Инвест-проект. ТЦ в одном из городов Челябинской обл.
m
mf2
12:09, 02.11.2007
ТЦ 4 этажа, площадь 14 000 кв.м.
Проездное место, жилой массив, не центр.
Себестоимость стройки: 15 000 руб/ кв.м.
Находится на этапе разрешения на проектирование.
На 1й, 2й этажи уже есть арендаторы.
Инвесторы?
Проездное место, жилой массив, не центр.
Себестоимость стройки: 15 000 руб/ кв.м.
Находится на этапе разрешения на проектирование.
На 1й, 2й этажи уже есть арендаторы.
Инвесторы?
m
mf2
12:23, 02.11.2007
У нас в Екб.уже точно не выгодно инвестировать подобное, особенно если сам не
строишь... В Челябе думаю так же, бываю там, центров хватает. Сейчас подобные инвестиции оч. рискованы, т.к. нормальный застройщик строит за кредитное бабло
строишь... В Челябе думаю так же, бываю там, центров хватает. Сейчас подобные инвестиции оч. рискованы, т.к. нормальный застройщик строит за кредитное бабло
Верно! Поэтому инвесторы идут в областные города.
В том городе численность 150 тыс.чел, нет ни одного ТЦ
Р
Раздражитель 
12:50, 02.11.2007
Поэтому инвесторы идут в областные города.
Городочек то озвучь :-) Я как то не представляю себе, где там 150 т. чел. (это ж типа Миасс или Златоуст, а может южней Челябинска - типа Южноуральск?) и нет ни одного ТЦ. А для 15 т.р. за м2 необходимо, что бы строительная ифраструкура была рядышком. При существующем строительстве в городе 150 т.чел. нет ТЦ?
Г
Глвный Нчльнк По Упрвлню Сглсв... 
13:16, 02.11.2007
Карабаш это?
K
Konstantin_I
15:50, 02.11.2007
На 1й, 2й этажи уже есть арендаторы.
Продай первый этаж продуктовикам за 40 тыс (Гроссмарту), возьми обеспечительный взнос со всех...
В том городе численность 150 тыс.чел,
нет ни одного ТЦ
Миасс? Как удалось землю получить? Аукцион?
Златоуст
190
При существующем строительстве в городе 150 т.чел. нет ТЦ?
Такое не редкость, построить ТЦ это не просто.
Могу взять в управление проект за кучу %.
m
mf2
16:03, 02.11.2007
Карабаш это?
ГАДАТЬ НЕ БУДЕМ
m
mf2
16:04, 02.11.2007
Konstantin I
Тааак люди в теме пришли.
Встретимся?
m
mf2
16:05, 02.11.2007
Могу взять в управление проект за кучу %.
Нет нужны деньги на стройку.
По гроссмарту - не канает - см. этап строительства в теме.
Надо хотя бы рабочий проект сделать! потом дороже будем продавать
m
mf2
16:07, 02.11.2007
Как удалось землю получить? Аукцион?
Земля в аренде.
есть:
- раб. докум-ция
- объект внесен в генплан
- есть разрешение на проектирование
K
Konstantin_I
16:35, 02.11.2007
Нет нужны деньги на стройку.
Я думал нужна прибыль.
По гроссмарту - не канает - см. этап строительства в теме.
Это пример.
Надо хотя бы рабочий проект сделать! потом дороже будем продавать
Не влияет цена с р/п или без, важен подход. Могу продать Монетке/Кировскому/Бесту если будет тока документация на землю.
Земля в аренде.
Без аукциона?
есть:
- раб. докум-ция
- раб. докум-ция
как стыкуется с
Надо хотя бы рабочий
проект сделать
m
mf2
16:55, 02.11.2007
Не влияет цена с р/п или без, важен подход. Могу продать Монетке/Кировскому/Бесту если будет тока документация на землю.
ПРОДАЙ МОНЕТКЕ
проблема в том, что мы НЕ ВОЗЬМЕМ
m
mf2
16:58, 02.11.2007
как стыкуется с
есть эскизный проект - нужен рабочий - с ним получать разрешение на строительство - строить....
K
Konstantin_I
17:13, 02.11.2007
проблема в том, что мы НЕ ВОЗЬМЕМ
Что-ли Ермишкин/Заболотнов?
А у меня все пытаетесь приобрести объекты, значит бабосов нет, вычеркиваю
Эскизный проект это не
есть:
- раб. докум-ция
- раб. докум-ция
нужен рабочий
5 месяцев работы.
K
Konstantin_I
17:19, 02.11.2007
Если вы Монетка, в чем проблемы вообще с инвестициями, не понимаю...
m
mf2
17:43, 02.11.2007
Что-ли Ермишкин/Заболотнов?
Типа того
Если вы Монетка, в чем проблемы вообще с инвестициями, не понимаю...
риски большие, есть 10 других ТЦ
но лично я понимаю, что этот ТЦ имеет хорошую перспективу, просто у собственника деньги закончились, надо помочь...(он готов щедро поделиться)
Рабочий проект сам знаешь сколько стоит.
m
mf2
17:44, 02.11.2007
А у меня все пытаетесь приобрести объекты, значит бабосов нет, вычеркиваю
а что за объекты? может мы уже знакомы?
K
Konstantin_I
17:55, 02.11.2007
Рабочий проект сам знаешь сколько стоит.
Нефиг лезть в такие вещи было собственнику без ума и без денег.
ЗЫ. Мы сами делаем, у нас себестоимость.
просто у
собственника деньги закончились
Типа строить не начал, а деньги уже закончились.
риски большие
Ясен пень с таким подходом. Купите у него проект, риски будут ниже.
может мы уже знакомы?
Если у вас одна из двух перечисленных выше фамилий.
Думаю с учетом согласований, сдача ТЦ - 2009/2010 годы?
[Сообщение изменено пользователем 02.11.2007 18:04]
m
mf2
18:04, 02.11.2007
Ясен пень с таким подходом. Купите у него проект, риски будут ниже.
Не продает, надеется что выстрелит )))
Я бы сам купил, но не обладаю нужным капиталом.
Я бы в долевое вступил небольшими деньгами.
По поводу наполнения тоже вопросов нет.
Строительный ресурс есть в городе.
K
Konstantin_I
18:06, 02.11.2007
Я бы сам купил, но не обладаю нужным капиталом.
Бусыгин?
m
mf2
18:07, 02.11.2007
У меня есть презентация, можно встретиться посмотреть.
K
Konstantin_I
18:11, 02.11.2007
У меня есть презентация
Засылай на почту, но мне интересны такие проект, по сле которых у мну собственность будет. Т.к. денех мало распылять нечего.
K
Konstantin_I
18:12, 02.11.2007
Че за контора у нас гипера за месяц запускает?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.