Арендодатели без арендаторов

Сейчас увидел, что ЛС., извини!

Видимо не так просто, письменно, идею сформулировать. ;-)

Я не ищу уникального шанса написать о себе.

Являемся прямым арендодателем (собственником). Ценник скинули на склады до ниже минимума. Толку нет, потому что нет арендаторов и ответхранителей.

Склад класса "А". 0+18С.

Ценник опустили до стоимости ниже класса "В". Арендаторов НЕТ!
А те кто есть, сидят ровно на ранее арендованных складах. Им проще подойти к своему арендодателю и требовать снижение, чем тащить весь товар в другое место (очень затратно).


[Сообщение изменено пользователем 11.01.2017 15:54]

А когда планировали склад, за 30 км от города, на кого вообще рассчитывали? Ну не от балды же вы бабло ввалили в это дело.

это сейчас проблема всей недвижимости(жилой и нежилой). понастроили-по накупили для сдачи в аренду.... а оп и ажиотажа то нету... кончились арендаторы... для того что бы они были надо экономику развивать. увы... но это мелкому и среднему бизнесу вряд ли под силу. каждый для себя выгоду ищет :-) будем ждать кто останется. да и всякие федеральные сети и гиганты лезут и свое строят и строят. заразы :-(

Что то связано с "работой над снижением/оптимизацией издержек по эксплуатации помещений".

Что-то я не припомню, чтобы в городе размещались нормальные складские комплексы. Все что там есть это остаточные промышленные предприятия СССР, приватизированные и переоборудованные под склады. Кто им вообще даст право строить в Екатеринбурге? Все логистические комплексы за городом.

Главное наличие рядом значимых развязок (ЕКАД, федеральные дороги или несложный выезд на эти тракты).

Хотя, местным небольшим предприятиям удобнее в городе размещаться, а региональным удобнее быть за городом, там объемы совсем другие.

Все началось с 2014 года, когда ввели продуктовое эмбарго (я о продуктовых складах). Если 2015 год еще как-то протянули, то 2016 год дал о себе знать полнейшим затишьем. Как снимут санкции, так и заживем. Очень надеюсь. :-)

Новые арендаторы, конечно, на рынке есть, но их очень мало.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2017 09:45]

Обратите внимание, какой склад достраивают на Кольцовском тракте. Площадь комплекса 90 000 кв.м.

Ввод в эксплуатацию в 2017 году.

Там уже сдаются в аренду площади.

А вот интересно, промышленные и склaдские сдают в долговременную аренду на несколько лет?
С регистрацией договора и тд? Или то же самое, что и с торговыми площадями - на год, а в случае чего пошел вон в течении месяца?

Надо этот пост понимать, что ничего не просчитывалось, и строили на шару. :-D А теперь хотите чтобы клиенты на склады ломанулись. :-D А люди то об этих складах знают? Где рекламируете, кроме этой темы?

Зря Вы так. Склад всегда был заполнен на 100%.
Он и сейчас не пустой. Я говорю об активности со стороны поклажедателя.
Все подряд брать мы просто не можем. Хранение не напольное и вес паллеты ограничен.

Конечно сдают с регистрацией.

Тогда непонятно, о чем речь? Если все знают что мест на складах нет, да и в возможностях ограничения, зачем проявлять активность в вашу сторону?
Да и смысл сего действа


непонятен.
А как соотнестись со словами



Чем тогда склады забиты? Отходами собственных занятий?

Что-то Вы все не понимаете, Павел-К.

От Вас столько агрессии))) Все в штыки.

К нашему диалогу я потеряла интерес. ;-)

Павел-к славен своими смищными словами. Сгинь!

Просто не того оппонента выбрали, решив ненавязчиво прорекламироваться в давно умершей теме. :-D


Тем что задаю вопросы, на которые не все имеют смелость ответить. А в данном случае слишком много нестыковок.


Ну надо же, какое умение вести диалог. :-D

нет уж продолжайте диалог. почему некоторые думают что критики быть не должно. и ведут диалог только когда о них говорят в восторженных тонах...

кто нить чтко какие нить прогнозы и цифры напишет? есть способности и желание?

Павел, складская логистика - сложный инструмент. Здесь много факторов и расположение СК не самый важный фактор.
Снять подвал или 500 метров в городе - не проблема. А вот снять 2-3-5 тыс. квадратов - тут совсем дргой расклад и другие взаимоотношения арендодателя с арендатором.

Рынок коммерческой складской недвижимости действительно стагнирует. Мне видится несколько причин: настроили под будущее развитие, а тут в экономике настала пауза. Такое просчитать со стороны инвестора - невозможно. Ценник на склады класса А изначально в 2010-2014 года был очень завышен. И по такой высокой цене брали в аренду, т.к. шел рост со стороны сетевых операторов и розничных сетей.




Мне кажется, что стабильный спрос на коммерческие склады восстановится через пару лет. И у кого есть силы ( нет большой долговой нагрузки, есть "якоря" и т.д.), тот с лихвой окупит потом свои затраты. Федералы и международные сети закончили экспансию в Московском регионе и все свои силы и средства направили на регионы России.

Отлично! Значит есть перспектива на дожатие и владельцев торговых площадей. :-)

А тут не стоит такой выбор :-D Яркий пример мелкие города и поселки в области, где склады/заводы просто превращаются в руины из-за невостребованности, вот потихоньку проблема перекинулась на крупные города

Че за проблема? Старое отмирает, новое приходит. Так всегда было, и так всегда будет.

Попроси у них продать, или сдать в аренду за рубль, чтобы не разваливалось - так заломят как за пригород Парижа.

я тут склад искал намедни ))
таки я вам скажу складов в городе нет!
вот именно в городе и именно складов.
сдаются какие-то халупы в которые зайти страшно, типа останки цехов 6ГПЗ, там нет ни пола, ни света, ни ворот, ни стоянки, а владелец - сдаю такой как есть и баста. И так повсеместно в нашем колхозе.
Объехал все промзоны - одни руины сдаются.
Кое-как нашел 300 кв.м с ровным полом, светом, теплом, кран-балкой в Екб.
И то пришлось ждать 2 мес пока предыдущий арендатор съедет.

если в договоре оговорена возможость расторжения в одностороннем порядке,какая разница-до года он или зарегистрирован?