидуальных домах




нет - не каркасники,
деревянные дома

получается себистоимость м2 на 10 Га -17500 руб./м2 ... на 8 Га - 21000 руб./м2... :-(

это вы какой показатель посчитали? - средний градус по больнице? :-)

на 10 га. строится 100 домов - все вместе продается за 400-450 мильенов - плохо?

оцилиндровка? брус ?

полубрус
дома квадратурой 80-120 метров кв. + гараж

лет за десять

Вы меня сердечно извиняйте мы университетов не заканчивали,но судя по тому какая сумма востребована:

210 мильенов руб. из неё и выходит арифметика сея, которую я привел выше...хотя если взять Ваши новые данные:

то получаются теже суммы.

По вашим расчетом можете указать свое виденье стоимости строительства м2?

Круто...я хочу участвовать в этом,только можно пару вопросов.
1.если учитывать,что в 1 Га - 100 соток, то в 10 Га - 1000 соток, если учитывать, что жилье загородное,то на один домик надо минимум 10 соток, значит на 10 Га которые мы купим встанут идеально 100 домов, ура и мы рубанем 400 - 450 лямов, но как быть с дорогами и развязками, ведь на них тоже надо уделить землици из этих 10 Га.
2. Можете подсказать сколько потребуется возвести подстанций для питания 100 дамов и закладывается их стоимость в 210 лямов?
3. Сколько стоит провести газ на эти 10 Га.?


можете сказать сколько стоит 1 Га?

Можете напомнить мне, что Вы заканчивали, какой ВУЗ? Спасибо.

обиделись что ли? сорри - не хотел обижать

а по поводу конкретных вопросов - все могу сообщить в развернутом виде, но только тем кто хочет вложиться

в сумму указанную включены и строительство дорог и прокладка инженерных сетей и т.д.

так что если у кого есть интерес - присоединяйтесь

Это не в моих правилах и жизненых принципах.

К чему, к Потёмкинской деревне?

ну вот опять :-(

выражение потемкинские деревни уважаемый Сухарь появилось после путешествия Екатерины Великой в Тавриду после завоевания Северного Причерноморья и там по словам попутчиков императрица она увидела большое количество процветающих деревень, городков и прочий парадиз. Как злословили современники организована была сия показуха графом Потемкиным утвержденным тамошним губернатором.

Какое отношение выражение это имеет к тому о чем писал я - я лично понятия не имею. Я предложил разве муляжи счастливой жизни построить? или что?

имхо - критика должна быть конструктивной и конкретной - а тут пока только менторский тон и суждение вопроса в котором даже не разобрались.

так то да...

неужели Вы думаете, что кто то вложит более 7 мил. доллоров незадав вопросов?

Я задовал Вам выше вопросы Вы их игнорируете.

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2008 13:57]

Автор, Вы где?

с вами спорить надоело
если есть желание - стучите в аську там и пообщаемся

Брус, 30 км, 120 метров, по 45 000 за метр, нафига нужен?

Вы очень странный человек, Вы хотите, что бы Вам без вопросов вынули и положили 210 000 000 рублей...кстате мы с Вами даже не спорили,по моему Вы не отражаете действительность, что бы я с Вами спорил...неужели Вы думаете, что сейчас так просто найти лоха и убрать его за 210 лямов?

чето мега дороговасто аднако...

За такие деньги можно завод по производству домиков сбацать и продавать готовые комплекты самовывозом.

странно считаете - откуда 45 взялась цена?
кто сказал что дорого
вы видимо в расчетах покупаете метр площади дома

а мне хочется предложить людям собственный красивый и качественный ом, с участкой, определенной инфраструктурой, где писиют и какают не в дырку во дворе.
Где соседи которых знаешь, где управляющая компания решающая проблемы жизнеобеспечения поселка.

4 млн за дом делим на 120 кв. метров = 33 тыс. за кв. метр
это первое, здесь же включена стооимость земли.

товарищи скептики - тема создавалась не для того что бы выслушивать ваши комментарии почему это нельзя и ненадо, а для тех у кого есть настоящий интерес - если у вас его нет - оставлять свои комменты не обязательно.




сбацать завод ничего не стоит, тока кто и куда будет самовывозом это покупать? люди хотят купить жилье а не кучу деревяшек или панельных щитов для каркасников.

33 рубля это цена продаж за 1 м2?
значит 210 000 000 это на 100 домом,10Га земли, рабочий проект с согласованиями и прочими издержками, на коммуникации и централизованную канализацию, дороги асфальтированные, сколько электроподстанций планируете там установить, офисное здание для управляющей компании, так понимаю работа в поле значит надо набрать много бытовок для расселения людей а это тоже деньги и при этом продажи составят за м1 - 33 тыс. руб.? Чему равен 1м2 при всем перечисленном при строительстве, так сказать сибестоимость?

Вот у меня есть реальный интерес заинтересуйте меня и убедите в целесособразности...а писать что выход будет 400 000 000 - 450 000 000 руб. на бумаге можно все что угодно написать она все стерпит, если у Вас есть уже конкретной расчет то почему такой большой разброс 50 000 000 рублей?

Ну и логика, снаяало нужно узнать интерес к чему. :lol:

Kasli
да да да мне это ИНТЕРЕСНО...и что дальше ?

:popcorn:
33 не 45.. ))) скидку учасникам форума сделали? ))

можно плиз поподробнее о стоимости оной..
кадастровые дела улажены? межевание?

такой вариант тоже для себя рассматриваю и строиться в простой деревне ...
вопрос- и как вы представляете себе 100 человеко-инвесторов на 100 домов физиков собрать на форуме или еще к юрикам предложение тоже адресовано?