Соинвестирование?! От 1 млн.

А действительно почему не собраться чел 10-20 по 1-2 млн. и не купить или построить торговые или офисные площади? Сейчас нормальные помещения от 100 м2. продают и оптом дешевле на 20-40%. При этом каждому в собственность выделять конкретный бутик или офис, без каких либо обязательств перед соинвесторами! Я серьезно, ищу сейчас небольшое офисное или торговое помещение за 1-2-3-4 млн. цена от 75 т.р. а после 100 м2 уже по 40-50 т. р. найти можно. Для себя или сдавать,
или увеличивать площади через дорогую продажу нарезаных площадей. Может и баян но хочу понять плюсы минусы этой затеи.
Даже при сегодняшнем раскладе на РН капитализация 30-60%
годовых и риски минимальны.

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2007 20:20]

как раз хочу купить помещение (обязательно торговое)от 100 до 200 квадратов. на соинвестирование чтобы взять побольше согласен
координаты ? лучше всего ICQ

самое интересное кто эти баблом рулить будет:-)

Рулить будут соинвесторы, или выбраный ими сведущий человек, мне всегда смешно когда говорят что рулить торговым центром или офисным зданием это дело москалей профи. Это дело одного месяца изучения данного вопроса! Или каждый сам рулит, а во многих случаях и рулить особенно не нужно.

Део в том, что их строить и продавать выгодно, а выгода от дальнейшей эксплуатации какая ?
Вновь построенное отдельностоящее сдание на 100 м2 где ? Кто туда торговать пойдет, есть же Карнавалы, ПХ, Дирижабли.....

[quote]Део в том, что их строить и продавать выгодно, а выгода от дальнейшей эксплуатации какая ?
Вновь построенное отдельностоящее сдание на 100 м2 где ? Кто туда торговать пойдет, есть же Карнавалы, ПХ, Дирижабли.[/quote
Строить самостоятельно в Екб. очень дорого, нужно торговаться с нормальными застройщиками которые продают хорошие площади в торговых или офисных центрах в основном от 100 м2. Например: В офисном центре в складчину покупаем 300 м2 по 50 т.р. делим по 20-50 м2 (каждый заключает инвест. договор или право собственности на свое отдельное помещение) . Цена после раздела долей увеличивается на 20-50%. Дальше, каждый сам распоряжается что делать со своим помещением. К лету с застройщиками торговаться будет еще легче, или покупать на вторичном рынке.

могу посоветовать и организовать максимально благоприятное по налогооблажению юридическую форму.
минимальная сумма только - 10 000 000 руб.

Че то, как-то слово "строить" выпало...



То есть вам выгодно просто собрать народ для покупки....

Да, я в результате куплю дешевле и буду сдавать,или перепродовать, не хочу в ПИФы почему то, результат тот же а рисков нет! При этом я не продаю какое то определенное помещение в своих интересах!

А самостоятельно строить тоже можно но не в Ебурге, а в близкой области, но на это людей собрать не реально-риски.
Даже офис совместно купить и распилить на части людей трудно собрать, каждый тянет туда где ему кажется оптимально.
Но если одновременно чел. 20 помониторят тему и обсудят в почте, разумным договориться можно!

На счет построить на практике сложно реализуемо: большому колличеству таких мелким соинвесторов буит банально сложно договориться

Даже когда вкладываются в 10этажку 3 закадычных друга дележ этажей и парковки становится занятием многих месяцев; дальше, когда речь пойдет о работе с Застройщиком буит еще веселей: коллегиально принимать решения станет просто невозможно, а передача полномочий решать все единолично кому-то одному результатом буит иметь постепенное разбегание инакомыслящих.
Мелкий инвестор ваще единица не надежная - седня он есть, завтра нет.
Отношения с ним должны быть авторитарными: нужен один крупный игрок , который диктует всем прочим свои условия по типу : "либо так, либо иди нафиг".

Я так думаю: Собрались 20 чел. и готовы вложить по2- 5 млн. например в строящийся центр DVI (dvi-grup.ru) по 100 т.р.м2 т.е.
600 м2. При этом лучше собрать чел. 25 на случай если 2-3 передумали. Когда покажем застройщику 50 000 000 р. он наверное сделает скидку и разговор будет не как с мелким инвестором (на тебе в подвале угол).

дальше разговоров это не уйдет ИМХО

на "Недвижимости" уже несколько раз пытались собрать людей для строительства коттеджного поселка.

Резултата никакого.

Ну собирать толпу микромиллионеров ради покупки на 30 % дешевле каких-то площадей по наводке человека, у которого полная неразбериха с планами и цифрами.
Купи дешевле, а может нафиг не надо покупать дешевле и так будет в обозримом будущем.

Доктор ну вы же представляете что такое в складчину купить непонятную землю да еще и под строительство! Вы ведь профессионально владеете информацией по некоторым застройщикам, помогите нам отпишите в почту надежных! А критиковать все умеют (сам грешен).:-)

Цифры приблизительные,а наводок не даю, не интересно не пиши.

ОК

ну во первых всей информацией я не обладаю.

Знаю только кто в черном списке и примерно догадываюсь почему они там.

что касается надежности ...

практически все стройки у нас незаконные, а следовательно очень важна политическая составляющая (есть или нет доступа в телу). А эта вещь очень изменчивая.

могу с уверенностью сказать, что на 99% застройщики сами себе создают проблемы, надеясь на авось.

по теме ...

собрать деньги можно, но опять же основной вопрос это земля. В принципе на аукционах реально получить землю. Вопрос в инвестициях (надо чтоб они были) и грамотном девелопменте (чтобы не получилось как в ТЦ Восточный).

Это про которых писали в УРБК? 10-15 застройщиков?


А что будет с почти готовыми центрами которые так и не договорятся с политиками, так и будут стоять не доделаными?




Да нет я же говорю самим строить рисковано, нужно покупать готовые или почти готовые площади у нормальных застройщиков! А "Восточный" помоему в порядке, его слабая проходимость связана с местоположением и на 70% он офисный.

может получиться "минидирижабль" в меге... наврядли вменяемые ТЦ пустят таких "дольшиков"

список огласите кто нормальный и у кого "много" непроданных площадей, и кто готов цену "столкнуть" для вас?????????

В меге нет, а в других да. Если нет можно покупать офисные!


Я и предлагаю вместе поискать, они есть и цену скинут.
Но это для тех кто хоть как то изучил предложения рынка!

to flash3
каким образом они скинут цену?
где искать? какой город?
еще один бизнесман центр? :-)

Как я уже говорил большие площади у застройщика изначально предлагаются дешевле+торг всегда уместен и от 100 м2 Нужно торговаться!

Начать можно с ЕКБ понятнее чем область хотя бывает гораздо интереснее (Константин писал)

Да его строят, вроде налаживается!

to flash3
фигово как то строят... оп времени....
ТЦ Восточный, что скажете? Супер?

да


не исключено ...

а что вас удивляет

офисный центр Маяка на Радищева-Московской скока уже стоит ???

жилые дома там сложнее ввиду их социальной значимости, а вот офисные центры ...

ну сносить или обращать в муниципальную собственность их вряд ли будут (хотя по закону можно).

но вот когда они будут сданы -- неизвестно



готовые это можно подумать ...

где нормальных застройщиков искать ???


а по поводу Восточного это только сейчас его постепенно в офисный переводят. Магазины там ваабще пустые. Никто не ходит.


насчет офсиных помещений и вообще недвижимости думаю что цены неадекватно высокие и пока нет смысла их покупать ИМХО.