Как развиваться малому бизнесу?

Добрый день, предлагаю обсудить возможность по развитию малого бизнеса. Не только купи-продай, но и тех, кто хочет и может производить какие-либо товары/услуги.
На сегодняшний день количество мест, где можно вести бизнес очень сильно ограниченно. Территории которые есть уже заняты, которые свободны - без условий для бизнеса. Куда податься предпринимателю, который хочет организовать малое производство или деятельность, связанную со складским хранением? Приходится выбирать из мест, которые сдаются в аренду или продаются. Такие места не всегда отвечают требованиям (нет удобного подъезда, старые помещения не энергоэффективные и т.д.). Но такие места продаются/сдаются в аренду всегда с учетом стоимости (зачастую завышенной) этих "производственных мощностей". В итоге приходится останавливаться на таких вариантах и либо терпеть излишние расходы от их использования, либо перестраивать все заново.
Теперь предложение: выделить в пригороде территорию, построить дороги, провести свет/газ, воду, интернет и т.д. и продать/сдать ее по частям представителям бизнеса. Кто-то купит под свой бизнес, кто-то под сдачу в аренду, но спрос при должной организации будет. Из плюсов такой реализации: возможность централизованной доставки сотрудников, централизованное коммунальное хозяйство (уборка дорог, отопление, водоснабжение). Стоимость "заведения" коммуникаций делится на всех. Так же возможна организация питания, охраны и других услуг.
Я понимаю, что это многомилионный проект, который потянуть сможет не каждый. Это должен быть либо крупный инвестор, либо государство (которое не в последнюю очередь заинтересованно в развитии малого бизнеса).
Такие "кластеры" можно создавать по направленности (продукты отдельно, химия - отдельно и т.п.).
Вынесено сюда для обсуждения - критика приветствуется:-)

Иными словами ты посмотрел как зарабатывают на малых предпринимателях, по завышенной стоимости производственных площадей и решил тоже присесть к этой кормушке. Здорово! Но есть маленькая проблема - денег нет.

Ну начало хорошее, продолжайте мечтать.

Вы предлагаете еще один коттеджный поселок за счет государства сделать?:-)

Иными словами - я сам в такой ситуации. Есть бизнес-идея, но негде ее реализовать. Территории продаются гектарами. А если надо соток 20? Остается только аренда или покупка в городе по запредельной стоимости. У меня нет денег на такой проект (хотя безусловно я бы его реализовал и действительно неплохо бы на нем заработал). Про мечты - я бизнесом занимаюсь. Тут не мечтают, а планируют. Иногда планы выходят за пределы финансовых возможностей и становятся долгосрочными. Я буду только рад, если кто-то организует это сейчас, чем я через н-ное количетсво лет. Я придумаю что-нибудь другое.

При должной поддержке проекта государство легко сможет найти инвесторов в этот проект. И если последние не перегнут палку с конечной ценой он будет востребован. При этом государство ни копейки не вложит.

тогда суть идеи в студию. ;-)

Хорошо. вы арендуете место на базе и хотите создать такую же базу.
Естественно с честнеыми и благими намереньями сделать аренду адекватной.
Ровно до той поры, пока вам не придет счет за коммуналку, земельный, имущественный и прочий налог, не зависящий от прибыли. До тех пор пока вы не столкнетесь с кучей дебиторки от арендаторов, не посчитаете зарплатный фонд на обслуживающий базу персонал и прочие прелести. И вот тут арендная ставка поплзет вверх. Еще и отдохнуть от этого всего бедлама хочется, не на канарах... Хотя бы на Бали слетать, да во Францию.

:-) идеи малого бизнеса не выложу. Их я в состоянии сам реализовать. Были бы деньги сейчас я бы реализовал такой "бизнес поселок". По типу как организован бизнес-квартал, только не офисной, а производственно-складской направленности. Если бы деньги позволяли я даже вообще от продажи земли в таком поселке отказался бы - а тупо сдавал бы в аренду. Но пока (с финансовой точки зрения на такой крупный проект) только "бы"...

это кто вам такое сказал?

это бизнес, ничего личного. Никаких благих намерений - только заработок. Я не филантроп. И цена аренды, при нормальной организации в таком "поселке" может быть даже выше. При условии экономии сил и средств "арендаторов" на организации бизнеса и его расходов.
Я никогда не ломал и не собираюсь ломать цену на рынке. Это только у горе-предпринимателей сделать что-то быстро/качественно/дешево. В реальности бывает вместе только 2 из этих трех пунктов.

а чо, сложно 20 соток снять?
можно даже в черте города найти
и с ляктричеством, водой и прочими канализациями
в чем проблема-то?

все уже придумано.
http://alabuga.ru/

если вы не сталкивались, скажу - сложно. С электричеством/водой и прочими благами цивилизации практически невозможно или по космической цене. Потом не забывайте: пустой участок в городе вы вряд-ли найдете. Там будет стоять какой-нибудь (в лучшем случае) ангар, построенный в лохматых годах прошлого столетия. Его энергоэффективность будет стремиться к нулю(считай ваши деньги на его содержание). Возможно вам повезет и он будет в транспортной доступности, но это непременно скажется на его стоимости. И если его Вам продают, то обязательно прибавят к стоимости земли. В итоге ваш расход на освоение участка будет не только покупка не нужного ангара, но и его снос и строительство нового.
По газу: участок с газом это вообще из области фантастики. Канализация - так же. С водой еще можно как-то решить, но к тому моменту, когда вы посчитаете все предстоящие расходы и главное сроки на организацию бизнеса скорее плюнете. У каждого бизнеса своя специфика, предложения на рынке сильно ограниченны.

и ведь пользуется спросом. Жаль, что только в Татарстане. У нас такого нет. Еще одно подтверждение того, что тема интересная.
Кстати наличие налоговых и иных льгот со стороны государства это огромный плюс этому проекту. Значит создавался он как минимум с заинтересованностью со стороны государства.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 13:10]

в текущей реалии бизнес вряд ли станет строить такие комплексы: высокие налоги, непонятное и нестабильное законодательство, невозможность или очень дорогие условия подключения к монополиям. Даже если кто-то берется токое строить - получается очень дорогая аренда и продажа. Как пример- логопарк в В.Пышме.
Такие имущественные комплексы и инвестиции в них может позволить только государство. Это, разумеется, не очень хорошо, но пока вариантов нет. Но, оно сейчас занято совсем другими делами.....не до бизнеса ему сейчас, а тем более до малого.... :weep:

вот именно по этому у нас только купи-продай:-) А те, кто хочет что-либо произвести - сталкиваются с высокой себестоимостью (связанной с необходимостью существовать в неподходящих помещениях). Понятно, что без заинтересованности со стороны государства такое не реализовать. А то в одних согласованиях утонешь. Монополии даже не посмотрят в твою сторону. В итоге либо проект по времени затянется, либо стоимость возрастет в разы.

А нужно ли вам вообще помещение?

Эх, как мне эта проблема хорошо знакома......
С 2010 года искали -искали себе помещение под производство. Просмотрели все заводы в городе, все площадки и земельные участи. В итоге через два года нашли неплохое помещение. И началось......



газ мы согласовываем уже полтора года.
подключение к электросетям- год.
по воде плюнули на их бюрократию и решили просто сделать скважину.

И это мы еще там даже не начали работать...

Ну, и самое главное. В ближайшей перспективе не вижу даже проблеска к улучшению или изменению ситуации в коммерческой недвижимости. Следовательно, ни о каком качественном скачке в развитии экономики России нельзя и говорить.

Мы на Урале:-) здесь бывает холодно:-) Вопрос риторический надеюсь?

насколько было бы проще, если бы http://alabuga.ru/ было у нас...

тему надо переименовать в "Ах, мечты-мечты!"

http://www.kommersant.ru/doc/2498157

купить как раз проблем нет. Если не в городе то и проблем с ценой и с наличием нет. Только коммуникации туда заводить как? Да и продают гектарами. А дороги строить? Обустройство маленького участка занимает слишком много времени и стоит нереально дорого. Зато потом к нему все потихоньку присоседятся:-) Да и мало кому нужен участок где-нибудь без транспортной и иной доступности. Интернет, телефон, охрана, питание и т.п. в таких вариантах решаются только за огромные деньги.
Вот и получается, к примеру, что у КОРа все гаражи заняты под склады местных предпринимателей. А особо изворотливые прямо с них и торгуют.
В частном секторе нередко можно встретить бизнес-постройки (автосервисы, мастерские, мелкие производства). По тому как легче в частном секторе купить участок и построить что-нибудь такое, что не напрягает соседей. У меня знакомый так автосервис для грузовиков построил. Не знаю как его соседи терпят, но здание точно свет соседним постройкам не дает. Так же знаю о мелких производствах (к примеру медицинские маски стряпают в аналогичном месте). Знакомый у меня купил 2 капитальных гаража и автосервис открыл:-) Понятно что отапливать его проблематично, ни о какой зоне отдыха речи нет, клиентская зона так же отсутствует. Машины ожидающие ремонта стоят возле гаража. Хватит примеров? Это только то, что сразу вспомнилось. Это как раз малый бизнес.

Тоже решил поделиться проблемой
Бизнес на арендованной площадке (помещения старое, ЭЛ по цене хозяина базы на 75 копеек выше его закупки)
Купил землю, взял кредит в банке решил строить свое,
Купил у фирмы ангар бу , и оплатил 100% за ангар и установку.
МРСК подаю заявку на подключению эл 270 квт приходит договор на подключение стоимость 7500000р , при чем у меня земля граничит с территорией ГРЭС.
Фирма сроки по установке ангара все сорвала и все доп оплаты постоянно просит, по мимо договора, Итог залит фундамент, Деньги не возвращают, готовлю иск в суд.
А по земле 20 соток бывает продают в Среднеуральске ( пром зона).

Малому бизнесу надо думать, как выжить, а развитие подождет.

Как выжить нужно думать всегда, а самый простой способ выжить - развиваться. Под лежачий камень вода не течет. Сидеть на том, что сегодня несет деньги можно было только вчера. Сегодня уже надо что-то новое придумывать или улучшать существующее.
Знаю, что многие сидят и наблюдают как количество заказов тает, расходы растут...чего ждать то? Помощи от государства? Это все равно что чуда.