Дорожает ли недвижимость?

Ох...тельно дорожает, говорят все.

Семейные обстоятельства подтолкнули меня поинтересоваться, что, соббсно, делается. Но после непродолжительного исследования чтото я задумался:

- рост цен на кв.м. аж 10-15% за 2003 год
- но и инфляция за тот же период - 12%...

Выходит, дорожает жилье почти что в рамках инфляции и если не сидеть на пенсии, а активно работать над увеличением зарплат, то и жилье становится всё доступней...

А тут ишшо ипотечные кредиты. Ставки процентные везде от 15 до 22 процентов. Не так уж страшно, если знать, что инфляция всеравно сьест эти проценты до весьма умеренных. Особенно если не сидеть на месте, смотря как растут ценники на хлеб.

Выходит, если уверен в своем доходе, то особо разницы между откладыванием денег в банк до покупки жилья и влезанием в кабалу ипотечного кредитования не шибко-то и видно! Хотя второе даже интереснее, поскольку жилье-то оно тута вот, хошь живи, хошь втихую сдавай и выплачивай ипотеку за счет аренды.

Где я не прав? Почему-то же не всё так просто!


ps: В заработке своем я уверен. Я не предприниматель, а просто наймит-профессионал, без работы не останусь.

Хотя по поводу инфляции - наше правительство обещает в этом году до десяти процентов, а потом и меньше-меньше-меньше... 8) Ну, обещают они там много чего... но не популистские обещания могут и сбыться. Ладно. Пусть будет инфляция 10%... а рост цен на жилье? будет ли стабилизация на уровне роста 10-12% или дальше пойдет раскачка?

Хотя может гонят "аналитики" про темпы роста цен на жилье? Почемуто нигде не вижу серьезных выкладок по исследованию рынка отдельно дешевого, отдельно дорогого жилья, так, все усредненно и на уровне "ктото сказал"... %-( Оно понятно, что работа аналитиков стоит денег, но чтоб было настолько пусто!

Вот скажите, стоит ли доверять таким вот обзорам:

http://www.uralpolit.ru/kurgan/?art=1501

Я так думаю: за 2003 год цены в ебурге выросли относительно мало (http://aif.ru/online/aif/1218/09_01) а по стране они расли значительно. Но в предыдущие годы рост в ебурге был опережающим (цена метра к 2002 тут почти догнала питерские цены).
В результате цена в ебурге щас сравнялась примерно со всей страной и, видимо, будет дальше колебаться вместе с ней...
Я думаю, что рост цен на метр дальше будет как минимум немного (а скорее всего, значительно) опережать инфляцию и возможно даже ставки по ипотеке, так что если есть желание выиграть несколько копеек, и есть возможность возиться со всеми проблемами, принимать на себя риски (есть ведь риск, что новое жилье некачественным окажется - как тот аквапарк), связываться с квартиросъемщиками и т.п. то ИМХО есть смысл ввязаться в это дело...

рост цен на недвижимость гораждо выше , указанного Вами . Для примера. В середине ноября продали двухкомнатную квартиру , хрущевку - за 18 тыс.долл. В пятницу этой недели снова оформляла сделку купли -продажи аналогичной квартиры (даже дом этот же ) - 24000 долл. Рост цен с ноября составил не менее 15%. Прайс "похудел" на треть. Кол-во выставляемых объектов сокращается. Вновь выставленные объекты в "чистой продаже " , т.е. не обменные варианты , уходят меньше, чем за неделю. Несмотря на убийственно высокие цены , не соответствующие качеству жилья. "Долевка" разобрана уже и на 2005 год. Говоря о долевке я подразумеваю серьезные , проверенные фирмы и не элитное жилье. Хотя , и элитное тоже поискать надо . С реальным сроком сдачи. Прогноз по повышению цен - еще процентов 30 до конца года. А теперь делайте выводы.

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2004 17:49]

Приятно видеть комментарии человека, близкого к делам! 8)
Т.е. как я предполагал, оценка ~15% роста жилья за 2003 год основана на совокупном состоянии рынка, что дорогого, что дешевого жилья. В реальности дешевое жилье стремится исчезнуть и его и без того малая доля сокращается еще быстрее, на фоне сектора бааальшого и дорогого жилья с относительно стабильными ценами, так понимать? В целом, цены как бы стоят, а вот недорогие предложения исчезли?
Или всё же цены на разные группы предложений растут пропорционально и очень быстро? (гм, 30% это пожалуй быстро, да...)

Безусловно, дифференцировано. Более емкие объекты дорожают медленее. После роста цен на одно- двухкомнатные проходит 2-3 месяца и дорожают 3-4 комнатные. Почему ? Как правило , 3-4 размениваются на меньшее жилье (обмен через куплю-продажу ) . Соответственно , без поднятия цены на квартиру невозможно совершить ее обмен. Это во вторичке . По долевке тоже есть своя схема подрастания стоимости квадратного метра. Коэффициент , не помню точного названия , назовем его К удорожания стоимости в строительстве , последнее время тоже не стоит на месте (как прошлым летом ) , а увеличивается на глазах. Например , в одной из компаний кв.м. в декабре стоил 17500 , в январе - 17700, в феврале -17900. Изменения заметные.

[Сообщение изменено пользователем 21.03.2004 21:54]

кстати, цены на недвижимость, и соответственно, рост на них-в валюте, а инфляция-в рублях...

2corsa: Марина, приведенный вами пример с удорожанием кв.м. вполне укладывается в ~13% годовых. Изменения заметные, но мало выделяющиеся из фона инфляции. По поводу дифференцированного удорожания - т.е. возможно, когда-то отношение стоимостей 3к и 1к квартир сравняется с сегодняшним отношением 2к и 1к? Увы, у меня нет данных, чтобы самостоятельно строить прогнозы в этом направлении. 8(

2Ksa: постоянно встречаю напоминания, что продавцы недвижимости после колебаний курса $ срочно переделали свои ценники либо на евро, либо на рубли. Возможно, что цены на недвижимость растут пропорционально и в рублях и в валюте.

не встречала ))). Я не аналитик - я непассивный наблюдатель ))). Мои выводы могут грешить неточностью , но говорю то , что знаю, что вижу каждый день. За аналитикой - добро пожаловать на сайт РБК. Инфу местную можно получить в УПН. 2467623 , если тел . не изменился - завтра уточню, если есть необходимость.