Инвестиции в недвижимость

Если кто-то читал мои темы ниже, где речь идет о поиске инвестиций в производство, мы занимаемся бетоном, и часто с нами рассчитываются квартирами в строящихся домах, как правило в р-не Краснолесья, мы их продаем с дисконтом от 2тр/м2 от цен застройщиков.
При этом покупают у нас как правило физ. лица для себя, и это всегда заморочки, нам было бы интересно работать с несколькими частными инвесторами, чтобы всегда иметь гарантированный сбыт, за опт готовы давать скидки от 4тр/м2 от цен застройщиков.
Работать можем двумя путями: 1) просто продать вам квартиру или офис со скидкой.
2) покупаете квартиру, ждем завершения стр-во и перед получением свидетельств (дабы не попадать на налоги) продаем по более высокой цене, что-то типо доверительного управления.

Если есть интерес в ЛС.

маалый дисконт.

плюс стопицот

На каком этапе появляются квартиры? на ноле или когда дом почти готов? с какими застройщиками работайте? можете в ЛС написать что сейчас есть в наличии и по каким ценам.

Да дисконт не 20%, все до сих пор помнят огромные скидки на невдижимость от подрядчиков как последствия 2008 г. Сейчас рынок живой и нет никакого смысла устраивать распродажу.
Но и вам нет смысла замораживать деньги, -4тр/м2 купили, в течении месяца продали по цене застройщика, при цене м2 около 50тр, + 8%.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2014 12:18]

Ответил в лС

Давайте немного подумаем над вашей схемой.

С вами рассчитываются квартирами, а не живым налом. Вам это естественно не нравится, т.к. наличка это хорошо, а квадратные метры, да еще и в академке - геморрой тот еще. Вас понять можно, вы не хотите этим заниматься. Не совсем понятно, с чего вы решили что кто-то захочет этим заниматься?

Почему вы сами не хотите иметь 8% за два месяца? Наверно потому что не так просто продать эти квадратные метры по цене застройщика за месяц. Да и вообще искать этих оглотелых ипотечников и прочих нищебродов... Это нужно агентство привлекать.. им тоже платить.
Инвестору надо: вложить деньги, получить деньги.
А не купить квартиру - продать квартиру.
С таким предложениями вам к перекупам на форум недвижимости, но думаю вас там тоже пошлют.

Как можно продать квадрат по цене застройщика если он есть у застройщика?

квартиры продаются неплохо, да мы работаем с агентами, они свой интерес получают с клиентов. Заниматься этим не геморой.
И 8% иметь было бы круто, но ждать 2 мес нет возможности, при обоботе около 20 млн в мес, надо иметь 60 чтобы ждать продажи квартиры 2 мес, да и рентабельность на бетоне выше.

Наше дело предложить, думаю абсолютно нормальное предложение.

Иногда читаю тут темы где люди просят денег на разные проекты, от мойки до ломбарда, и вы Сергей все критикуете, то нет гарантий возврата, то большие риски, недвижимость дешевле рынка тоже не то.
Если не секрет какая ваша последняя инвестиция?

Не всегда они есть у застройщика, теже самые 1км квартиры как правило уходят сразу.

Значит у вас будут покупать по цене застройщика. Вы готовы отдать работающую тему приносящую 40% годовых. Не проще взять в банке под 20% и нанять спеца?

Даже если мы возьмем кредит то также будем оборачивать их в бетоне. Там рентабельность выше.

продавайте -4% и не надо ждать 2 мес?

Дак так и продаем, физикам.

т.е. "инвестор" получит 4% за 2 мес. продавая по вашим нынешним ценам. Может быть. Все понятно.

Нет) читай выше

так читал))

Не вижу инвестиций. А продажи на форуме есть.