детские шмотки. проблема с арендой

в ТЦ карнавал попробуйте

1 285 - это отличная площадь. Но мне в любом случае не потянуть, наверно. Деньги есть, но их надо все время из оборота выцеплять, из другого бизнеса. Я хотела 150. Но в результате долгих споров с партнером пришли к 100, ну где-то 105 будет. Это, в общем, неплохо для детских шмоток. У всех монобрендовых площади 50-60. И там часто все понатолкано так, что ни черта не видно. Дизайн минималистский. Сегодня ездили к дизайнеру. Все просто и функционально. Нашла интересные детали для оформления, таких в городе нет ни у кого. Притараним из Москвы.
2 Карнавал мне не очень нравится в плане перспектив. Я-то туда буду ездить, мне недалеко. Но это локалка 100%. Не в самом крутом районе. Пока туда весб город ездит, а что будет потом? Даже у "Дирижабля" расположение лучше, на мой взгляд.
Короче, пойдет дело, через год-полтора начнем думать о многолюдных ТЦ и площадях метрах по 50-60 в них + большой магазин (со временем все равно хочу 150 м, там есть возможность) в слегка глухом месте.
Скину инфу. Правда, тут мне говорят, что я к 14 марта не успею все сделать((( Посмотрим.

А рок-н-молл, который осень планируется открывать? Не узнавали?

Вот знаете, меня пугает такое количество торговых центров. И что-то мне подсказывает, что не стоит уже на них делать ставки. Сегодня я была в Парк-хаусе, блины ела (больше там делать мне было нечего), походила по шопам, кто-то закрывается, бренд фиговый, даже ни одной вещи со скидкой 90% не захотелось покупать. Чтой-то мне подсказывает, что останутся одни локалки и все вернется к центру города, потому как пробки никуда не исчезнут. То есть люди будут ходить до своих ТЦ пешком. А если и поедут на другой конец города, то только за эксклюзивом. Вот меня калачем в Мегу не заманишь. Разве что вот надо в Икею за разными дешевыми корзинками.... Такие вот дела.
Я вот не знаю истории развития торговли Мюнхена. Но на тот момент, когда я там жила (начало века))) Там было 2 удаленных ТЦ, один в дурацком районе, типа Химмаш наш, и там, говорили, нечего делать. Не ездила. Другой - ОЕZ - на севере города, там все тип-топ, все много разных брендов. В Мюнхене 1300 000 000 человек (усекаете связь?), у которых зарплаты больше, чем у нас. Потом там много Кауфхофов - цивильный вариант нашего ЦУМа, почти покойного, Карштатов (чуть хуже), Херти (чуть лучше). И несколько торговых улиц с БОЛЬШИМИ магазинами. Все эти улицы недалеко от Ратхауса. Я понимаю, что сравнивать два разных города немного некорректно. Но там уже народ нажрался. Им неохота ехать в жопу, чтобы купить шмотку Эсприт, если в центре города есть четырехэтажный Эсприт.
Я не экономист по образованию, и даж не историк, но мне кааатся, все равно все вернется в центр. Вот есть Мсковская-Ленина-Гагарина. Малышева. Карла Либкнехта и 8 марта. Это удобно. Это легко. До Ленина и 8 марта можно на метро доехать. Орджоникидзевский район - 300 000 жителей, самый большой район в городе. Все едут в центр. Пусть публика небогата, хотя разная она там... Ну и все, кто в центре живет тоже будут только там. В общем, не Москва мы, чтоб смело в жопах моллы строить.
Надо подумать, кто у нас тут будет ОEZ))) Ставки сделать. Пока я за Парк-Хаус.

Может просто насроения не было?

Это легко? Для кого? и в какое время?










Мои глаза мне говорят, что для автовладельцев это совсем не легко, особенно с 8 утра до 21 вечера.
Опять же автобусы и рамваи стоят в тех же самых пробках. О том, что они напоминают консервные банки напичканные людьми, напоминать, мне кажется, нет необходимости.
Но я, все же, с удовольствием выслушаю ответ на свой вопрос выше.

Ну и в продолжение темы. В Мюнхене, естессно, есть Метро, Икея и Оби. Все они нах-ся за пределами города. Но вот что-то никому не пришло в глову построить там рядышком молл типа меги. Вот такие дела.
А в центре вокруг Максимилиенштрассе, Кауфингерштрассе и Нойхаузерштрассе негде припарковаться, ситуация еще хуже, чем у нас на Вайнера. Гринвичу и Успенскому ничего не будет. Это точно. Продержатся и менее проходимые магазины. Но неудачная планировка Гума - это кранты, конечно. А БУМ вообще там лишний, и как ни крути, та часть Вайнера не стала пока торговой, и надо много сил приложить, чтоб стала. Для начала аренду снизить, чтоб потянулись предприниматели с интересными идеями и брендами. Я думала про БУМ, но блин-нафик, нет. Арендная ставка для нераскрученного ТЦ должна быть ниже. Вот огда бы я и пришла со своими ползунками коллекционными :-D А так я не пробьюсь там.

Настроение покупать у меня есть всегда, значит, ниче не понравилось. :-D
ЭЭЭ о пробках... По-моему, большинство ТЦ расположено так, что нужно преодолеть пробки. Кто-то отсекается. Приходим опять к мысли об эксклюзивных предложениях.
Центр удобен тем, кто там живет, и может пешком прогулятся. Удобен приезжим, которые ходят город посмотреть. Удобен жителям Орджониидзевского района, которые ездят туда на метро. Вот мне не приходит в голову гнать по объезной дороге или стоять в пробке на Космонавтов. Как простая дэушка езжу на метро. Даже для собачки купила гламурную сумочку леопардовую, чоб в метро не догадались, что переноска этто у меня.
Ну и что мы в результате имеем? Уралмаш-приезжие - бОльшая часть публики не богата, мягко сказать. Ну дык Успенский чай не Гермес Плаза, покатит. И имеем мы там Центр Моды с Эскадой во главе.
В моем любимом Мюнхене та же фигня. Народ ставит тачки на стоянках платных, на метро едет в центр. Публика обеспеченная на Максимилиенштрассе в бутики типа Зенья, Шанель и ту же Эскаду, те, кто попроще в массмаркет - Бенеттон, Зара, Промод, Эсприт, ну и вся нищета студенческая в HandM, все старушки в СА - это Кауфингер-нойхаузерштрассе. И ниче.нестремно ни пешком ходить, ни парковки искать. Но тут менталитет другой, кншн. Не знаю, как у нас будет. Но в распрекрасное будущее ТЦ я верить перестала, когда их стали строить пачками.
Карочиии, в Мегу за шмотками я могу съездить, пч там есть один магаз, где продают итальянские шмотки типа масс-маркет, но прикольные, и главое там самый популярный размер xxs - песня, а не магазин. все маленькие девочки там охапками вещи хватают. Он один в городе, еслли откроют второй поближе, в Мегу за шмотками уже ни за что не поеду.

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2008 20:39]

Вы меня очень извините, но вы сейчас с кем разговаривали? :-)



я не спрашивал вас про большинство торговыц центров. Вы озвучили

Конкретно про эти улицы я и спросил. Насколько удобно по ним передвигаться.

"Центр удобен тем, кто там живет, и может пешком прогулятся."
- согласен. НО!!! сколько людей живет в указанном квадрате из полуорамиллионного города? 1%? 2%?

"Удобен приезжим, которые ходят город посмотреть."-
- возможно, при условии, что эти проезжие или живут в госинице в центре города, или обожают толкаться в пробках.

"По-моему, большинство ТЦ расположено так, что нужно преодолеть пробки"
- буду очень признателен, если расскажете как преодолеть пробки на Ленина, Малышева, 8 марта, Гагарина....
Очень интересно, правда.

"Вот мне не приходит в голову гнать по объезной дороге"
- и? Вам не приходит. Многим приходит. Не так уж мало людей предпочитают ехать по объездной до Метро, Меги и т.д. вместо того, чтобы стоять в пробке на Ленина (Малышева, Гагарина)
"Вот мне не приходит в голову стоять в пробке на Космонавтов. "
- извините, но чем пробка на Космонавов ПРИНЦИПИАЛЬНО оличается от пробки на вышеозвученных улицах?
Мне дифференциация в данном случае не совсем понятна.

:lol: Это темная лошадка, как Карнавал, ничего из концепции не ясно.
ЗЫ. Нафига пиарить-то? 8(



Там все ооочень от места зависит.



:cool:

Вы просто не на Уралмаше живете. а ведь как хорошо 7 минут - и в метро. 15 минут - и в центре :-D всем завидовать :-D
На самом деле вот мое окончательное дилетантское мнение. В городе более чем достаточно ТЦ. В городе не хватает метро и платных парковок многоуровневых. Вот и все. Поэтому меня убивает увлеченность строительством торговых центров. Повторяю, я не экономист, и мои предсказания - это таки дилетантско-шопоголические выводы простого человека, который много путешествует и видит, как все в других странах происходит. На сегодняшний день арендная ставка в наших ТЦ слегка завышена. Значит, очень стараются окупиться. Окупаться некоторые будут долго. Кто-то по дороге разорится. Так что вот. По ценам "мои" ТЦ - Гринвич и Парк-хаус. Но я в концепцию Гринвича не впишусь. Остается Парк-хаус. Там сегодня была во вех детских магазах. никого, кроме меня, там не было. Во взрослых люди гуляли. Думать мне еще долго придется. Пока что центр. Вот ведь какая фигня. В большие ТЦ надо ехать на весь день. В магаз за детским идти с ребенком. И это все как-то тяжко, если честно. Когда мой обормот выходит чуть ли не в 10 вечера из Меги, всю дорогу базлает непотребные песни и ведет себя неадекватно. А раньше его с площадок калачом не выманишь. И ничего мерить он там не хочет, так как не за тем приехал. Ну вот почему в Меге такие хилые продажи детской одежды? Мне давали инфу по чекам. Это просто ужасно.
В общем, все это мои приватные наблюдения и выводы. Но ситуация с детскими магазинами у нас не оч. хорошая, в отличие от многих других городов, значит, надо думать и искать варианты. Вот и думаю.

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2008 21:27]

И все же хотелось бы уточнить:
"Вот мне не приходит в голову стоять в пробке на Космонавтов. "
"Вы считаете, что автовокзал - это перспективное место для детских брючек по две-три тысячи рублей? Что-то я глубоко сомневаюсь"
У вас нет сомнений, что люди, готовые платить за брючки 2-3 тысячи рублей будут толкаться в метро?

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2008 21:37]

уважаемый мир, я ведь не в Успенский иду. Ну чесна. Если б мне хотелось продавать вещички "средний минус" для уралмашевских, пошла б в Успенский.
В центре все может сложиться хорошо, а может, быть полный провал. Мы, в общем, ко всему готовы. В принципе там стоит Макс Мара, там держится пока что Центр Моды, там есть Шеле с пижамками за 200 баксов... И еще там есть одна милая контора, с которой я знакома с их первых шагов. Они на 8 марта начинали. Публика у них самая разная (такова специфика посылторговского бизнеса, каталоги разные: есть дорогие, есть ширпотреб, у них и те и другие пользуются спросом. Я не буду им тут рекламу делать :-D :-D Впрочем, уже сделала... Но в общем, сходите и посмотрите, сколько народа у них там теперь толпиться. Они несколько лет назад переехали в Банковский. В данном случае место их сделало ну и все-таки бизнес редкий. Но есть и другие конторы, сотрудничающие с европейскими посылторгами, и находятся они там, где можно проехать на машине и припарковаться. Только клинтская база у них дааалеко не та. Вот ведь живут люди. Без парковки. И дооорооогооо у них все. Реально дорого. мне вещи в голову не приходит заказывать в наше время, раньше баловалась. Теперь там каталоги ювелирки беру.
И кстати, шо это вы так мине оскорбили?))). Да, я езжу на метро))) И еще знаю некоторых граждан, которые машины в гаражах и на стоянках держат, а ездят на метро. Хорошие машины, кстати.


[Сообщение изменено пользователем 05.02.2008 21:51]

И все же вы не отвеили на мой вопрос.
Про успенский я не спрашивал. ИМХО детские вещи там будут не в формате.

Я для самого себя стараюсь понять перспективы ТЦ на Щорса.
В данной теме с вашей помощью ;-) /покаялся/


Ну уж это нисколько. Даже мысли такой не было. Какой резон?

Заблуждение, там и средний+ хорошо идет.


Он переедет. В Мытном ничего торговля.

Тц на Щорса. Основной контингент там будет даже не уралмашевский. Это область. Публика, которая едет в Ебург на автобусе. + окрестности автовозала, возможно, + юго-западный. это минус намба ван.
Второй минус. Большой процент одноразовых покупателей. Дисконтные карточки не стоит вводить.
Третий минус. Южная часть города перенасыщена ТЦ: "Дирижабль", "Екатерининский" (когда я говорила, что он ниче так, я имела в виду "ниче так для детских магазов из-за соседства аквапарка и "Седьмого королевства", но опять же сколько раз в году мамашка с ребенком ездит в аквапарк - 1-2-3, и потом, уж поверьте не до шоппинга). Да у каждого ТЦ куча минусов для детского. Вот в Гринвиче вообще нет его. Изначально не было. Только игрушка. Их, кстати, совсем мое предложение не заинтересовало, то есть мне Гринвич нра, я ему не нра или мои коллекционные ползунки.
Если вам так нравится торговый центр, и не принципиально чем торговать, ищите для него другой товар. Либо одежду подешевле (могу подсказать даже поставщиков), либо игрушку. Лучше игрушку. Ее и продавать не так сложно, как одежду. И игрушка - отличный подарок ребенку, который сидит и ждет маман где-нить в Челябинской области. Вот ведь что. У вокзалов вообще нужны игрушки.

Тсссс)))) Тихо-тихо. Там глуховато. Но мы там с нашими идеями понравились.

Они вообще понтанутые, но мы на 350-400 метров сговорились.



Дурацкий подход, скоро умрет.

Это все понятно...даже очень понятно... поэтому не только мне.
Самая попа в том, что Гуливер туда залезет. :-(
А с ним конкурировать игрушкой - глупо.
А китайскими дешовыми и , зачастую, низкого качества не хочется заниматься.
Идейные соображения.

Нда... Я тоже не понимаю. Я вот игрушкой торговать не люблю. Но, наверно, придется.
С Гринвичем я еще как-нить пообщаюсь, через годик-через два. Посмотрим, что скажут.
А что в Успенском средний плюс - Lady and gentelmen city"?
Вот опять же тема. Ок.... я все о себе и о себе, но все-таки я типичный шопоголик, так что пример показательный, и все подруги у меня тож такие.
На Вайнера не бывала сто лет. В общем, стою в меге, меряю в одном магазе платье. Прошу продавщиц позвонить в Парк-хаус, нет ли такого же, но моего размера. Они звонят, но находят в Успенском. И я еду на Вайнера. Там покупаю платье, потом хожу-смотрю и нахожу много всего интересного. Теперь хожу за покупками и на Вайнера. Там привлекают 3 магазина (один в Успенском, кстати), Ю-лайн (опять реклама) и еще один с экслюзивным товаром (сори в подвальчике) + изредка джинсы мисс сиксти+ снова вернулась в католожную контору + Рив Гош (тоже Успенский) + два обувных в Мытном. Ну и все. Этого достаточно, чтоб ходить и глазеть по сторонам. Себя отношу все-таки к среднему классу. И особо Вайнера не брезгую. И в метро не толкаюсь, а езжу в то время, когда там свободно и смотрю по телеку забавные сюжеты о животных. Пока такие тетеньки водятся в Е-бурге, ничего с Вайнера и окресностями не будет. Все в порядке с ними.

Леди и джентельмены торгуют переоцененным говном.

Гыгы. Не знаю. Один раз там коее-что покупала, не приглядвалась особо. А что там средний плюс? Видимо, я плохо знаю Успенский теперь.


Та вы шо? Хуливер полез, ну неужели, млин эта корова их сподобилась всучить кому-то франшизу? Очень сильно прощения прошу, я против них много имею. не сошлись мы характерами с Хуливером.
Хуливер одежда или игрушки полезут? Если магаз франчайзинговый, то там будет ТОЛЬКО одежда. У них нет формата игрушка +одежда. Разные юр лица, владелец один. Одежда классная, я из антирес тут представляла, потом так поцапалась со всеми, что вообще хосподи спаси. С Гуликами по одежде нельзя связываться. Это западла ужасная. Я, значитсо, хороню близкого человека, мне на кладбище клиенты в истерике звонят. В Меге они идут стабильно в минус. При ХОРОШЕЙ одежде. Но размеры не совпадают, стоки-стоки-стоки. В Меге 50% товара из стока. Инфа для родителей, думаю, полезная. Я бы расстроилась. Гуликовские вещи можно брать, они красивые, но надо приглядываться к артикулам. Сейчас у них зима F, а продают и другие букомки алфавита. Сбои в поставках - это норма жизни у них, по-другому не могут. Кроме того, сменился весь топ-менеджмент, и творится фиг знает что. Конкуренты они аховые, но амбиций, пардон, обосраца. И наивныяяяя. Пытались мне всучить магазин свой в Меге, прекрасно зная, что я видела, какой там оборот, средний чек и невыполнение плана. В общем, нечего их боятся... Российская фабрика выпускает 3 с половиной вещи, остальное Китай, но гордыя: у нас фабрика в России. Нет. Гулливер - не конкурент вообще. При хорошей коллекции. Ах там такие дизайнеры!..
А по игрушке... Игрушка - другое юр лицо. Игрушечники гуликовские все милые в Е-бурге. Отличная команда там. Склад здесь есть. И они продадут игрушку спокойно в тот ТЦ, есси там никто другой не покупает.
А лучше гуликовской мягкой игрушки, по-моему, ничего нет. Я у них буду точно брать. У меня будет один стеллажик с их игрушками. А вот одежку... Ну очень мне хотелось, ну влюблена я в нее была, только с менеджерами не стану связываться никогда. Они там еще и клиентам подхамливают, а как ушло всовывают неликвид. Нехорошие они :-) Извините, наболело. Там была одна ничего менеджер, но она уврльняется, как и все, с кем можно было работать. Трындец вообще.
Антиреклама теперь.
Это сообщение закрытое. Не цитируйте. Я после Хуливера до сих пор не очухалась, хотя мы с ним расстались уж пару месяцев назад.

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2008 23:56]

Потому что только на женские магазины внимание обращаете.

Вестмистер, что ли? :-D Там есть? в МД есть. Бродила по МД, ниче меряют дядьки костюмчики.
Не, я по сторонам смотрю, но типпа не сильно запоминаю.
И опять обижаете. Я на женское мимоходом смотрю, больше на детское, и так уже несколько лет, машинально. :-D

В том числе. :cool:

Хороший магази Вестмистер. Очень даже. Плохо вы обо мне думаете, я все знаю в городах, которых живу.
И чего там в МД у Вестмистера? Нормально?